אלקטרה נדל"ן מכרה נכס נוסף בארה"ב ב-74.5 מיליון דולר
הקרן השנייה של החברה שמשקיעה במקבצי דיור מימשה, בשותפות עם IBI, נכס בטקסס בתמורה של כ-230 מיליון שקל; בתחילת החודש הקרן השלישית של אלקטרה נדל"ן מימשה נכס אחר ב-280 מיליון שקל
אלקטרה נדל"ן מכרה נכס מקבץ דיור בארה"ב - מדובר במימוש השני של החברה מתחילת השנה, בסכום שמצטבר ליותר מחצי מיליארד שקל.
הקרן השנייה להשקעה במקבצי דיור של החברה השלימה את מכירתו של מקבץ דיור ובו 360 דירות בעיר קייטי הסמוכה ליוסטון שבטקסס, בתמורה ל-74.5 מיליון דולר, שהם 234 מיליון שקל. הקרן רכשה את הנכס ב-2019 במחיר של 57.3 מיליון דולר. במהלך תקופת ההחזקה הנכס הניב חלוקות שוטפות של 10.5 מיליון דולר ותזרים המזומנים החופשי שינבע ממכירתו מגיע ל-33.8 מיליון דולר. אלה משקפים תשואה שנתית (IRR) ממוצעת של 15.5% ומכפיל הון של 2.21.
בתחילת החודש הודיעה החברה על השלמת עסקה למכירת מקבץ דיור אחר, בדרום קרוליינה, בתמורה של 89.75 מיליון דולר (280 מיליון שקל) על ידי הקרן השלישית שלה. מימוש שהניב תשואה שנתית של 17.7% ומכפיל הון של 2.3. כך שמתחילת השנה השלימו קרנות ההשקעה במקבצי דיור של החברה מימושים ב-164 מיליון דולר.
הקרן השנייה רכשה את הנכס בטקסס במקור בשותפות עם בית ההשקעות IBI שהצטרף לעסקה בשיעור של 17% כ-Co Invset וכעת ייהנה מחלקו בתמורת המכירה. משקיעי Co-Invest הם על פי רוב גופים מוסדיים שאינם חברים בקרן אך שותפים להשקעותיה, מה שמאפשר להרחיב את ההון המושקע ברכישת הנכסים.
הקרן השנייה שהחלה לפעול ב-2019 גייסה ממשקיעים, בעיקר מוסדיים ישראליים, 462 מיליון דולר, ולצידם 400 מיליון דולר נוספים ממשקיעי Co-Invest, והחזירה עד לסוף נובמבר למשקיעים בה 647 מיליון דולר. הקרן רכשה עד כה 42 מקבצי דיור שבהם כ-14 אלף דירות ומצויה במהלך למימושם, כאשר נכון לסוף נובמבר נותרו ברשותה 15 מקבצי דיור עם כ-5,600 דירות.
קצב המימושים של אלקטרה נדל"ן הציג תפנית במחצית השנייה של 2024. לאחר שבמהלך 2023 ובמחצית הראשונה של 2024 השלימו שלוש הקרנות הפעילות של החברה שני מימושים בלבד, עם עצירת העלאות הריבית ואף תחילת הורדותיה, הקרן השנייה והקרן השלישית שבו לשוק והחלו בשורת עסקאות מכירה. המימוש האחרון הוא התשיעי של הקרן השנייה מתחילת 2025.
אלקטרה נדל"ן שמנוהלת על ידי אמיר יניב ומצויה בשליטת האחים זלקינד (באמצעות אלקו שמחזיקה בה ב-51.1%) מנהלת קרנות להשקעה בנדל"ן בארה"ב, בעיקר בתחום מקבצי הדיור. היא נסחרת בשווי של 3.9 מיליארד שקל וב-12 החודשים האחרונים מנייתה עלתה ב-27% לעומת ירידה של 6% שנרשמה במדד ת"א מניב חו"ל.
