סקר שוק המשרדים: עליה של 4.3% במחירים בת"א וירידה קלה בשיעורי האכלוס
סקר נת"מ במחצית הראשונה של 2025 מצביע על יציבות יחסית בשוק המשרדים - למרות המלחמה. מחירי השכירות במגדלי A Class בתל אביב עלו ל-124 שקל למ"ר, בעוד שבערים סביב ת"א נרשמה ירידה של 4%. הרצליה ממשיכה להוביל עם 99 שקל למ"ר, ואילו באר שבע נותרה הזולה ביותר עם 53 שקל למ"ר
סקר שוק המשרדים במחצית הראשונה של 2025, שנערך ע"י נת"מ (Natam Newmark), מלמד על המשך יציבות מחירים - למרות המלחמה ותחושת אי הוודאות. בו זמנית, ניתן ללמוד כי יש ירידה קלה בשיעורי האכלוס, הן בלב אזור הביקוש והן בחלק מערי הפריפריה. יש לציין כי הדו"ח מתייחס רק ל-2 הרמות היותר גבוהות של בנייני משרדים: A Class ו-B Class. ההבחנה בין הרמות קשורה לגודל המבנה ורמת הגמר והניהול.
סקר מגדלי המשרדים A Class בת"א, בלב אזור הביקוש, מציג עלייה ממוצעת של כ-4.32% במחירי השכירות המבוקשים, מ־119.89 שקל למ״ר בחציון השני של 2024 ל-124.21 שקל למ״ר, וירידה קלה בשיעור האכלוס הממוצע, מ-95.45% ל-93.94%. האזור שמציג את העליה הבולטת ביותר הוא מתחם חסן עראפה (יצחק שדה). האזורים שבהם יש ירידה הם הסיטי (מרכז העיר ת"א) ומתחם הבורסה.
סקר משרדי B Class מלמד על מגמה דומה: דמי השכירות המבוקשים עומדים על ממוצע של 87.15 שקל, עליה של 1.83%. שיעורי האכלוס בירידה של 1.38%.
סקר מגדלי המשרדים A Class בערים שסביב ת"א: הרצליה, מודיעין, פ"ת, רעננה, נתניה, רחובות, ראש העין ובני ברק, מלמד על ירידה של 0.5% בשיעור האכלוס הממוצע. מחיר השכירות הממוצע עומד על 71.76 שקל למ"ר, ירידה של כ 4% לעומת החציון השני של 2024.
העיר המובילה בשיעורי האכלוס והמחירים היא הרצליה, עם 99 שקל למ"ר. המחירים הנמוכים ביותר למ"ר הם בנתניה (71 שקל), בני ברק (70 שקל) וראש העין (56 שקל). התחזית של נת"מ היא שאזורים שמשורתים ע"י הרכבת והרכבת הקלה יהנו מיציבות ביקושים ומחירים. וגם, שפתח תקווה ובני ברק ימשיכו להנות מהשפעת קווי הרכבת הקלה, אולם ריבוי הנכסים ימשיך להשפיע על דמי השכירות המבוקשים ועל שיעורי האכלוס.
שוק בנייני המשרדים B Class סביב תל אביב מציג יציבות יחסית עם עליה קלה בממוצע בתפוסה שעומד על 87.23%. מחירי השכירות המבוקשים קצת ירדו ועומדים על 60.71 שקל למ"ר בממוצע.
שוק מגדלי המשרדים A Class בחיפה והצפון מציג יציבות יחסית בשיעורי האכלוס הממוצעים, עם ממוצע של 98.25%. המחיר הממוצע למ"ר נותר ללא שינוי לעומת שנה שעברה ועומד על 87.88 שקל. האזורים היותר מבוקשים הם נשר (105 שקל למ"ר), ומת"מ-הכניסה הדרומית של חיפה (104.17 שקל למ"ר). במקומות אחרים בעיר חיפה המחיר נמוך משמעותית ועומד על כ-68 שקל למ"ר. המצב דומה גם בשוק בנייני המשרדים B Class. שיעורי התפוסה גבוהים ועומדים על כ-97%. המחיר הממוצע הוא 61.75 שקל למ"ר.
שוק המשרדים בירושלים, בשתי הרמות, מציג עליה קלה בשיעורי האכלוס ועליה קלה במחירים. המחיר הממוצע למ"ר הוא 90.04 שקל למ"ר. האזור המבוקש ביותר הוא תלפיות (93 שקל למ"ר A Class). האזור הכי זול הוא גבעת שאול (כ-84 שקל למ"ר A Class). התחזית של נת"מ היא שאזורי גבעת שאול, הר חוצבים ותלפיות ימשיכו להציג שיעורי תפוסה גבוהים, מה שיתמוך במחירים יציבים.
שוק בנייני המשרדים בעיר באר שבע, בשתי הרמות, ממשיך במגמת יציבות עם ירידה מתונה בשיעור האכלוס העומד כעת על .88.30% וירידה קלה גם בממוצע בדמי השכירות המבוקשים הממוצעים, העומדים כעת על 52.86 שקל למ"ר.
