רשות המסים: דמי שכירות חלופיים בהתחדשות עירונית פטורים ממס
נייר עמדה חדש מבהיר כי תשלומי השכירות שמעבירים היזמים לדיירים שפינו את דירתם בפרויקטי התחדשות עירונית — אינם נחשבים כהכנסה חייבת, גם אם הדירה הייתה מושכרת ערב הפינוי
דמי שכירות שמשולמים לבעלי דירות שפינו את ביתם במסגרת התחדשות עירונית אינם חייבים במס, גם אם הדירה שפונתה שימשה להשכרה. כך הודיעה רשות המסים בנייר עמדה שפירסמה, ומשקף את האופן שבו הרשות מפרשת את החוק.
בפרויקטים של התחדשות עירונית שדורשים פינוי מהדירה, בעלי דירות מקבלים לרוב מהיזם תשלומי דמי שכירות חלופיים ־ בין אם הם גרים בדירה ובין אם הם משכירים אותה. לרוב, דמי השכירות נקבעים לפי דמי השכירות ששולמו בפועל בדירה המקורית, או במקרה שהדירה לא הושכרה - לפי דמי השכירות של דירות דומות באיזור.
כיום, הכנסה משכר דירה עד ל-5,654 שקל בחודש פטורה לחלוטין מתשלום מס ומדיווח, אך כל הכנסה מעל חייבת במס. לכן, עולה השאלה מה הדין לגבי הכנסה שנועדה לפצות על אובדן שכר דירה, במקרה של פינוי במסגרת התחדשות עירונית.
כאמור, רשות המסים מבהירה כי בעלי דירות אלו "אינם נדרשים בדיווח כהכנסה חייבת במס הכנסה, ואין לנכות בגינם מס במקור, וזאת ללא תלות אם הדירה שימשה למגורים של המוכר או שהיא הושכרה לצד ג'".
במקרים כאלה, דמי השכירות שמועברים לבעלי הדירות נחשבים כחלק מהתמורה עבור מכירת הזכויות בדירה, ולא כהכנסה עצמאית. לפי רשות המסים, מדובר בתשלום עבור תקופת המעבר, מרגע פינוי הדירה ועד לקבלת הדירה החדשה. לכן, גם אם בעל הדירה לא התגורר בה אלא השכיר אותה, התשלום מהיזם אינו נחשב כשכר דירה רגיל.
הרשות מציינת כי הפטור ממס חל גם כאשר הדירה הושכרה לגורם שלישי לפני הפינוי, וההכנסות מהשכרתה דווחו כחוק — למשל אם עברו את תקרת הפטור החודשית, או אם שולם בגינן מס במקור במקרה של תושב חוץ. גם במקרים כאלה, דמי השכירות החלופיים אינם נחשבים כהכנסה חייבת במס.
"זהו עוד חידוד נוסף וחשוב שרשות המסים מבצעת לצורך קידום הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, לאחר שזו הבהירה בחודש האחרון כי גם דירות בבניינים שהוכרזו כאינם ראויים למגורים לאור המלחמה עם איראן, יוכרו כ'דירות מגורים' לצורכי פטור והטבות המס", אמר לכלכליסט עו"ד ורו"ח דן טולדנו, מוביל תחום מיסוי נדל"ן במשרד ארנון, תדמור-לוי. "המשמעות: גם בעלי דירות כאלה זכאים לפטור ממס שבח ולמע"מ בשיעור אפס כשהם משתתפים בפרויקט התחדשות. אותו עיקרון חל גם על מבנים מסחריים שנפגעו, כמו חנויות או מחסנים", הוסיף.
