מרכז הנדל"ן
הנאמן ביקש 2.5 מיליון שקל בעקבות עסקת מקרקעין - ויצא בידיים ריקות
מרכז הנדל"ן: בית המשפט קבע כי נאמן חברת האחסנה אדנים טרי.פי.אל לא הוכיח סיכוי ממשי לטענתו שלפיה סיטקה נהנתה מתמורה עודפת במכירת קרקע באשדוד, בעקבות השבחת הנכס שביצעה אדנים. בעקבות דחיית הבקשה חויבה קופת הנשייה בהוצאות של 10,000 שקל
בית המשפט המחוזי בבאר שבע, בראשות השופט יעקב פרסקי, דחה לאחרונה בקשה שהגיש נאמן חברת האחסנה אדנים טרי.פי.אל, עו"ד אורן הראל, לחייב את חברת היבוא והשיווק סיטקה להעביר לקופת הפירוק כ-2.5 מיליון שקל, שלטענתו נבעו מעסקת מכר מקרקעין. בנוסף דחה בית המשפט את הבקשה וחייב את קופת הנשייה לשלם לסיטקה הוצאות בסך 10,000 שקל.
הבקשה הוגשה ביולי 2024 ועסקה במכירת קרקע בשטח של כ-57 דונם באשדוד, שנמכרה בשנת 2018 מחברת סיטקה לחברת כלמוביל תמורת כ-250 מיליון שקל. באותה עת שכרה את הנכס חברת אדנים, שנכנסה להליכי חדלות פירעון בשנת 2021.
לטענת הנאמן, אדנים ביצעה בנכס עבודות שיפוץ והשבחה שהעלו את ערכו, ולכן חלק מהתמורה ששולמה לסיטקה במסגרת העסקה מהווה, לשיטתו, תמורה עודפת שנוצרה בעקבות פעילותה של אדנים, ויש להעבירה לקופת הפירוק.
מנגד טענה סיטקה, באמצעות עוה"ד עוז כהן קורן וצליל חודאדי ממשרד נגבי כהן ושות', כי הבקשה נעדרת בסיס ומתעלמת מכך שעיקר כספי התמורה שימשו לפירעון חובות מובטחים ושעבודים שרבצו על הנכס, בהיקף של עשרות מיליוני שקלים. לטענת החברה, מדובר בנתון מהותי שלא הוצג באופן מלא על ידי הנאמן.
עוד טענה החברה כי נאלצה להשקיע משאבים משמעותיים לצורך ניהול ההליך, לרבות ייצוג משפטי והגשת שתי חוות דעת מומחה, בעלות כוללת של כ-200 אלף שקל.
לאחר שהוגשה תגובת סיטקה, הורה בית המשפט לנאמן להשיב לטענותיה. בין פברואר לנובמבר 2025 אושרו לנאמן חמש בקשות ארכה להגשת תגובתו, ורק ב-7 בנובמבר אותה שנה הוגשה תשובתו.
בדצמבר 2025 הביע בית המשפט ספקות באשר לבסיס הבקשה וקבע כי "טענות הנאמן אינן מתגבשות לסיכוי ממשי לקבלת הבקשה". בהחלטתו הורה השופט לנאמן להבהיר את עמדתו לנוכח שורה של קשיים, ובהם סוגיות הנוגעות לרכישת המלאי והציוד, היעדר תקדימים לחיוב מוכר נכס בגין השבחות שלא אישר, והיעדר חוות דעת מקצועיות.
בהמשך נקבע כי על הנאמן להגיש את הבהרותיו עד 4 במאי 2026, אולם המועד חלף מבלי שהוגשו. בהמשך אותו חודש הגישה סיטקה בקשה לדחות את ההליך ולחייב את הנאמן בהוצאות של כ-145 אלף שקל, בטענה כי מדובר בהליך סרק. ביוני הגיש הנאמן הודעת "הבהרה" באיחור, אולם סיטקה טענה כי מדובר בחזרה על טענות קודמות, ללא מענה ענייני להחלטת בית המשפט.
בשבוע שעבר דחה השופט פרסקי את בקשת הנאמן וקבע כי קופת הנשייה תישא בהוצאות סיטקה בסך 10,000 שקל. בנוסף הורה לנאמן להגיש עד 15 בספטמבר 2026 דוח עדכני שיכלול המלצה באשר לפעולות הנדרשות לצורך סיום הליכי התיק.
עו"ד עוז כהן קורן, שייצג את סיטקה, מסר: "אנו מברכים על החלטת בית המשפט שעשתה צדק עם סיטקה. מדובר בהחלטה לא שגרתית, שכן נאמנים בהליכי חדלות פירעון פועלים כזרועו הארוכה של בית המשפט. מתחילת הדרך היה ברור לסיטקה שהבקשה הוגשה בשיטת מצליח, מבלי שיש לה כל הצדקה בדין. במענה לבקשה סיטקה הגישה תשובה משמעותית, שגובתה בשתי חוות דעת מקצועיות. במשך שנה וחצי הנאמן לא הצליח להתמודד עם הטענות כבדות המשקל שהועלו על ידינו; ובסופו של יום הוא חזר בו מהבקשה, ובית המשפט קיבל את עמדתנו כי בנסיבות העניין יש מקום לפסיקת הוצאות לטובת סיטקה".
מטעם הנאמן, עו"ד אורן הראל, נמסר: "המפרק פועל כפקיד בית המשפט ובפיקוח הדוק של הממונה, ותפקידו להפוך כל אבן עבור הנושים. נוכח הנחיתות האינפורמטיבית המובנית של המפרק, נדרש בירור עובדתי מורכב ויסודי. חקירה זו הפכה לחיונית ודחופה במיוחד כאשר בעלי המניות נפגשו עם כ-300 מיליון שקל ממכירת מגרש לחברת כלמוביל באמצעות חברת סיטקה יבוא ושיווק, בזמן שחברת אדנים טרי.פי.אל הושארה עם חובות עתק של מיליוני שקלים לנושים. טענות סיטקה על הליכי סרק או מריחת זמן הן טענות הגנה צפויות של צד מעוניין המבקש להדוף בדיקה חיונית בעניינו. אנו מכבדים את החלטת בית המשפט הנכבד, לומדים אותה בימים אלו ושוקלים את המשך הצעדים המשפטיים בתיק".
