פרסום ראשון
סמוטריץ' נגד גולדקנופף: תוכנית "דירה בהנחה" בדרך לביטול
בעקבות התנגדות האוצר להארכת התוכנית, שאינה מיטיבה לטענתו עם קופת המדינה, בוטל הדיון במועצת מקרקעי ישראל. משרד השיכון מבקש לשמר את התנאים הקיימים עד 2027, באוצר מציעים תנאים שיביאו לביטול התוכנית
שר האוצר בצלאל סמוטריץ פועל לצמצום דרמטי עד כדי ביטול תוכנית דירה בהנחה. הסוגייה הזו הפכה למחלוקת עזה מול שר השיכון יצחק גולדקנופף. בעקבות המחלוקת בוטל דיון בהארכת תוקף תוכנית ההנחות עד לשנת 2027 שאמור היה להתקיים היום (ב') במועצת מקרקעי ישראל, הגוף שקובע את מדיניות שיווק קרקעות המדינה.
עמדתו של סמוטריץ' קיבלה אתמול רוח גבית מראש הממשלה בנימין נתניהו - הוא זה שהורה לבטל את הדיון. מכתב ששלחה דרורית שטיינמץ, ממלאת מקום מנכ"ל משרד ראש הממשלה, לגולדקנופף ולחברי המועצה הורתה להוריד מסדר היום את הסעיפים שקשורים להארכת התוכנית. לדבריה הדיון ידחה ב-15 ימים לפחות ובפרק הזמן הזה "תגובשנה הצעות מתאימות, על דעת ראש הממשלה, המשקפות את מדיניות הממשלה בסוגיות גיאו אסטרטגיות אלה".
על פי החלטה קודמת של מועצת מקרקעי ישראל תוקף תוכנית דירה בהנחה פג בסוף שנת 2024, עד עתה לא התקבלה החלטה על הארכת התוקף או שינוי כלשהו בתנאי התוכנית. משום כך אין שום אפשרות לפרסם כעת מכרזים במתכונת של דירה בהנחה, אלא רק מכרזים שבהם יימכרו דירות במחיר שוק חופשי.
על פי מסמכים שהגיעו לידי כלכליסט, הפערים בין האוצר למשרד השיכון כה גדולים, עד שקשה לדמיין פשרה שתהיה מוסכמת על שני הצדדים. ההחלטה שגולדקנופף ביקש לאשר מותירה את תנאי התוכנית כפי שהם פחות או יותר וזאת עד לשנת 2027. התוכנית אפשרה עד היום הנחות של עד 600 אלף שקל. נקבעו מראש רשימה של ישובים שבהם יהיו מכרזי דירה בהנחה, וכמו כן שיעור הדירות בהנחה בכל מתחם הוא 80% ובמקרים מיוחדים - 65%.
לעומת זאת באוצר מבקשים לצמצם את התוכנית באופן דרמטי בכל המובנים - גם את שיעור ההנחה, גם את שיעור הדירות בכל מתחם שישווקו בהנחה, וגם את מספר הישובים שבהם ישווקו דירות כאלה. הנוסחה שהם מציעים תאפשר במקרה הטוב לשווק כ-5000 דירות בהנחה, רק באזורי עדיפות לאומית, וגובה ההנחה יוגבל ל-150 אלף שקל.
כיום מכרזי דירה בהנחה מתקיימים בכל ישוב שבו מחיר הדירות הוא עד 20 אלף שקל למטר רבוע לא כולל מע"מ, על פי הצעת האוצר דירות בהנחה יהיו רק ביישובים שבהם מחיר הדירות 11,400 למ"ר לא כולל מע"מ. במילים אחרות, כדי שמשרד השיכון יוכל לפרסם מכרזים של דירה בהנחה הוא צריך למצוא ערים שבהן מחיר הדירות הוא כ-1.1 מיליון שקל. בנוסף, כיום שיעור ההנחה הוא 25% ביחס למחירי הדירות בדצמבר 2020 ועד לרף של 600 אלף שקל. באוצר מציעים הנחה של 10% בלבד ובהשוואה למחיר הדירות בשנה שקדמה ליום פרסום המכרז ועד 150 אלף שקל. בנוסף, באוצר מבקשים לצמצם באופן דרמטי את מספר הדירות בהנחה בכל מתחם מ-65%-80% כיום, ל-15% מכלל הדירות שמשווקות ברשות המקומית. על פי האוצר 40% מהדירות בהנחה יימכרו בעדיפות לאנשי מילואים בעוד שעל פי הצעת גולדקנופף רק 20% מהדירות.
ובנוסף לכל המגבלות האלה כוללת הצעת האוצר משקולת בירוקרטית כבדה במיוחד. אם עד עתה רשימת הערים שבהן ישווקו דירות בהנחה אושרה באופן גורף מראש. כעת הם מבקשים לאשר במשורה באמצעות וועדה שבה חברים נציגי משרד השיכון אך גם ראש אגף התקציבים, ונציג החשב הכללי. ברירת המחדל תהיה שיווק רגיל של דירות במחיר שוק. הוועדה תדון במקרים מיוחדים שבהם משרד השיכון או הרשות המקומית יבקשו לשווק פרויקטים שבהם כלולות דירות בהנחה. יעלו לדיון רק פרויקטים בישובים שכלולים ברשימת אזורי עדיפות לאומית ורק בתנאי שמחיר הדירות 11,400 למ"ר לא כולל מע"מ.
