בורסת ת"א

ריט 1 מסכמת את 2020 עם ירידה של 5% בהכנסות משכירות

קרן ההשקעות בנדל"ן חתמה את השנה החולפת עם הכנסות מתואמות משכירות בהיקף 324.4 מיליון שקל, הרווח המתואם ירד ב-9.6% ל-278 מיליון שקל; המנכ"ל: "מעריכים שהודות לחזרת המשק לפעילות נחזור לצמוח ב-2021"

חזי שטרנליכט 10:3415.03.21

הקורונה שחקה את הכנסות ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן שמשקיעה בעיקר במשרדים, מסחר ותעשייה. 

ריט 1 דיווחה היום שההכנסות המתואמות מדמי שכירות (NOI) ירדו ב-5.1% ב-2020 ביחס לשנה הקודמת והסתכמו ב-324.4 מיליון שקל. מדובר בירידה מתונה יחסית שכן 28% מהשווי ההוגן של נכסי ריט 1 מגיע ממרכזים מסחריים (24%) וחניונים (4%), שסבלו במיוחד במהלך תקופת הקורונה. ה-NOI מנכסים זהים של ריט 1 רשם ירידה חדה יותר, בשיעור של 9.6% והוא הסתכם בכ-278 מיליון שקל.

 

הרווח התזרימי התפעולי (FFO - נתון הרווח הרלוונטי כשמדובר בדוחות של חברות נדל"ן מניב) ירד ב-7.2% ל-231.8 מיליון שקל.

 

שמואל סייד מנכ"ל ריט 1 שמואל סייד מנכ"ל ריט 1 צילום: עמית שעל

 

 

ברבעון הרביעי, שבמהלכו נרשמה ההשפעה הקשה של הסגר השלישי, שהשפיע במיוחד על פעילות המסחר, רשמה ריט 1 ירידה של 14.1% ב-NOI ל-76.5 מיליון שקל.

 

ה-FFO נחלש ברבעון הרביעי ב-16.6% ל-53.8 מיליון שקל.

 

הרווח הנקי של ריט 1 המושפע יותר מהתאמות בשווי ההוגן שבוצעו בנכסיה, נפל ב-64% ל-153.6 מיליון שקל, בשל ירידה בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה של 80 מיליון שקל מול עלייה של 225.7 מיליון שקל ב-2019.

 

בסיכומו של דבר ריט 1 הצליחה לצלוח את המשבר הקשה על ענף הנדל"ן המניב, כאשר אפילו עבור שנה מורכבת זו היא מציגה תשואת דיבידנד של 4.9%. ריט 1 מחלקת דיבידנד כפי שהיא מחויבת בחוק ובסיכום 2020 חילקה לבעלי המניות 132 מיליון שקל. בחברה ציינו כי מאז הקמתה בשנת 2006 חילקה עד כה 956 מיליון שקל בדיבידנד. לחברה נכסים מניבים בשווי של 5.5 מיליארד שקל בשטח של 548 אלף מ"ר הנמצאים בשיעור תפוסה של 97.6%.

 

האם המשבר מתחיל לעבור?

 

בריט 1 ציינו כי בשנה שעברה, כולל עד למועד פרסום הדוח הכספי היום, היא החתימה 130 הסכמי שכירות חדשים ביחס לשטח של כ-37 אלף מ"ר, אשר צפויים להניב כ- 22.6 מיליון שקל בשנה. בנוסף, נחתמו כ-200 הארכות להסכמים קיימים ביחס לשטח של כ- 102 אלף מ"ר, אשר צפויים להניב כ- 64 מיליון שקל בשנה.

 

עם פרסום התוצאות ציין שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 כי "מודל הריט, בשילוב אסטרטגית הפיזור של החברה הוכיחו את עצמם בכך שגם בעת של משבר כלל עולמי ומקומי יוצא דופן , נרשמה בשנת 2020 ירידה מינורית יחסית של 5.1% ב-NOI, בעיקר בשל הפגיעה הזמנית בתחומי המסחר והחניונים. אנחנו מעריכים שהודות לחזרת המשק לפעילות והתמהיל המאוזן של תיק הנכסים שלנו, נחזור לצמוח בשנת 2021".

x