צחי אבו רוצה לרכוש את אנשי העיר לפי שווי של 240 מיליון שקל
הרכישה, בתמורה של 99 מיליון שקל, תאפשר לגפן מגורים, זרוע ההתחדשות העירונית של אבו שעדיין אין לה פרויקטים בביצוע, אחיזה בפרויקטים בביצוע ובשלבים מתקדמים של אנשי העיר, שפועלת בעיקר בת"א
צחי אבו מעוניין להרחיב את פעילות ההתחדשות העירונית ולרכוש את השליטה באנשי העיר. גפן מגורים, חברת ההתחדשות העירונית שבשליטתו של אבו, הגישה הצעה לחברת הנדל"ן רוטשטיין, לפיה היא תרכוש ממנה את מלוא החזקותיה, 41.3%, בחברת ההתחדשות העירונית אנשי העיר. זאת בתמורה של 99 מיליון שקל ותוספת תמורה מותנית של 6 מיליון שקל, שמשקפת לחברה שווי של 240 מיליון שקל (255 מיליון בהתאם לתוספת התמורה המותנית). שווי שגבוה ב-52% משווי השוק של החברה (157 מיליון שקל), בסוף יום המסחר אתמול. אנשי העיר, שהוקמה ב-2007 על ידי שלושה טייסים יוצאי חיל האוויר: רון חן שמכהן כמנכ"ל החברה, ערן חפץ ורועי דור, הונפקה למסחר בסוף יוני 2025 לפי שווי (אחרי הכסף) של 251 מיליון שקל. כך שהצעתו של אבו משקפת לה שווי נמוך משוויה ההתחלתי כחברה נסחרת.
לשלושת המייסדים, שמחזיקים ב-38.4% מהמניות, ישנה מתוקף הסכם בעלי המניות שלהם עם רוטשטיין זכות סירוב ראשונה. במסגרתה יוכלו הם לרכוש את מניותיה של רוטשטיין במקומה של גפן מגורים, זכות שהם זכאים לממש במהלך שלושת השבועות הקרובים. אבו מעוניין לבצר את השתלטותו על החברה, ובנוסף לפנייתה לרוטשטיין, גפן מגורים הציעה הצעה בתנאים דומים לשני בעלי מניות נוספים בחברה שמחזיקים ב-4.4% ממניות אנשי העיר. אנשי העיר, שרוטשטיין רכשה את השליטה בה ב-2018, עוסקת בהתחדשות עירונית בעיקר בתל אביב. היא מעורבת בהקמתם של 52 פרויקטים שבהם כ-3,100 יח"ד למכירה.
התמקדותה בפעילות ברבעים 3 ו-4 בתל אביב, שמהווים מוקד להאטה שמורגשת בשוק הנדל"ן למגורים, השפיעה עליה לרעה, וברבעון הראשון של 2026 היא מכרה 4 יח"ד בלבד (בתמורה ל-17 מיליון שקל) מתוך 364 יח"ד לשיווק בפרויקטים בעיר. את 2025 היא סיימה עם מכירות של 61 יח"ד לעומת 27 ב-2024: 16 בתשעת החודשים הראשונים של השנה ו-45 ברבעון האחרון, לאחר שיצאה בקמפיין שיווקי גדול.
מחציתן בפרויקט ברחוב מעפילי אגוז שבכפר שלם בדרום מזרח העיר, במחיר ממוצע של 1.9 מיליון שקל ליח"ד, נמוך משמעותית מאשר ברבים מהפרויקטים האחרים שלה. את הרבעון הראשון השנה היא סיימה עם הכנסות של 46 מיליון שקל, בשיפור של 30% מהרבעון המקביל אשתקד, אך עם הפסד תפעולי של 260 אלף שקל והפסד בשורה התחתונה של 4.2 מיליון שקל.
גפן מגורים היא הגלגול המעודכן של חברת הקנאביס קאנומד. בספטמבר 2022 אבו השתלט על השלד הבורסאי שנותר ממנה ובהמשך העביר לתוכה מספר פרויקטי התחדשות עירונית שהוחזקו קודם באמצעות חברות פרטיות שלו. היא נסחרת בשווי של 323 מיליון שקל והוא מחזיק בה ב-48.3%. יש לה כ-30 פרויקטים בשלבי קידום ותכנון שונים, עדיין לא בביצוע או בשיווק. לפיכך, הכנסותיה זניחות, ואת הרבעון הראשון של השנה היא סיימה עם הפסד של 1.8 מיליון שקל שמיוחס לבעלי המניות שלה.
במרץ הפכה לאומי פרטנרס לשותפה בה כאשר רכשה 20% ממניותיה בהשקעה של 70 מיליון שקל, בפרמיה של 6% על שווי החברה באותה התקופה. ההסכם כלל גם העמדת מימון מצידה של 100 מיליון שקל בהלוואה המירה למניות. אבו גם הוא בעל השליטה בחברת הנדל"ן ארי נדל"ן (51.3%, שווי חברה 2.16 מיליארד שקל) ובקרן הריט לדיור להשכרה אבו מגורים (58%, 413 מיליון שקל) שהונפקה בחודשים האחרונים, ושהתקשרה בשבוע האחרון בעסקה לרכישת 50 דירות בפרויקט לציבור החרדי בירושלים ב-156 מיליון שקל. מוקדם יותר השבוע דיווחה חברת האנרגיה טורבוג'ין על מו"מ להכנסת פעילותו הפרטית של אבו בחברת אלבטק הביטחונית (50%, לצד התעשייה האווירית) לתוכה, כך שאבו יהפוך לבעל השליטה בטורבוג'ין עם החזקה של 55%.
