הקרקע בשדה דב הקטינה בחצי את הרווח של לוינשטין הנדסה
חברת הנדל"ן נאלצה למחוק אשתקד 24 מיליון שקל מערך הקרקע שאותה רכשה ביוקר ב-2021; זאת לאחר שהמחירים באזור נחתכו במכרזים בתחילת השנה; במגזר העיקרי שלה, עבודות הבנייה, צמחו ההכנסות ב-15%
המחירים שנקבעו במכרזים האחרונים בשדה דב הובילו את לוינשטין הנדסה להפחית את ערך הקרקע שלה במתחם. כתוצאה מכך, ומירידה במכירת דירות במהלך 2024, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות נפל בקרוב למחצית לסכום של 31 מיליון שקל.
לוינשטין הנדסה שבשליטת שאול לוטן (45.8%) עוסקת בייזום ובנייה של פרויקטים למגורים ושל נכסי משרדים ומסחר המיועדים למכירה, בביצוע עבודות קבלניות, ובנדל"ן מניב. הפעילות האחרונה נעשית בעיקר באמצעות החברה הבת לוינשטין נכסים, שאת מחיקתה מהמסחר בתל אביב השלימה החברה בתחילת השנה לאחר ביצוע הצעת רכש.
בביצוע עבודות הבנייה היא נהנתה מעלייה בהיקפי הביצוע וכתוצאה ממנה הכנסות המגזר עלו ב-15% ל-352 מיליון שקל. החברה הצליחה להעביר חלק מהעלייה בעלויות הבנייה אל לקוחותיה ולקבל מהם בגינה תוספות תשלום. כתוצאה מכך, הרווח הגולמי עלה ב-30% ל-63 מיליון שקל.
את הירידה בבנייה למגורים מייחסים בחברה להשלמת הקמה של כמה פרויקטים, ולכך שאחרים מצויים בשלביהם ההתחלתיים. החברה מכירה בהכנסות בהתאם לקצבי הביצוע. כתוצאה מכך הכנסות המגזר ירדו ב-15% ל-176 מיליון שקל.
בנדל"ן המניב היא שמרה על יציבות עם הכנסות של 103 מיליון שקל. סה"כ משלושת מגזרי הפעילות הסתכמו ההכנסות ב-631 מיליון שקל - עלייה של 3% ביחס ל-2023.
אולם, רווח של 26 מיליון שקל כתוצאה משיעורכים חיוביים של נדל"ן מניב, קוזז בהפרשה לירידת ערך בהיקף של 49 מיליון שקל, על קרקעות החברה שאותן רכשה ב-2021 בשדה דב, וב-2022 בגבעת שמואל. נתון זה, בתוספת עלייה בהוצאות המימון, הובילו לירידה של 48% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה, ביחס לשנה הקודמת.
לוינשטין הנדסה זכתה באוגוסט 2021, בשותפות עם אלייד ומבנה (כל אחת 33%), במכרז להקמת 230 יח"ד וכ-1,300 מ"ר מסחר בשדה דב, בתמורה ל-634 מיליון שקל, בתוספת 26 מיליון שקל הוצאות פיתוח. היא מצפה לקבל היתר בנייה מלא במהלך 2026.
תוצאות המכרזים האחרונים שפורסמו ברובע שדה דב בחודש שעבר, ששיקפו ירידה של 35% במחיר המגרשים בהשוואה לאלו שנרכשו ב-2021, אימתו הערכות מוקדמות הנוגעות לירידת מחירים באזור. אלה הובילו את לוינשטין נכסים לבצע הפרשה נוספת לירידת ערך בגין השטח בו היא מחזיקה, בסך של 24.4 מיליון שקל. זאת לאחר הפרשה קודמת של 10 מיליון שקל כבר ב-2022.
במקביל, היא נדרשה לבצע הפחתת שווי לקרקע שברשותה בגבעת שמואל, שאותה רכשה כאמור ב-2022 בתמורה ל-238 מיליון שקל, ובה היא מצפה לקבל היתר בנייה להקמת 165 יח"ד כבר השנה. גובה ההפחתה היה 23.8 מיליון שקל.
לוינשטין הנדסה נסחרת כיום בשווי של 1.7 מיליארד שקל. מנייתה עלתה בשנה החולפת ב-12% לעומת עלייה של 5% במדד ת"א נדל"ן בו היא נכללת.
