מרכז הנדל"ן
תוכנית תחנת "מטרו העירייה" יוצאת לדרך: 5,000 דירות חדשות יוקמו במרכז ההיסטורי של פתח תקווה
מרכז הנדל"ן: פרסום ראשון - הוותמ"ל צפויה לדון היום בתוכנית להגדלת זכויות הבנייה סביב תחנת המטרו העתידית "פתח תקוה העירייה", שתוקם בלב העיר הוותיקה. התוכנית כוללת אפשרות להקמת מבנים בגובה של עד 40 קומות, ותוספת של כ-200 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה ומסחר. כיום קיימות בתחום התוכנית כ-1,650 דירות ישנות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) תקיים הבוקר (חמישי) שולחן עגול במסגרת קידום תוכנית תמ"ל 2058 – "מטרו העירייה", המתמקדת בפיתוח אינטנסיבי סביב תחנת המטרו העתידית "פתח תקווה – העירייה", שתוקם בלב העיר הוותיקה.
מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית בהיקף רחב, הכוללת תוספת של כ-5,000 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה לגובה של עד 35–40 קומות. את התוכנית מקדמות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מינהלת כרמים פתח תקווה ועיריית פתח תקווה. בנוסף לבינוי החדש, התוכנית כוללת גם שימור ושיקום של מבנים היסטוריים ומרחבים ציבוריים בעלי ערך תרבותי.
שטח התוכנית משתרע על פני כ-198 דונם, בין הרחובות הרצל (דרום), מונטיפיורי (מערב), ההגנה, צבי למפרט וראובן זמיר (צפון), ויהודה הלוי (מזרח). כיום קיימות בשטח זה 1,645 יחידות דיור, וכן מבני ציבור, מסחר, תעסוקה ומשרדים – כולל מבנה העירייה, מוסדות חינוך ותרבות. התוכנית מקצה זכויות בנייה של כ-130 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-63 אלף מ"ר למסחר.
המתווה התכנוני מציע חלוקה למספר מתחמי מימוש, אשר יקודמו בשלושה מסלולים: הריסה ובנייה מחדש, עיבוי בנייה, וניוד זכויות ממבנים לשימור לאזורים קולטים. מתוכננת הריסה של 1,317 יחידות דיור והקמת כ-4,500 יחידות חדשות במקומן, תוספת של 61 יחידות למבנים קיימים במסגרת מסלול עיבוי, והוספת 210 יחידות נוספות במבנים לשימור ובמבנים חדשים.
החזון כולל חיזוק המרקם העירוני ההיסטורי ושילובו עם פיתוח מודרני, תוך שימת דגש על הליכתיות, חיבור מיטבי לתחנת המטרו העתידית, והפיכת המרחב למוטה תחבורה ציבורית וידידותי להולכי רגל.
לדברי אדריכל אלי דרמן ממשרד "דרמן ורבקל אדריכלות", שערך את התוכנית, "הפרויקט מגלם הזדמנות אמיתית לחידוש מרכז העיר הוותיק של פתח תקווה, ולהתאמתו לצרכים העירוניים המודרניים. התכנון שם דגש רב על שימור ערכים היסטוריים ויצירת תמריצים כלכליים לשיקום מבנים, לצד חידוש מרקם המגורים ומתן פתרונות ציבוריים רחבים".
