האוצר: מכירת הדירות החדשות ירדה – בשוק היד שנייה דווקא נרשמה עלייה
נתוני האוצר מסכמים את הרבעון הראשון: מכירות הקבלנים צנחו ב-24% ל-6,427 דירות, בעוד מכירות דירות היד שנייה קפצו ב-13% ל-14,143 דירות. מחצית מהעלייה שנרשמה בדירות מיד שנייה חלה כתוצאה ממכירות ע"י משקיעים, חלק מכרו בהפסד
היקף רכישת הדירות בענף הנדל"ן המשיך לדשדש גם ברבעון הראשון של 2025, והמגמה ממשיכה גם אל תוך הרבעון השני של השנה, כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי באוצר שפורסמו היום (ד').
על פי האוצר, ברבעון הראשון של השנה (ינואר-מרץ) סך העסקאות בשוק החופשי (חדשות ויד שנייה) עמד על 20,570 דירות - ירידה של 2% לעומת הרבעון המקביל של 2024 כמו גם בהשוואה לרבעון הקודם. בעוד הירידות בשוק הדירות החדשות רק הוחרפו, בפלח הדירות מיד שנייה דווקא נרשמה עליה. עם זאת, בהשוואה היסטורית נמצא כי הרבעון הראשון של 2025 מדורג בשליש התחתון של מספר העסקאות הרבעוני מאז תחילת שנות האלפיים.
כאמור, יש הבדל בין נתוני הדירות החדשות לאלה מיד שנייה, מספר הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי ברבעון הראשון של השנה עמד על 6,427 דירות, ירידה של 24% בהשוואה לרבעון הראשון אשתקד, כמו גם בהשוואה לרבעון האחרון של 2024. לצורך ההשוואה, שנת 2024, למרות שנרכש בה מספר נמוך יחסית של דירות, עדיין נהנתה מעליות לעומת שנת 2023, אך מגמה זו נבלמה כעת. באוצר מציינים כי הירידות ברבעונים הראשונים של 2025 הן בין היתר תוצר של המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים, מגבלות שנכנסו לתוקף באפריל השנה.
בהכללת הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 2025 ב-8,912 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לרבעון הראשון אשתקד. ברבעון השני השנה הסתכמו מכירות הקבלנים ב-6,713 דירות, ירידה של 37% לעומת הרבעון השני אשתקד. מכירות הקבלנים בשוק החופשי ברבעון הראשון של 2025 הסתכמו ב-6,427 דירות, ירידה של 24% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, כמו גם בהשוואה לרבעון האחרון של 2024. הירידה החדה במכירות הקבלנים נמשכת למרות שקצב התחלות הבנייה שמר על רמה גבוהה. בירידה במכירת דירות חדשות בלטו הערים: אשדוד, נתניה, ב"ש ופ"ת. מנגד בולטת הרצליה, עם 464 דירות שנמכרו בה, פי 2 מהמכירות ברבעון הראשון של 2024. בנוסף להרצליה נכנסו שתי ערים נוספות לרשימה זו ברבעון הראשון השנה – קריית גת, עם גידול חד של 63% במספר העסקאות וחולון, עם גידול של .15% שלוש הערים האלו תפסו את מקומן של רחובות שרשמה כעת ירידה של 6% במספר העסקאות, עפולה עם ירידה של 23% ובני ברק – ירידה של 24%.
כאמור, בעוד פלח הדירות החדשות הצטמק, המכירות מיד שנייה ברבעון הראשון של 2025 הסתכמו ב-14,143 דירות, גידול של 13% בהשוואה לרבעון המקביל של 2024 אולם עדיין זוהי רמה נמוכה בהשוואה היסטורית.
עוד עולה מהסקירה, כי חלק משמעותי מהגידול במכירות מיד שנייה מקורו במשקיעים. ברבעון הראשון של 2025 נמכרו ע"י משקיעים 4,255 דירות, גידול של 6% בהשוואה לרבעון המקביל, מחצית משיעור הגידול בסך מכירות יד שנייה. בהשוואה לרבעון האחרון אשתקד נרשם גידול של 11% במכירות המשקיעים, וכן נמצא, כי בשישה מתוך עשרת אזורי מיסוי מקרקעין נרשם גידול במכירות המשקיעים בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, כאשר בולטים במיוחד אזורי ת"א ורחובות עם גידול של 23%.
עוד מצאו באוצר, כי 10.5% מסך הדירות שמכרו המשקיעים ברבעון הראשון של 2025 הניבו להם הפסד הון ריאלי (הכוונה למחיר בו נמכרה הדירה פחות המחיר בו נרכשה, כאשר מחיר הרכישה מתואם למדד המחירים לצרכן. כמו כן, ככל שנדרשו הוצאות השבחה, מס רכישה ששולם, הוצאות עו"ד/תיווך וכדומה, אלו מנוכים מהשבח).
בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 נרשם גידול של 0.04% בשיעור הדירות שנמכרו בהפסד ע"י המשקיעים, כאשר זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר בשיעור זה מאז הרבעון האחרון של 2020 שעמד עדיין בצל פרוץ מגפת הקורונה. בפילוח הערים "המובילות" עם שיעורים גבוהים יחסית של מכירות בהפסד ברבעון הראשון של 2025, נמצא כי ב"ש מוסיפה להוביל רשימה זו, עם שיעור של 31% מכירות בהפסד מסך הדירות שמכרו בה משקיעים במהלך הרבעון. שיעור המכירות בהפסד בב"ש הינו כפליים משיעור זה בעיר המדורגת שנייה בפרמטר זה – אילת. בולטת קריית גת, המדורגת שלישית ברשימה זו, עם שיעור מכירות בהפסד של 14% ברבעון הראשון השנה לעומת 6% בלבד ברבעון הראשון אשתקד.
בניגוד למגמה הכללית, בשוק היוקרה (דירות במחיר של 10 מיליון שקל ומעלה) נרשם גידול במספר העסקאות ברבעון הראשון בהשוואה למקביל לו אשתקד. סך העסקאות בפלח שוק זה, עמד על 136 עסקאות, זאת לעומת 105 ברבעון הראשון של 2024. ת"א מוסיפה להיות הדומיננטית בעסקאות בשוק היוקרה עם 75 דירות שנמכרו בתקופה זו - לעומת 60 עסקאות ברבעון הראשון אשתקד.
