מרכז הנדל"ן
לאחר שנים של חסמים תכנוניים: שתי תוכניות ענק באור יהודה בדרך להפקדה
על רקע הסרת מגבלות הגובה והרעש באור יהודה, הושלמו תנאי ההפקדה של שתי תוכניות ענק בעיר – התחדשות השכונות הדרומיות והקמת שכונת "רבין מערב". שתי התוכניות כוללות יחד כ-7,250 יחידות דיור, כ-440 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, שטחי ציבור ופארקים, וצפויות לחולל שינוי משמעותי במרקם העירוני לאחר שנים של מגבלות תכנוניות שעיכבו את פיתוח האזור
לאחר הסרת מגבלות הרעש שעיכבו במשך שנים את הפיתוח בדרום אור יהודה, מקודמות כעת שתי תוכניות ענק בעיר – תוכנית ההתחדשות של השכונות הדרומיות ותוכנית "רבין מערב" – הכוללות יחד כ-7,250 יחידות דיור חדשות, כ-440 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, מאות דונמים למבני ציבור ושטחים פתוחים, לצד יחידות דיור מוגן ומתחמי ספורט חדשים.
מדובר באחד ממהלכי התכנון המשמעותיים ביותר שעוברת אור יהודה בעשורים האחרונים, לאחר שנים שבהן מגבלות תכנוניות מנעו קידום של בנייה לגובה והתחדשות עירונית באזור. באפריל 2025 הוחלט להפקיד את שתי התוכניות בתנאים, ובהמשך, באוגוסט אותה שנה, אישרה הנהלת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שריון של קרקע משלימה עבור הפרויקטים. כעת צפויות התוכניות להיות מופקדות בפועל בימים הקרובים, לאחר פרסומן להערות הציבור.
התוכניות מקודמות ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עיריית אור יהודה ורמ"י, וכוללות שילוב של בנייה מרקמית לצד מגדלים בני עד 17 קומות, עם מגוון דירות המיועדות לאוכלוסיות שונות. על רקע מגבלות הגובה והקשיים ביצירת כדאיות כלכלית לפרויקטים, סיכמו עיריית אור יהודה ורמ"י על שריון של 1,920 יחידות דיור על קרקע מדינה שישמשו קרקע משלימה למתחמי ההתחדשות העירונית בשכונות הדרומיות.
במשך שנים מנעו מגבלות הרעש קידום של פרויקטי התחדשות עירונית ובנייה לגובה בדרום העיר, מה שהוביל להידרדרות פיזית וחברתית באזור. שתי התוכניות כוללות גם שדרה ירוקה חדשה שתחצה את העיר ממזרח למערב, לצד רשת רחובות ושבילים עם העדפה לתחבורה ציבורית, הולכי רגל ורוכבי אופניים. בנוסף מתוכננים פתרונות אקלימיים לצמצום תופעת אי החום העירוני, באמצעות הצללה, התאמת הרחובות לכיווני הרוח ושימור מקבצי עצים משמעותיים.
תוכנית ההתחדשות של השכונות הדרומיות (תמ"ל 2030) ממוקמת ממערב לאזור התעשייה הדרומי, סמוך לכביש 412 המחבר בין דרך לוד לכביש 1. התוכנית כוללת את שכונות סחל"ב, איילת השחר ודגניה, ומציעה כ-4,600 יחידות דיור במסגרת פינוי-בינוי במקום כ-2,200 יחידות קיימות, לצד כ-1,150 יחידות דיור נוספות על קרקע מדינה. עוד כוללת התוכנית כ-200 יחידות דיור מוגן, כ-290 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, כ-131 דונם למבני ציבור וכ-115 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים. בנוסף מתוכנן מתחם ספורט חדש סמוך לכביש 412, שיכלול אצטדיון כדורגל ומתחם אימונים.
תוכנית "רבין מערב" (תמ"ל 1106), הממוקמת ממערב לשכונת נווה רבין, היא תוכנית לבנייה חדשה על קרקע מדינה. במסגרת התוכנית מתוכננות כ-2,650 יחידות דיור, לצד כ-150 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כ-36 דונם למבני ציבור וכ-25 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים.
"רגע היסטורי של עשיית צדק חברתי"
מ"מ יו"ר הותמ"ל, שירה ברנד: "הפקדת שתי התוכניות מהווה צעד משמעותי בדרך לחידוש השכונות הדרומיות של אור יהודה וליצירת עתודות מגורים חדשות בעיר, תוך מתן מענה תכנוני מורכב וארוך שנים שנבע ממגבלות רעש המטוסים. מדובר בתכנון שמחבר בין התחדשות עירונית , איכות חיים, תחבורה ציבורית, שטחים ירוקים ותעסוקה, ומאפשר לראשונה לקדם פתרון כולל עבור התושבים הוותיקים לצד פיתוח עירוני איכותי ומתקדם לעשורים הבאים".
מנהל רשות מקרקעי ישראל : "הפקדת תוכנית 'רבין מערב' היא בשורה משמעותית לפיתוחה ולעתידה של אור יהודה. מדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות והחשובות בעיר, אשר תהפוך לשכונה מודרנית ותוססת המשלבת אלפי יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה, מסחר ומוסדות ציבור. התוכנית שקידמנו בשיתוף פעולה הדוק עם הרשות המקומית שמה דגש מיוחד על עירוניות מתקדמת, המציבה את הולך הרגל במרכז ומחברת את השכונה החדשה באופן אורגני לעיר הוותיקה, לפארק איילון ולצירי תחבורה מרכזיים כולל המטרו העתידי. רמ"י תמשיך לפעול במרץ לייצור פתרונות דיור איכותיים בכל הארץ".
מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכנית התאפשרה הודות לשיתוף פעולה מוצלח בין הרשות להתחדשות, העירייה, רמ"י, המשרד להגנת הסביבה, רשות שדות התעופה וגורמים נוספים. הפרויקט מהווה דוגמה לתכנון מיטבי, המאזן בין שדרוג איכות חייהם של תושבי המקום הוותיקים לבין פיתוח עירוני בר קיימא. אני מאמין שהתוכנית תשמש מנוף לצמיחה כלכלית וחברתית באזור כולו, ותשפר את רמת החיים באור יהודה לשנים רבות".
ראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט: "אנחנו מביאים היום בשורה שתושבי השכונות הדרומיות חיכו לה עשרות שנים. זהו רגע היסטורי של עשיית צדק חברתי ועירוני עבור דור המייסדים שיושב בבתים הללו, ועבור המשפחות שחיות כבר זמן רב מדי בתנאים מורכבים. הוכחנו שעם נחישות, תכנון קפדני ושותפות אסטרטגית, אפשר לייצר מהפכה אמיתית. אנחנו לא רק בונים בניינים חדשים ובטוחים, אלא מקימים כאן רובע חיים שלם, מודרני ותוסס עם מוסדות חינוך, ריאות ירוקות, מתחמי תעסוקה וקריית ספורט מהשורה הראשונה. נמשיך לקדם את התוכנית בכל הכוח ובמלוא המרץ בשנים הקרובות עבור התושבים שלנו".
התוכניות נערכו ע"י ארי כהן - מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים.
