גבוה ב-20% מהערכת השמאי: רמי שבירו זכתה במגרש ל-38 דירות ברעננה
מרכז הנדל"ן: בסיום התמחרות שניהל עו"ד רן ברא”ז במסגרת מכרז, זכתה קבוצת רמי שבירו במגרש המיועד לבנייה של עד 11 קומות בשכונת המאה החדשה ברעננה. המחיר שהושג משקף שווי של 1.5 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור
קבוצת רמי שבירו זכתה במגרש המיועד להקמת 38 דירות וכ-200 מ"ר שטחי מסחר, עם זכויות בנייה לגובה של עד 11 קומות, ברחוב יצחק שמיר בדרום רעננה. שווי המגרש כולו נקבע על 59 מיליון שקל, בסיומו של הליך התמחרות במכרז שנוהל על ידי כונס הנכסים, עו"ד רן ברא"ז. תוצאות המכרז הועברו לאישור בית משפט השלום בכפר סבא בתחילת ינואר, ותקופת ההתנגדויות הסתיימה ביום חמישי האחרון. המחיר שנקבע גבוה ב-20% מהערכת השמאי במכירה כפויה.
קבוצת רמי שבירו, המחזיקה בכ-44% מהמגרש, חברה לשותפים נוספים בעלי כ-42% מהמגרש, ורכשה את יתרת הזכויות (14.3%) מבעלים אחרים, בהם חברות קידר מבנים, רפאל טירן ובוני בנייה פיתוח, תמורת כ-8.45 מיליון שקל. מדובר במגרש בבעלות עשרות בעלי קרקע נוספים לצד שבירו. הנכס ממוקם בדרום רעננה, צפונית למחלף ח"ן המחבר לכביש 531, סמוך לשכונת המאה ומדרום מזרח לקריית הפרחים-2005.
שכונת המאה היא שכונה חדשה הנבנית ברעננה, בין כביש 531 מדרום ורחוב פרדס משותף מצפון. הסביבה מאופיינת בבנייה צמודת קרקע ובשטחים ירוקים, לצד פרויקטים של בנייה רוויה הנמצאים בשלבי הקמה. השכונה תתפרש על פני כ-422 דונם ותכלול 1,562 יחידות דיור, כ-10,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, ומבני ציבור. המגרש הנרכש, ששטחו כ-2 דונם, גובל בשני מגרשים ריקים, דרך מצפון וכביש 531 מדרום, ומהווה חלק ממתחם שאינו מפותח, בשונה מהפיתוח המלא בשכונות הסמוכות הכולל כבישים, מדרכות, תאורת רחוב וחניות מסומנות.
עו"ד רן ברא"ז מונה לכונס נכסים לצורך פירוק השיתוף במגרש ב-8 בספטמבר 2024. השמאית נחמה בוגין העריכה את שווי הזכויות במגרש ב-57.4 מיליון שקל במכירה מרצון וב-49 מיליון שקל במכירה כפויה, ללא מע"מ. עד ל-19 בדצמבר 2024 הוגשו שלוש הצעות: של קבוצת רמי שבירו, קטה גרופ וחברת גבעולים ירוקים, שפרשה לפני סיום ההתמחרות. בסיומה, ולאחר שקטה גרופ לא הסכימה להעלות את הצעתה מעל 58.2 מיליון שקל, זכתה רמי שבירו במגרש.
עו"ד רן ברא"ז ציין: "המחיר שהושג משקף שווי של 1.5 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור, גבוה ממחיר השמאות. מימוש הנכס במחיר העולה על הערכת השמאי, יחד עם השתתפות יזמים מובילים במכרז, מעיד על ההתעוררות בשוק הנדל"ן עם סיום המלחמה".
