"בטווח הקצר ה-AI דווקא מגביר ביקוש"; באלוני חץ אופטימיים לגבי השכרת משרדים
העלייה בהחזקה בחברה הבת CARR דחפה את חברת ההחזקות אלוני חץ לשיפור בביצועים ברבעון הראשון; הרחבת תקציבי הביטחון בארה"ב עתידה לעודד ביקושים, אך למרות השיפור שכבר נרשם, הדרך להחזרת העובדים למשרדים עוד ארוכה
באלוני חץ שואבים עידוד מהתפתחויות הביקושים לנדל"ן מניב בארה"ב ובבריטניה, דווקא בזכות ה-AI, אך הדרך להתאוששות בשוק המשרדים האמריקאי עוד ארוכה. חברת ההחזקות, בעלת השליטה באמות ובאנרג'יקס ובשלוש חברות נדל"ן המניב הפועלות בארה"ב ובבריטניה, רשמה עלייה חדה בהכנסות וברווח הנקי ברבעון הראשון של 2026, על רקע איחוד תוצאות החברה הבת האמריקאית CARR ועלייה בהכנסות משכירות וניהול נדל"ן להשקעה. החברה רשמה ברבעון הכנסות של 494 מיליון שקל משכירות וניהול נדל"ן להשקעה, עלייה של 41% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי עלה ב-14% והסתכם ב-76.5 מיליון שקל.
העלייה בהכנסות וברווח נבעה בין היתר מאיחוד תוצאותיה של CARR, החברה הבת האמריקאית. ביולי אשתקד העלתה אלוני חץ את החזקותיה ב-CARR, וכיום היא מחזיקה ב-80.7% ממניותיה.
לצד השיפור בתוצאות, אלוני חץ המשיכה לסבול ברבעון הראשון משיערוכים שליליים בנכסי החברות שפועלות בארה"ב ובבריטניה, רכיב שפגע בתוצאותיה לאורך רוב התקופה האחרונה. ברבעון הראשון נרשמו שיערוכים שליליים של 13 מיליון שקל בנכסי CARR בארה"ב, ושל 16 מיליון שקל בנכסי Brockton Everlast בבריטניה, שבה מחזיקה אלוני חץ ב-85.2%.
CARR מחזיקה שמונה נכסים מניבים ברמות Trophy ו-Class A, הנחשבים לנכסים היוקרתיים והמודרניים יותר, ומקימה שלושה נכסי מגורים להשכרה הכוללים 851 דירות. החברה פועלת בעיקר בוושינגטון. באלוני חץ שואבים עידוד מהרחבת תקציבי הביטחון על ידי הממשל האמריקאי, בציפייה כי אלה יובילו לעלייה בביקושים לשטחי משרדים באזור, וכן לביקושים למגורים להשכרה.
בחברה מזהים גם המשך התאוששות בחזרת עובדים למשרדים. שיעורי הנסיעה ברכבת התחתית בוושינגטון עלו ב-5% לעומת סוף 2025. עם זאת, ביחס לתקופה שקדמה לקורונה ולמעבר הרחב לעבודה מהבית, שיעור הנסיעות עומד על 80% בלבד, כך שהפער בביקוש למשרדים עדיין לא נסגר. גם נתוני השטחים הפנויים (Vacancy) בוושינגטון מצביעים על התאוששות חלקית בלבד. שיעור ה-Vacancy בנכסי Trophy בעיר נותר דומה לזה שנרשם ברבעון המקביל אשתקד, אך עלה לעומת דצמבר - מ-12% ל-12.9%. בנכסי Class A עלה שיעור השטחים הפנויים מ-18.7% ברבעון המקביל ל-19.9%. בנוסף, היקף עסקאות ההשכרה ברבעון הגיע לכמיליון רגל רבוע, לעומת ממוצע רבעוני של 1.8 מיליון רגל רבוע. בחברה מצפים לסגירת הפער ברבעונים הקרובים.
מנכ"ל ומייסד אלוני חץ, נתן חץ, התייחס בשיחת הוועידה לחששות מפני השפעה שלילית של AI על הביקושים למשרדים. לדבריו, "בטווח הקצר ה-AI דווקא מגביר ביקושים, כי החברות שעוסקות בתחום מעסיקות יותר ויותר עובדים ולכן הן זקוקות ליותר שטחי משרדים וזו חלק מהעלייה המהירה בביקושים".
הדברים תואמים את העלייה בביקושים למשרדים בלונדון, אזור פעילותה של Brockton Everlast, לצד קיימברידג' ואוקספורד. פעילות ההשכרה שנרשמה בלונדון ברבעון הייתה גבוהה ב-6% מהממוצע הרבעוני, היצע השטחים הפנויים ושיעורי ה-Vacancy ירדו, ומחירי השכירות באזורי הביקוש עלו. מניית אלוני חץ עלתה ב-12 החודשים האחרונים ב-16%, ובכך הציגה תשואת חסר לעומת מדד ת"א 125, שעלה באותה תקופה ב-54%.
