שיפור של 12% ברווחי ריט 1 - ושדרוג נוסף של התחזית השנתית
הקרן רשמה ברבעון FFO של 66 מיליון שקל, לעומת 59 מיליון שקל ברבעון המקביל – הרחבת מצבת הנכסים דחפה ב-16% את ה-NOI ל-91 מיליון שקל; המנכ"ל שמואל סייד: "סביבת הריבית הנמוכה, שצפויה להימשך, מייצרת הפרש חיובי משמעותי בין התשואה לעלויות המימון"
ריט 1 מסיימת את הרבעון השלישי עם שיפור בשורת הרווח וההכנסות ומשדרגת תחזית לשנה כולה. קרן הריט הגדולה בישראל - המנוהלת על ידי המנכ"ל שמואל סייד והיו"ר דרור גד – רשמה בחודשים יולי-ספטמבר עלייה של 16% ב-NOI ל-90.9 מיליון שקל, בהשוואה ל-78.3 מיליון שקל ברבעון המקביל (ו-85 מיליון שקל ברבעון הקודם).
השיפור בהכנסות מיוחס בעיקר להרחבת מצבת הנכסים וכתוצאה מהגעה להנבה מלאה בנכס ברחוב המנופים בהרצליה פיתוח. ה-NOI מנכסים זהים צמח ב-1%.
בשורת הרווח המתואם, ה-FFO הריאלי, נרשמה עלייה של 12%, ל-66 מיליון שקל, בהשוואה ל-58.8 מיליון שקל ברבעון המקביל (ו-63 מיליון שקל ברבעון השני).
שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן להשקעה (Cap Rate) עמד בסוף הרבעון על 7.22%. נכון לסוף הרבעון השלישי כוללים נכסי החברה 44 נכסים מניבים בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים וחניונים, בשטח כולל של כ- 547 אלף מ"ר. שיעור התפוסה בנכסי החברה עמד על כ-97.2%.
החברה עדכנה כלפי מעלה את התחזית לשנה כולה (בהמשך להעלאה קודמת), בעיקר בזכות השלמת רכישת 'מגדל היובל'. על פי התחזיות המעודכנות, אומדן ה-NOI בסיכום 2019 עומד עתה על 342-340 מיליון שקל, מול התחזית הקודמת מאוגוסט האחרון, שעמדה בטווח של 337-333 מיליון שקל (ואומדן מקורי מוקדם יותר של 306-302 מיליון שקל).
תחזית ה-FFO הועלתה ל-249-247 מיליון שקל, בהשוואה לתחזית של 243-239 מיליון שקל מאוגוסט (ואומדן מקורי מוקדם יותר של 229-226 מיליון שקל). הדיבידנד השנתי הצפוי בגין 2019 עומד על כ-121 מיליון שקל.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, ציין עם פרסום הדוחות: "אנחנו פועלים בסביבה כלכלית של ריבית נמוכה, שלפי ההערכות בשוק צפויה להימשך גם בשנים הקרובות, וכתוצאה מכך קיים הפרש חיובי משמעותי בין תשואת הנכסים לעלויות המימון של החברה".
 | |||
| שמואל סייד מנכ"ל ריט 1 | צילום: אוראל כהן | ||
