התחזית של אטרקצ'י הוגשמה: זינוק ברווחי אאורה ב-2024
לאחר שבעל השליטה בחברת ההתחדשות העירונית הכריז לפני שנתיים כי 2024 תהיה שנת המפנה שלה: אאורה דיווחה על קפיצה של כמעט 200% ברווח, לצד צמיחה של 46% בהכנסות
בשנת 2023 הכריז יעקב אטרקצ'י, בעל השליטה באאורה, ששנת 2024 תהיה שנת מפנה עבור החברה. הדוח הכספי של החברה שהתפרסם היום מעיד כי התחזית שלו התגשמה.
הכנסות החברה שהגיעו ב-2023 ל-1.39 מיליארד שקל, טיפסו בסיכום 2024 ל-1.52 מיליארד שקל - צמיחה של 46%; הרווח הנקי בשנת הדוח עמד 357 מיליון שקל, קפיצה של 195% בהשוואה ל-2023.
גם שיעור הרווחיות הגולמית עלה ועמד על 23%, מול רווחיות של 18% בשנה קודמת. השיפור השתקף במניית אאורה ובשווי השוק שלה: מ-4 מיליארד שקל במרץ 2023, ל-4.74 מיליארד שקל היום.
אאורה מתמקדת בפרויקטים גדולים יחסית, הממוקמים במרכז הארץ, שיש להם תב"עות מאושרות והם זמינים לבנייה מיידית. בה בעת, חברת מגידו, שאותה אאורה רכשה באפריל 2024, מתמקדת ברכישת קרקעות לא יקרות לבניה באזורי פריפריה.
אאורה מייחסת את השיפור בתוצאות בהתמקדות בהתחדשות עירונית במתכונת 'פינוי בינוי': "האסטרטגיה הזהירה שאימצה החברה בשנים האחרונות להתמקדות בפרויקטים של התחדשות עירונית ולא לקנות מגרשים במחירי שיא מוכיחה את עצמה בזמנים אלו, לאור זאת שאין לחברה צורך לממן קרקעות עד מועד הבשלת הסטטוס שלהן לבניה, וכן מאפשרת גמישות נוספת בקביעת לוחות הזמנים להקמת פרויקטים".
החברה מבהירה עם זאת כי יש חשש שמחירי הדירות, שהתייקרו בשנה האחרונה כתוצאה ממבצעי היזמים, יתייקרו עוד יותר: "החמרה משמעותית במצב הבטחוני עלולה לגרום לירידה בביקוש בענף הנדל"ן ולפגיעה בזמינות כוח עבודה אצל קבלני הביצוע ובשל כך להתייקרות עלויות העבודה ובהתאם לעליה בעלויות ביצוע של פרויקטים".
החברה מכרה בשנת הדוח 1,048 יח"ד, לעומת 252 יחידות ב-2023 (שנת המשבר בענף של המלחמה). ברשותה 5,655 יח"ד בפרוייקטים בשיווק ובביצוע - עלייה של 59% לעומת 2023. עלייה ניכרת נרשמה גם בפרוייקטים של התחדשות עירונית שבהם נרשם רוב נדרש של בעלי דירות - 40,000 יח"ד לעומת 24,000 יח"ד ב-2023
לפי נתוני אאורה, היא מחזיקה כיום 164 פרוייקטים, בהיקף כולל של כ-72,473 יח"ד, "הממצבים אותה כקבוצת הנדל״ן למגורים המובילה בישראל". היא אף מספקת תחזית אופטימית לפיה ב-2025 החברה תחצה את 80,000 יח"ד, וב-2026, היא תגיע ל-100,000 יח"ד.
את הנתונים של אאורה יש לקבל במידה של זהירות, דווקא בשל העובדה שהיא מתמקדת בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית. זאת משום שיש פער גדול בין כמות יחידות הדיור שהחברה מקדמת ואלה שהיא אכן בונה, משווקת ומוכרת. הפער נובע מכך שגם אם הושגה הסכמה עם מרבית הדיירים, אין בכך כדי ללמד שהפרויקט יצא לפועל. ובהתאם, בדוח השנתי מציינת אאורה כי בלא מעט פרוייקטים "טרם הותחל תכנון ראשוני" והתב"ע נמצאת "בשלב תכנון ראשוני". יש גם לא מעט פרוייקטים שהתוכניות שלהם אושרו, נחתמו הסכמים עם הדיירים, אך הם לא כלכליים ולכן קידומם הוקפא.
דוגמה מצויינת לפרוייקט תקוע הוא תוכנית ההתחדשות של שכונת גיורא ברמלה, הכוללת הריסת 750 דירות ב־35 בנייני שיכון רכבת בני שלוש קומות ובניית 3,206 דירות במבנים של עד 25 קומות - זאת לצד בניית 74 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה ו-153 אלף מ"ר שטחי ציבור.
בינואר 2025 הגישה חברת אאורה עתירה מינהלית לבית המשפט המחוזי במחוז מרכז נגד הותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור), רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ועיריית רמלה בטענה כי תוכנית ההתחדשות העירונית שאושרה הפסדית מבחינה כלכלית, ולכן לא תתממש.
העתירה הוגשה לאחר שההתנגדות של אאורה לתוכנית נדחתה על ידי הותמ"ל. אטרקצ'י אמר אז לכלכליסט כי מאז הקמת הותמ"ל אושרו אולי עשרות תוכניות, אך אחוז המימוש שלהן שואף לאפס: "כל התב"עות שאנחנו מקדמים לא מושתתות על מענקים, על קרקע משלימה או על זה שבעתיד אולי התב"ע תהיה כלכלית. המטרה שלנו היא לבנות כמה שיותר מהר. אנחנו רואים תופעה שתב"עות התחדשות עירונית שמקודמות במימון המדינה, והן לא כלכליות בצורה מוגזמת, כמו בקריית ים, לוד, עתלית וגם ברמלה, מאושרות".
