פאנל זכוכית שיורד לים וחניה מסתובבת: דובאי מציעה וילות יוקרה במאה מיליון דולר
בשנה שעברה נמכרו בדובאי 435 בתים בשווי של יותר מ-10 מיליון דולר, נתון גבוה יותר מניו יורק והונג קונג. בענף מעריכים שהמחירים יעלו השנה ב-5% נוספים. בתי היוקרה בנסיכות כוללים מתקני ספא, אולמות קולנוע ופתרונות אדריכליים יוצאי דופן
בדובאי מקווים למשוך יותר מיליונרים מרחבי העולם ולשם כך בונים עוד ועוד בתים מפוארים ופנטהאוזים. בבלומברג דיווחו כי חלק מהנכסים היומרניים החדשים כוללים אולמות קולנוע ביתיים, מתקני ספא ומעליות פרטיות, והמחירים משקפים זאת ונעים בין 60 מיליון דולר ליותר מ-120 מיליון דולר.
המטרה היא למשוך קונים עשירים מאירופה, אסיה ואמריקה, ולכן ההיצע רק הולך ונהייה ראוותני יותר, אפילו בסטנדרטים של הנסיכות הידועה כבר בחיבתה לפאר ויוקרה. כך, באחד המקרים הותקן בבית פאנל זכוכית בגובה של 17 מטרים וברוחב 4 מטרים, שבלחיצת כפתור יורד ומאפשר להשקיף על הים. הפאנל נוסף לבית לדרישת הלקוח, והוא יוצר במיוחד בגרמניה כך שנדרש שינוע מורכב, וכן היה צורך בהתקנה של מערכת מכאנית מסובכת ובנייה של חדר תת-קרקעי אליו יורד הפאנל, מה שגם השתקף במחיר הגבוה של הבית. "למרבית הלקוחות שלנו יש מספר בתים בערים ברחבי העולם, כך שהם יודעים בדיוק מה הם רוצים", הסביר וויסאם דאמעה, מייסד חברת הנדל"ן פאלאס גרופ, שארגן את המבצע.
דרישות ספציפיות נוספות כוללות לעיתים גם התקנת רצפה הניתנת להזזה כך שיש גישה נוחה לבריכה הפרטית. אחד היעדים המועדפים על עשירי העולם המחפשים לקנות בית בדובאי הוא האי המלאכותי שנבנה בצורת סוס ים, שזכה כבר לכינוי "אי המיליארדרים". הבתים באי הזה לרוב כוללים חוף פרטי ורצפות מסתובבות בחנייה שמסובבות אוטומטית את המכונית לכיוון הנכון.
"הקצה העליון של השוק הוא הרווחי ביותר", אמר מארק פניקס, מנכ"ל חברת הנדל"ן סנקארי פרופרטיס, שבונה בדובאי מגדל יוקרה בעלות של מיליארד דולר. "אם הכל נעשה כשורה, היזם יכול למכור את היחידות במחיר המקסימלי".
השוק בדובאי הולך נגד המגמה הרווחת כיום בשאר העולם של האטה או אפילו ירידה במחירי מגורי היוקרה. בשנה שעברה נמכרו בדובאי 435 בתים בשווי של 10 מיליון דולר ויותר. מדובר במספר הגבוה ביותר שנרשם אי פעם בדובאי, שהיה אף גבוה מנתוני מכירות היוקרה בניו יורק ובהונג קונג, כך לפי סוכנות הנדל"ן נייט פרנק. לפיכך, ההערכה בחברה היא כי מחירי נדל"ן היוקרה בדובאי יעלו השנה ב-5%, זאת לאחר שזינקו ב-67% מאז 2021.
עם זאת, יזם הנדל"ן מאהדי אחג'ד טען כי מבחינת המחיר למ"ר, המחירים בדובאי מהווים רק שליש לעומת ניו יורק וחמישית מהמחירים בלונדון. "אנחנו משווים את הבניינים שלנו לבניינים בניו יורק, ומצאנו שעבור אותו מחיר או אפילו מחיר נמוך יותר, מקבלים הרבה יותר חלל ופינוקים בדובאי", הסביר. להערכתו, השנה ייבנו בנסיכות עוד כמאה בתים אולטרה יוקרתיים.
אך עדיין הביקוש גובר על ההיצע. "בשוק עוד יש מחסור של בתים יוקרתיים בקצה הגבוה שמוכנים למעבר מיידי", אמר האני דיילאמי מהשלוחה בדובאי של סות'ביס אינטרנשיונל. "יש בקנה או תחת בנייה היצע רב, אך יעברו עוד שלוש או ארבע שנים עד שהם יגיעו לשוק".
