בלעדי
בנק ירושלים ומגדל יקימו מסגרת אשראי של 400 מיליון שקל להלוואות ג'מבו כנגד דירות
מדובר בהלוואות בסכומים גבוהים ללקוחות פרטיים, הניתנות כנגד שעבוד דירות מגורים; בנק ירושלים יאתר את הלווים, יבצע את החיתום וינהל את ההלוואות, בעוד מגדל תשתתף במימון במסגרת שתפעל למשך 3.5 שנים
בנק ירושלים וחברת הביטוח והפיננסים מגדל חתמו על הסכם למימון משותף (עסקת סינדיקציה), שבמסגרתו תוקם מסגרת אשראי בהיקף של כ־400 מיליון שקל. המסגרת מיועדת להעמדת "הלוואות ג'מבו" – הלוואות פרטיות בסכומים גבוהים, הניתנות כנגד שעבוד דירת מגורים כבטוחה להחזר החוב. שיתוף הפעולה יפעל במנגנון מתחדש למשך שלוש שנים וחצי, כך שכספי ההחזרים מהלוואות שייפרעו ישמשו להעמדת הלוואות חדשות לאורך התקופה. העסקה האמורה היא המשך לעסקת סינדיקציה של משכנתאות רגילות עליה חתם בנק ירושלים עם מגדל לפני כשנתיים בהיקף של 2 מליארד שקל.
חלוקת התפקידים בין הגופים אמורה לשלב את היתרונות של כל צד: בנק ירושלים ישמש כגוף המתפעל – הוא יאתר את הלווים, יבצע את בדיקות הסיכון והחיתום, יעמיד את האשראי וינהל את הגבייה והשירות לאורך חיי ההלוואה. מגדל, מצדה, תשתתף בהעמדת המימון מכספי החסכונות שהיא מנהלת.
מבנה זה עונה על האינטרסים של שני הגופים תחת המגבלות הרגולטוריות החלות עליהם: עבור בנק ירושלים, חלוקת נטל המימון עם גוף מוסדי מאפשרת להגדיל את הפעילות ואת ההכנסות מעמלות ניהול מבלי לפגוע בדרישות הלימות ההון שלו. עבור מגדל, המהלך מאפשר דריסת רגל בתחום האשראי הקמעונאי המגובה בבטוחות נדל"ן איכותיות, לטובת תשואת העמיתים, וזאת ללא צורך בהקמת מערך שירות לקוחות ותפעול עצמאי.
ההסכם הנוכחי מהווה נדבך נוסף בשותפות האסטרטגית המתמשכת בין שני הגופים, שהניבה בשנים האחרונות שורת עסקאות בהיקף של קרוב למיליארד שקל. במסגרת שיתוף הפעולה ביניהם, רכשה מגדל בעבר מבנק ירושלים תיקי משכנתאות קיימים בעסקאות נפרדות של כ־350 מיליון שקל וכ־330 מיליון שקל. אלא שבניגוד לאותן עסקאות, שבהן הבנק מכר תיקים קיימים בדיעבד כדי לפנות הון עצמי הנדרש לעמידה במגבלות בנק ישראל, העסקה הנוכחית היא הראשונה מסוגה בין הצדדים, שבה מוקמת מראש מסגרת סינדיקציה מתחדשת להעמדת הלוואות ג'מבו משותפות.
את העסקה יזם והוביל מצד הבנק עודד קרביץ, מנהל מחלקת חדשנות פיננסית, בליווי עו"ד יוסי אלחייק. מטעם מגדל הובילה את המהלך שירן בלאו, מנהלת מחלקת המשכנתאות.
