עסקת ענק בשוק המשרדים: ג'ייפרוג שכרה 20 אלף מ"ר במגדלים של רבוע נדל"ן
עסקת השכירות נחתמה במגדל איסט-אנד של רבוע נדל"ן ברחוב תוצרת הארץ בת"א - היא מתפרשת על 60% משטח המשרדים של המגדל; אם ג'ייפרוג תנצל את כלל האופציות שחתמה עליהן, דמי השכירות לתקופה של 13 שנים יעמדו על 650 מיליון שקל
עסקת ענק בשוק המשרדים המקומי: חברת התוכנה הישראלית ג'ייפרוג (JFrog) שכרה 20 אלף מ"ר במגדל איסט-אנד של רבוע נדל"ן, ברחוב תוצרת הארץ בת"א - בסכום שיגיע, במימוש כל אופציות ההרחבה, ל-650 מיליון שקל, לתקופה של 13 שנה.
השטח ששכרה ג'ייפרוג מתפרש על 60% משטחי המשרדים במגדל - 32 אלף מ"ר סה"כ - ובעקבות העסקה הנוכחית הצליחה רבוע נדל"ן להגיע ל-100% מאכלוס שטחי המשרדים במגדל.
במסגרת העסקה תשכור ג'ייפרוג משרדים למטה החברה בישראל, בשטח כולל של כ-15,000 מ"ר, עם אופציה להרחבה ב-5,000 מ"ר נוספים. מדובר ב-12 קומות (שטח כל קומה – 1,270 מ"ר), עם אופציית הרחבה ל-4 קומות נוספות. הקומות הספציפיות ששכרה ג'ייפרוג הן 25-14. ארבע הקומות הנוספות שבאופציה הן 4-1.
תקופת ההסכם היא ל-6.5 שנים עם שתי אופציות להארכה לשתי תקופות, של 3.5 שנים ו-3 שנים - וביחד 13 שנים. ההכנסות הצפויות לרבוע נדל"ן, במקרה מימוש תקופות האופציה, עומד על 500 מיליון שקל. ואם בנוסף לזה תמומש אופציית הקומות הנוספות, תוספת התמורה תעמוד על 150 מיליון שקל.
בעקבות העסקה, רבוע נדל"ן מעדכנת כלפי מעלה את תחזית ה-NOI מהפרויקט ל-60 מיליון שקל בשנה. התחזית הקודמת עמדה על 30-25 מיליון שקל בשנה.
ג'ייפרוג הוקמה ב-2008 על ידי שלומי בן חיים, יואב לנדמן ופרדי סימון. החברה שפיתחה עדכון רציף לתוכנות נסחרת בנאסד"ק בשווי של 5.6 מיליארד דולר בנאסד"ק (המניה טיפסה ב-63% מתחילת השנה).
ג'ייפרוג פועלת היום מ-3 קומות במגדל רסיטל בת"א ובמרכז בנתניה - שאותו היא כנראה תעזוב. בשנים האחרונות החברה הרחיבה את פעילותה, באופן שהצדיק גם התרחבות פיזית, בין היתר בזכות שורת רכישות - הרכישה האחרונה בוצעה אשתקד, אז קנתה את קוואק הישראלית תמורת 230 מיליון דולר.
ומבדיקת כלכליסט עולה כי היא חיפשה שטחי משרדים במשך זמן רב וקיימה מגעים אל מול כמה חברות המחזיקות בשטחי משרדים בתל אביב.
פרויקט איסט-אנד שהקימה רבוע נדל"ן ממוקם ברחוב תוצרת הארץ בסמוך לנתיבי איילון ותחנת רכבת השלום בת"א, והוא כולל שני מגדלים של עירוב שימושים. החברה מחזיקה ב-100% משטחי התעסוקה והמסחר בפרויקט בהיקף של כ-32 אלף מ"ר וכן שותפה ב-50% מפרויקט המגורים הכולל 390 יחידות דיור. הפרויקט קיבל טופס 4 בתחילת יולי השנה.
בחלק המגורים בפרויקט שותפות עם רבוע נד"ן גם קבוצת סופרין, GF נדל"ן ובולטהאופ. המגדל שבו שכרה ג'ייפרוג (המגדל הדרומי) כולל 33 קומות, מהן 25 קומות משרדים ומעליהן 8 קומות מגורים הכוללות 42 יח"ד. המגדל הצפוני כולל 40 קומות של מגורים ומסחר בחלקו התחתון, חלק המגורים כולל 390 יח"ד, מהן 60 יח"ד שיושכרו לטווח ארוך כחלק ממטלה ציבורית של עיריית ת"א.
בתחילת הדרך הייתה כוונה לשווק את חלק המגורים במסגרת קבוצת רכישה אך בהמשך הוחלט על מתווה יזמי, ומתוך 330 הדירות שהועמדו למכירה מכרו החברות עד כה 271 יחידות.
רבוע נדל"ן נסחרת בבורסה בת"א בשווי של מעט מעל 4 מיליארד שקל, המניה שלה עלתה ב-5% בלבד מתחילת השנה. בעלת השליטה בה היא אלון רבוע כחול של מוטי בן משה - בן משה מכהן כיו"ר הדירקטוריון של רבוע נדל"ן.
