מרכז הנדל"ן
חג'ג' אירופה: זינוק בהכנסות לאחר הכניסה לתחום האנרגיה
החברה הציבורית שבשליטת צחי חג'ג' וקובי מחט, הפועלת ברומניה, מסכמת את 2025 כ"שנת מפנה" עם עלייה חדה בהכנסות. זאת, על רקע הכרה ברווחי פעילות האנרגיה שרכשה במהלך השנה, לצד קפיצה משמעותית בהיקף מכירת הדירות
חברת חג'ג' אירופה, הנשלטת בידי צחי חג'ג' (45.6%) ושחר מחט (18.4%), הפועלת בתחום הנדל"ן למכירה והשכרה ברומניה וכן בתחום תשתיות האנרגיה במדינה, מסיימת את שנת 2025 עם מעבר לרווחיות, גידול חד בהכנסות, עלייה בשווי ההוגן וכניסה אסטרטגית לפעילות האנרגיה - כך עולה מדוחותיה הכספיים לשנה זו ולרבעון הרביעי.
הרווח התפעולי של החברה בשנת 2025 זינק פי חמישה והגיע לכ-24 מיליון יורו (כ-90 מיליון שקל), לעומת 4.8 מיליון יורו בשנת 2024. בנוסף, במהלך השנה רשמה החברה עליית ערך נטו של כ-9.8 מיליון יורו, שהוכרה בדוח רווח והפסד ומשקפת את השבחת נכסי המשרדים והמסחר שבבעלותה בבוקרשט.
בשורה התחתונה, רשמה החברה רווח נקי של כ-8.6 מיליון יורו (כ-32 מיליון שקל), בהשוואה להפסד נקי של כ-3.5 מיליון יורו בשנת 2024. ברבעון הרביעי לבדו הסתכם הרווח הנקי בכ-17 מיליון יורו, לעומת כ-1.3 מיליון יורו בתקופה המקבילה אשתקד.
האנרגיה במרכז הפעילות
אחד הנושאים המרכזיים בדו"ח הוא כניסת החברה לתחום האנרגיה ותשתיות הגז. בנובמבר האחרון רכשה חג'ג' אירופה 80% מחברה הפועלת בשוק תשתיות הגז הטבעי ברומניה. כחצי שנה לאחר הרכישה, מדווחת החברה על רווח מפעילות זו, הנובע בעיקר מהכרה ברווח הרכישה עצמה, המבוסס על רכיב הביצוע של צבר הפרויקטים הקיים – ללא הכללת הרווחים הצפויים מפעילות זכיינות הולכת הגז לתקופה של 49 שנים. בסך הכול, מאז איחוד הפעילות ועד לסוף 2025, נרשם רווח תפעולי של כ-1.28 מיליון יורו.
הכנסות החברה בשנת 2025 זינקו ב-211% והסתכמו בכ-15.6 מיליון יורו (כ-58 מיליון שקל), לעומת כ-5 מיליון יורו בשנת 2024. מתוך סכום זה, כ-4.7 מיליון יורו נבעו מפעילות תשתיות הגז – וזאת בפרק זמן של חודשיים בלבד מאז הרכישה – בעוד שכ-10.9 מיליון יורו הגיעו מתחום הנדל"ן, לעומת כ-5 מיליון יורו בשנה הקודמת.
ברבעון הרביעי בלבד הגיעו ההכנסות לכ-11.2 מיליון יורו – קפיצה של פי עשרה לעומת כמיליון יורו ברבעון המקביל. העלייה נבעה בעיקר מהכרה מוגברת בהכנסות ממכירת דירות, לצד הכנסות ראשונות בהיקף של כ-4.7 מיליון יורו מפעילות הגז בחודשים נובמבר–דצמבר 2025, לאחר השלמת העסקה.
יש לציין כי בשנת 2025 שינתה החברה את מדיניות ההכרה בהכנסות: עד 2024 נרשמו הכנסות ממכירת דירות רק בעת מסירתן לרוכשים, כך שגם פעילות מכירה ובנייה ענפה לא באה לידי ביטוי בדוחות עד סיום הפרויקטים. החל מ-2025 עברה החברה לשיטת הכרה לפי קצב התקדמות הביצוע, מהלך שהוביל לעלייה משמעותית בהיקף ההכנסות המדווחות.
מנגד, נרשמה עלייה בהוצאות המימון, שהסתכמו בכ-10.3 מיליון יורו, לעומת כ-6.2 מיליון יורו בשנת 2024. הגידול נובע בעיקר מהרחבת סדרת אג"ח ה' בכ-100 מיליון שקל במהלך הרבעון השלישי של השנה.
מנכ"ל חג'ג' אירופה, אריק דרך, מסר כי "שנת 2025 מהווה נקודת מפנה עבור החברה ומציבה אותה בעמדת זינוק להמשך התנופה העסקית ב-2026. בכוונתנו להאיץ את הצמיחה בכל תחומי הפעילות, תוך המשך התמקדות ברומניה ומיצוי היתרונות התחרותיים, לצד הידע והמוניטין שצברנו".
עוד ציין כי החברה תמשיך לקדם את פעילות הנדל"ן ברומניה, בדגש על ביצוע רחב היקף, תכנון ופיתוח צבר הפרויקטים, לצד העמקת הפעילות בתחום תשתיות הגז הטבעי. לדבריו, תחום זה נתמך הן בצמיחה המואצת של שוק הגז ברומניה והן בתוכנית ממשלתית למימון השקעות, המעודדת הרחבת וחיזוק תשתיות ההולכה במדינה.
במקביל, החברה מתכננת להרחיב את פעילותה באמצעות איתור הזדמנויות השקעה נוספות בתחומי הנדל"ן, התשתיות והאנרגיה ברומניה, לרבות מיזוגים ורכישות בעלי סינרגיה לפעילותה.
