שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
בורסת ת"א

מצטרפת לחגיגה: ריט 1 צופה רווח של 150 מיליון שקל משערוכים ברבעון הרביעי

היקף השערוכים הצפוי של קרן הנדל"ן ברבעון האחרון של השנה גבוה פי 2 מזה של תשעת החודשים הראשונים ומשל 2018 כולה. השערוכים מיוחסים לירידה בשיעור ההיוון המשוקלל. המניה עלתה ב־3.5%

ירדן רוז'נסקי 23:3816.02.20

הרבעון הרביעי של 2019 מסתמן כחגיגת שערוכים לחברות הנדל"ן. היום הודיעה קרן ריט 1 כי היא צופה רווח משערוכים בהיקף של 150 מיליון שקל ברבעון זה, שתוצאותיו טרם דווחו, "בעיקר בשל ירידה צפויה בשיעורי ההיוון של נכסי החברה". מדובר בהיקף שערוכים שגבוה ביותר מפי 2 מהיקף השערוכים שבוצעו בתשעת החודשים הראשונים של השנה (66.8 מיליון שקל), ומאלו שבוצעו ב־2018 כולה (72.5 מיליון שקל).

 

הקרן לא מסרה בכמה יירד שיעור ההיוון המשוקלל של נכסיה, אך נכון לסוף הרבעון השלישי של 2019 שיעור זה עמד על 7.22%, כך שבסיכום 2019 שיעור זה אמור להיות נמוך יותר. לפי דו"חותיה לרבעון השלישי של 2019, לריט 1 נדל"ן להשקעה בשווי של 5.3 מיליארד שקל.

 

 

בכך מצטרפת הקרן לחברות נוספות שהודיעו על שערוכים או על צפי לשערוכים גבוהים, בעקבות הירידה בשיעור ההיוון המשוקלל שלהן. בשבוע שעבר פרסמה גב־ים את דו"חותיה לרבעון הרביעי של 2019 ולשנה כולה, ומהם עולה כי היקפי השערוכים שלה עמדו על שיא של 359 מיליון שקל, וזאת בעקבות ירידת ההיוון המשוקלל ב־0.25% לשיעור של 7.45%. בחודש שעבר דיווחה אמות כי היא צופה רווחים של 500 מיליון שקל משערוכים בדו"חות הרבעון הרביעי שטרם פורסמו — נתון שמשקף ירידה של 0.3% בשיעור ההיוון המשוקלל של החברה ל־6.7% — שיעור ששובר את המחסום הפסיכולוגי של 7%.

 

שמואל סייד שמואל סייד צילום: עמית שעל

 

מה שאיפשר את הורדת שיעורי ההיוון המשוקללים הן כמה עסקאות שנעשו במהלך 2019 בתשואות נמוכות משיעורי ההיוון השמאיים של חברות הנדל"ן: רמי אונגר רכש ממגה אור מרכז לוגיסטי במודיעין בתשואה של 5%; אמות רכשה 50% מקניון קריית אונו בתשואה של 5.9% וכן מרלו"ג של טבע בתשואה של 5.5%; ומליסרון רכשה את חלקה של מגדל בקניון רמת אביב (26.6%) בתשואה של 5.6%.

 

מניית ריט 1 הגיבה לדיווח על היקף השערוכים הצפוי בעלייה של 3.5%, כך שכיום הקרן נסחרת לפי שווי שוק של 4.2 מיליארד שקל. בכך השלימה הקרן, בניהולו של שמואל סייד, עלייה של 11% מתחילת השנה ושל 53% במהלך 12 החודשים האחרונים. 
x