מגדל העמק בדרך להתחדשות עירונית: 600 יחידות דיור ואפשרות לבנייה לגובה
מרכז הנדל"ן: שר השיכון ואנשי העירייה סיכמו על הקצאת קרקע משלימה לקידום פרויקטים עירוניים. רשות התעופה אישרה בנייה של עד 20 קומות. המהלך הראשון יתמקד בהתחדשות מתחם ברחוב העצמאות. ראש העירייה: "מסמנים את מגדל העמק כעיר מתפתחת וחדשנית"
האם מגדל העמק מתקרבת להיכנס למפת הפינוי-בינוי? ישיבה שקיים שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, ביום חמישי האחרון בעיר, יחד עם ראש העירייה, יקי בן חיים, ובכירים מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומהרשות להתחדשות עירונית, מעוררת תקווה לכך. זאת, בעקבות סיכום שהושג בין משרד השיכון לעירייה, על הקצאת קרקע לבניית 600 יחידות דיור שישמשו קרקע משלימה לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר.
עם זאת, יש לציין כי ההחלטה בדבר הקצאת הקרקע המשלימה אינה חדשה. כבר בשנת 2017 נחתם הסכם גג בין המדינה לרשות המקומית להאצת הבנייה בעיר, בהיקף של כ-6,000 יחידות דיור חדשות. במסגרת ההסכם נקבע כי 10% מהקרקעות המיועדות לבנייה חדשה – שטח המספיק לכ-600 יחידות דיור – ישמשו כקרקע משלימה לתמיכה בפרויקטים של התחדשות עירונית.
עד כה שיווקה רשות מקרקעי ישראל קרקעות לכ-4,000 יחידות דיור מתוך סך 6,000 הדירות שנכללו בהסכם הגג. עם זאת, הקצאת הקרקע המשלימה התעכבה ואף נדחתה מספר פעמים. כעת, שר השיכון הורה על פרסום מכרז לקרקע זו, ובעירייה מקווים כי המהלך ייצא לפועל כבר בחודשים הקרובים.
לפי רונאל בן סימון, ראש מינהלת ההתחדשות העירונית במגדל העמק, כבר נקבע המתחם הראשון שבו תיושם הקרקע המשלימה. מדובר במתחם ברחוב העצמאות שבמרכז העיר, שבו קיימות כיום 63 דירות ותיקות, עם תב"ע תקפה להקמת כ-230 דירות חדשות במקומן. לדבריו, "מדובר בתוכנית שאינה כלכלית כיום, מאחר שהמכפיל הנדרש באזור עומד על 8-10 דירות חדשות לכל דירה ותיקה". לכן, נדרשת קרקע משלימה לבניית כ-350 דירות נוספות, שיביאו את הפרויקט לכדאיות כלכלית. בעירייה מעריכים כי הצלחת הפרויקט הראשון תעודד יוזמות נוספות ותביא לעליית ערך הנכסים באזור הוותיק של העיר, מה שיאפשר מכפילים נמוכים יותר בעתיד.
אם יפורסם המכרז לקרקע המשלימה, יהיה זה המהלך הראשון מסוגו במגדל העמק. אמנם בקריית אונו כבר התבצעה הקצאת קרקע משלימה בעבר, אך שם היה מדובר בהליך פטור ממכרז, בעוד שכאן ייערך מכרז פומבי.
הקלה במגבלות הגובה – צעד נוסף לקידום התחדשות עירונית
זוהי הבשורה השנייה בתחום ההתחדשות העירונית במגדל העמק בזמן האחרון. לפני כחודש פורסם כי רשות התעופה האזרחית (רת"א) המליצה על עדכון מגבלות הגובה בעיר, באופן שיאפשר בנייה של 20 קומות ומעלה. החלטה זו מסירה חסם משמעותי, לאחר עשרות שנים שבהן הוגבל גובה הבנייה בעיר ל-10 קומות בלבד, בשל סמיכותה לשדה התעופה הצבאי ברמת דוד. כעת, עם קידום תוכניות להקמת שדה תעופה אזרחי בסמוך, נפתחת אפשרות לבנייה גבוהה יותר.
נוסף על כך, הוסכם כי העירייה ומשרד השיכון יקדמו תוכנית להקמת שכונה חדשה במתחם הפארק, שתשלב מגורים, משרדים ומלונאות, במטרה להפוך את האזור למרכז עירוני שוקק חיים.
ראש העירייה, יקי בן חיים, בירך על המהלכים החדשים וציין כי "ההחלטות הללו מסמנות את מגדל העמק כעיר מתפתחת, חדשנית ומובילה. אנו מחויבים להמשיך ולממש את החזון שלנו לטובת תושבי העיר".
מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר: "בשלוש השנים האחרונות חילקה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מענקים להשלמת כדאיות כלכלית (במקום קרקע) בסכום כולל של למעלה מ-600 מיליון שקל. במגדל העמק משרד האוצר סירב להקצות תקציב חלופי לקרקע, ולכן אנו נדרשים לפרסם מכרז לקרקע משלימה".
