חצי שנה בלי עסקה: אביב לא מכרה בינואר-יוני אף דירה בפרויקט היוקרה הרברט סמואל בת"א
בפרויקט הרברט סמואל, שבו המחיר הממוצע למ"ר הגיע ב-2025 לכ-145 אלף שקל, לא נמכרה דירה במחצית הראשונה של 2026; קבוצת אביב לא מכרה בתקופה זו דירות גם בפרויקט ויסוצקי, הכנסותיה ממכירת דירות צנחו מ-50 מיליון שקל ל-20 מיליון שקל והיא סיימה את המחצית בהפסד של 8.5 מיליון שקל.
גם נכסי היוקרה מתמודדים עם אתגרי ביקוש: במשך חצי שנה לא נמכרה אף דירה בפרויקט של קבוצת אביב ולני גרופ ברחוב הרברט סמואל בתל אביב. במגדל, שמתנשא לגובה של 18 קומות על קו הים, נבנות 50 דירות עם תג מחיר מהגבוהים במדינה.
לפי הדוח הכספי לרבעון השני שפרסמה קבוצת אביב, עד סוף 2025 נמכרו בפרויקט 20 דירות במחיר מצטבר של 214 מיליון שקל, כלומר במחיר ממוצע של כמעט 11 מיליון שקל לדירה. המחיר הממוצע למ"ר עמד על 128 אלף שקל. בשנת 2025 לבדה נמכרו 10 דירות והמחיר הממוצע למ"ר כבר טיפס לכ-145 אלף שקל. בנובמבר שנה שעברה דווח בתקשורת על דירה בקומה העשירית בפרויקט שנמכרה ב-58 מיליון שקל.
אולם מתחילת 2026 ועד 30 ביוני, מועד סגירת הדוח, לא נמכרה בפרויקט אף דירה. בשל המחירים הגבוהים, קהל היעד של הפרויקט מלכתחילה מצומצם. בחברה מכוונים בעיקר לתושבי חוץ וסבורים כי המצב הביטחוני הרחיק אותם השנה מישראל.
קבוצת אביב רכשה את המגרש להקמת פרויקט היוקרה ברחוב הרברט סמואל יחד עם לני גרופ, שבבעלות רודי גבסי, תמורת 250 מיליון שקל מקבוצה של אנשי עסקים ובהם אלי להב, רן בלינקיס, עמוס ויינברג ויעקב קוטלר. החברה מעריכה כי ההכנסות מהפרויקט יסתכמו בכ-560 מיליון שקל. הבנייה החלה ב-2025 וצפויה להסתיים בדצמבר 2029.
זהו הדוח הכספי הראשון שמפרסמת קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, לאחר שב-24 ביוני השנה הנפיקה לראשונה אגרות חוב בבורסה בת"א. בתקופת הדוח שיווקה קבוצת אביב פרויקט נוסף ברחוב ויסוצקי בתל אביב, וגם בו לא מכרה אף דירה. עם זאת, מדובר בפרויקט שבו כמעט כל הדירות כבר נמכרו ב-2025. הדירה האחרונה בפרויקט נמכרה לאחר 30 ביוני, ולכן המכירה אינה נכללת בדוח הכספי.
המשמעות בפועל היא שקבוצת אביב לא מכרה אף דירה במהלך המחצית הראשונה של 2026. בשורה התחתונה רשמה הקבוצה בששת החודשים הראשונים של השנה הפסד נקי של 8.5 מיליון שקל. הסיבה המרכזית לכך היא הירידה בהכנסות ממכירת דירות, מ-50 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2025 ל-20 מיליון שקל בלבד בין ינואר ליוני 2026.
החברה עדיין אינה יכולה להכיר בהכנסות ממכירת הדירות בפרויקט היוקרה בהרברט סמואל, משום שהוא נמצא בשלבי ביצוע ראשוניים. מנגד, ב-2025 היא הכירה בנתח ניכר מההכנסות בפרויקט ברחוב ויסוצקי, שהקמתו הושלמה. לאחר תקופת הדוח, ברבעון השלישי של השנה, החלה קבוצת אביב לשווק פרויקט חדש ברמת אפעל, שבו נרשמו 30 הרשמות מוקדמות, אך עדיין לא דווח על הסכמי רכישה חתומים.
בנוסף, במהלך 2025 זכתה קבוצת אביב במכרזים של רשות מקרקעי ישראל לשני מתחמים בקריית מסלול בהרצליה, שבהם ניתן לבנות 254 דירות, ולשני מגרשים במתחם סירקין בפתח תקווה, שבהם ניתן לבנות כ-400 דירות בסך הכל. במכרז נוסף זכתה החברה בקרקע לבניית 326 דירות להשכרה, גם הן בשכונת קריית מסלול בהרצליה. בפרויקט ברמת אפעל יש לקבוצת אביב 175 דירות למכירה.
