מרכז הנדל"ן
משדה דב ועד חוף התכלת: אלייד מעבירה את פעילות המגורים למטרופוליס
זרוע הנדל"ן של קבוצת אלייד מעבירה למטרופוליס את פעילות המגורים וההתחדשות העירונית שלה, במהלך שיכניס את החברה, שהתמקדה עד היום בהתחדשות עירונית, גם לייזום על קרקעות פנויות. הפעילות שתועבר כוללת אלפי יח"ד בשלבי תכנון וקידום, ובהן זכויות לכמה אלפי דירות בחוף התכלת בהרצליה ופרויקט בשדה דב
בשקט יחסי ומתחת לרדאר, מקדמת בתקופה האחרונה קבוצת אלייד, אחת מקבוצות ההחזקה הוותיקות והגדולות בישראל, מהלך אסטרטגי בפעילות הנדל"ן שלה. אלייד נדל״ן, זרוע הנדל״ן של הקבוצה, מהדקת את הקשר עם מטרופוליס שבבעלותה ומעבירה אליה את פעילות המגורים וההתחדשות העירונית של הקבוצה, כך נודע למרכז הנדל"ן. עבור מטרופוליס, שהוקמה לפני כ-15 שנה והתמקדה בהתחדשות עירונית, המשמעות היא שינוי מהותי באופי פעילותה וכניסה גם לייזום מגורים על קרקעות פנויות.
המהלך החל להתגבש לאחר שבתחילת 2025 השלימה אלייד נדל״ן את רכישת חלקו של עמיר שאלתיאל במטרופוליס תמורת 200 מיליון שקל, בעסקה ששיקפה לחברה שווי של 800 מיליון שקל. זמן קצר לאחר מכן מונה מנכ״ל מטרופוליס אודי בלום גם למנכ״ל אלייד נדל״ן, וכך נוצר לראשונה חיבור ניהולי ישיר בין פעילות המגורים של מטרופוליס לפעילות הנכסים המניבים של אלייד נדל״ן.
מאז החל הקשר בין השתיים לקבל ביטוי מעבר למבנה הבעלות, גם בניהול, באסטרטגיה ובפעילות עצמה. מטרופוליס, שהתמחתה מראשיתה בהתחדשות עירונית, מקבלת בהדרגה תפקיד רחב יותר בפעילות המגורים של אלייד נדל״ן. ביטוי ראשון לכך ניתן לראות בפרויקט "זוהי תל אביב" בשדה דב, הכולל כ-230 יח"ד ומוחזק במשותף על ידי אלייד, לוינשטיין ומבנה. ניהול חלקה של הקבוצה בפרויקט הועבר בפועל לידי מטרופוליס.
מטרופוליס הוקמה ב-2011 ולאורך השנים התמקדה בהתחדשות עירונית. כיום היא מקדמת כ-50 פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע שונים, הכוללים יחד כ-13 אלף יחידות דיור, לאחר שהשלימה עד כה אכלוס של כ-1,250 יח"ד.
בין הפרויקטים שאכלסה נמצאים מתחם "גרין פארק" בנווה שרת, אחד מפרויקטי הפינוי-בינוי הראשונים בתל אביב, הכולל 447 יח"ד; מתחם מטרופוליס גבעתיים, פרויקט "מגה-תמ"א 38" שבמסגרתו חודש רחוב שדה בוקר כולו ובהיקף של 166 יח"ד; וכן פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בהרצליה, שכלל 278 יח"ד בשכונת הרצליה הירוקה.
כיום מקדמת מטרופוליס בין היתר את פרויקט הדר יוסף בצפון תל אביב, הכולל 740 יח"ד וכ-1,200 מ"ר מסחר. בענף מעריכים את היקפו הכספי של הפרויקט ביותר משני מיליארד שקל. פרויקט נוסף הוא "A.F.K" ברחוב קהילת פאדובה 19-23, שאותו מקדמת החברה בשיתוף שיכון ובינוי, ובמסגרתו נבנים שמונה בניינים הכוללים 292 יח"ד.
העברת פעילות המגורים של אלייד נדל״ן צפויה להוסיף לפעילות מטרופוליס אלפי יחידות דיור נוספות הנמצאות בשלבי תכנון וקידום. הנכס הבולט ביותר בהקשר זה הוא מתחם חוף התכלת בהרצליה, שבו מתוכננות בסך הכול כ-12.5 אלף יח"ד לצד שטחי תעסוקה, מסחר ומלונאות. אלייד מחזיקה במתחם קרקעות בהיקף המשקף זכויות לבניית כמה אלפי דירות. לאחרונה פרסמה הוועדה המקומית טיוטה ראשונה של תוכנית מפורטת למתחם.
פעילות המגורים של אלייד כוללת בנוסף כ-150 דירות במתחם הגר״א בשכונת נווה שאנן בתל אביב, 300 יח"ד בהוד השרון במסגרת תוכנית נוף ירקון הנמצאת בשלב ההתנגדויות, וכ-10,000 מ"ר למגורים ברחוב הסדנא בירושלים.
הרחק מאור הזרקורים: אימפריית הנדל"ן של אלייד
אלייד היא אחת מקבוצות ההחזקה הפרטיות הבולטות בישראל ופועלת לאורך שנים בתחומי הרכב, הלוגיסטיקה, התשתיות והנדל״ן. בין החזקותיה צ׳מפיון מוטורס, אוטו-דיל, פרי ליסינג והשכרה, 50% משלמה מוטורס, UPS ישראל, קבוצת ממן, מנהרות הכרמל ואלייד תשתיות, הפועלת בתחומי האנרגיה, המים ואיכות הסביבה, לצד החזקות נוספות.
בתחום הנדל"ן מזוהה אלייד בעיקר עם פעילות בנכסים מניבים. מכיוון שמדובר בחברה פרטית, חלק ניכר מפעילותה אינו חשוף לציבור, אולם בענף מעריכים כי פעילות הנדל"ן המניב של אלייד נדל״ן מסתכמת בכמיליון מ"ר, לבד ובשותפויות, מהם כ-800 אלף מ"ר של נכסים מאוכלסים. הפורטפוליו כולל בין היתר מגדלי משרדים, מרכזים מסחריים, פארקי תעשייה ומרכזים לוגיסטיים.
בין הנכסים הבולטים נמצא ביג פאשן גלילות, שבו מחזיקה אלייד בשותפות עם קבוצת ביג. בבני ברק מחזיקה החברה במגדל צ'מפיון, במגדל אלייד ובמגדל "The Park", ובהרצליה היא שותפה בבית מיקרוסופט. ברובע העסקים "שער העיר" בירושלים מקימה אלייד יחד עם אמות מגדל משרדים בן 42 קומות ובהיקף של 102 אלף מ"ר, שקיבל לאחרונה היתר בנייה.
ממטרופוליס ומאלייד נדל"ן לא נמסרה תגובה.
