מרכז הנדל"ן
כולל אצטדיון: אושרו שתי תוכניות ל-8,600 דירות באור יהודה
מרכז הנדל"ן: תוכנית ההתחדשות של השכונות הדרומיות כוללת הקמת כ-4,600 יחידות דיור חדשות, שיחליפו כ-2,200 דירות קיימות, ועוד 1,150 יח"ד במגדלים בני עד 15 קומות, למרות מגבלות הגובה בשל הסמיכות לנתב"ג, וכן שטח של כ-300 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. תוכנית נוספת כוללת 2,650 יחידות דיור חדשות ו-125 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל), בראשות נתן אלנתן, אישרה אתמול (רביעי) את הפקדתן של שתי תוכניות גדולות בדרום אור יהודה, הכוללות יחד כ-8,600 יחידות דיור – אחת מהן להתחדשות עירונית. מדובר בציון דרך משמעותי עבור השכונות הדרומיות בעיר, אשר נתונות למגבלות גובה נוקשות בשל סמיכותן לנתב"ג – מגבלות שפגעו עד כה בכדאיות הכלכלית לקידום פרויקטים.
התוכנית להתחדשות עירונית (תמ"ל 2030), ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית אור יהודה, משתרעת על כ-700 דונם, וכוללת שלושה מתחמים עיקריים: סחל"ב, איילת השחר-אסירי ציון, ודגניה-כצנלסון-יהדות קנדה-ההסתדרות.
התוכנית כוללת פינוי-בינוי של כ-2,200 דירות ובניית כ-4,600 חדשות במקומן, לצד כ-1,150 יחידות דיור חדשות על קרקע מדינה. אלו ייבנו בבנייה מרקמית ובמגדלים בגובה של עד 15 קומות, עם חזיתות מסחריות ומוסדות ציבור בקומות הקרקע. בנוסף מתוכננות כ-200 יחידות דיור מוגן. התוכנית כוללת גם כ-300 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, אצטדיון כדורגל על שטח של כ-131 דונם, וכ-115 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים.
בסוף שנות ה-90 הוטלו על שכונות אלו מגבלות חמורות בשל רעש המטוסים והקרבה לנתב"ג, דבר שבלם את אפשרויות ההתחדשות וגרם להידרדרות פיזית וחברתית. ממינהל התכנון נמסר כי כעת מקודם מתווה תקציבי חדש – בשיתוף העירייה ומשרדי ממשלה – שיאפשר מימון משלים לפרויקטים שאינם רווחיים, באמצעות קרקעות מדינה משלימות.
גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ציין: "מדובר במהלך בקנה מידה לאומי שמציג שיתוף פעולה יוצא דופן בין הרשות, העירייה, רמ"י, המשרד להגנת הסביבה ורשות שדות התעופה. התוכנית מהווה מודל לתכנון איכותי המשלב שיפור איכות החיים של התושבים הוותיקים עם פיתוח עירוני בר-קיימא. היא תורמת לגיוון מגורים, תעסוקה ומסחר, ומהווה זרז להתחדשות כלכלית וחברתית רחבת היקף בעיר".
2,650 יח"ד נוספות בדרום-מזרח העיר
בנוסף, הוותמ"ל אישרה גם את תוכנית "רבין מערב" (תמ"ל 1106), ביוזמת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועיריית אור יהודה. התוכנית משתרעת על קרקע ריקה בשטח של כ-229 דונם בדרום-מזרח העיר, בין שדרות יצחק רבין ממזרח, כביש 412 מדרום ורחוב חטיבת אלכסנדרוני ממערב ומצפון.
במסגרת התוכנית ייבנו כ-2,650 יחידות דיור חדשות, גם כאן בבניינים בני עד 15 קומות. כמו כן, כוללת התוכנית כ-125 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, כ-36 דונם למבני ציבור וכ-25 דונם של שטחים פתוחים.
התכנון כולל חיבור השכונה לרשת הדרכים העירונית דרך שדרה ירוקה שתעבור במרכזה, ותחבר אותה למרכז העיר הוותיק, לשכונות הדרומיות ולפארק איילון ותחנת המטרו המתוכננים במערב. כמו כן, התוכנית כוללת שימור של שני אתרים היסטוריים המשתלבים בשטחים הפתוחים ויצירת ציר הליכה צפוני-דרומי שמאזכר את הדרך ההיסטורית במקום. על התכנון חתומים משרד ארי כהן אדריכלים ומתכנני הערים נ. מלצר וג. איגרא.
"בשורה חשובה לעתיד העיר"
יו"ר הוותמ"ל ויו"ר מטה התכנון הלאומי, נתן אלנתן: "מדובר בשתי תוכניות משמעותיות המהוות צעד חשוב עבור אור יהודה. העיר נמצאת בעיצומו של מהלך היסטורי שעתיד לשנות את פניה, כאשר התוכניות המקודמות בדרום העיר יובילו לתוספת משמעותית של יחידות דיור בעיר, חיזוק הכלכלה המקומית וליצירת תשתיות ציבוריות מתקדמות. לאחר שנים שבהן לא התאפשרה התחדשות עירונית בשל מגבלות תכנוניות, תוכניות אלו מציבות את איכות החיים בראש סדר העדיפויות, עם סביבות מגורים שמתאימות לצרכים של התושבים כיום ובעתיד".
מתכננת הותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "מדובר בתוכנית שמצליחה למנף את היכולות של הותמ"ל לגבהים חדשים, והכל לטובת הזכות הבסיסית ביותר של איכות חיים לתושבים שסובלים לאורך השנים. התכנון המוצע מבטא הסתכלות כוללת על אזור שלם המצוי בלב אתגרים תכנוניים - סמיכות לנתב"ג, רעש, ונחיתות – שהובילו לאורך השנים לשחיקה והידרדרות של החיים במרחב, העיר שהוקמה לצד שדה תעופה שהלך והתעצם, מבלי שלדיירים הייתה היכולת להגן על עצמם".
מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר, בירכה על ההחלטה להפקיד את התוכנית וציינה כי "התוכנית כוללת תוספת של יח"ד לעיר אור יהודה במגמה להמשיך ולחזק את הרשות המקומית במרחב ציבורי מזמין ובתכנון מגוון ומוטה תחבורה ציבורית. התוכנית מהווה נדבך נוסף מבין שורת תוכניות לפיתוח העיר ושיפור איכות החיים בה".
מנהלת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, טלי מורלי, בירכה על ההחלטה להפקיד את התוכנית וציינה כי "התוכנית אושרה להפקדה בוותמ"ל, ותספק כ-2,640 יח"ד בתמהיל מגוון ובעירוב שימושים עם שטחי תעסוקה ומסחר, ושדרות ירוקות המחברות את השכונה למרכז העיר הוותיק ולפארק איילון".
ראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט: "תוכנית ההתחדשות של השכונות הדרומיות היא בשורה משמעותית עבור עתידה של אור יהודה. במשך עשרות שנים אלפי משפחות מחכות ליום הזה שבו תצא אל הפועל תוכנית שתייצר סוף סוף צדק היסטורי, תביא לחידושם של מבנים ישנים מטים ליפול שנמצאים בקו הראשון לנתב"ג ותעניק להם תקווה לדירות מגורים ראויות ולמרחב מוגן תקני. אני שמחה שאנו מביאים עבורם רגע לפני החג בשורה חשובה לעתידם ולעתיד העיר. אני רוצה להודות לכל השותפים שמלווים אותנו בפרויקט החשוב הזה שיצמיח את אור יהודה לעתיד טוב יותר. במקביל, אנו מקדמים את הקמתה של שכונת רבין מערב שתמשיך את חידוש העיר ותייצר את המשך הפיתוח הכל כך חשוב לאור יהודה, כל זאת תוך שימת דגש חשוב על הצרכים העירוניים עם מבני ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר וריאות ירוקות".
