ביג ברבעון נוסף של צמיחה; השפעת הקניון בגלילות עדיין לא ניכרת
עלייה של 19% בהכנסות התפעוליות נטו ל-458 מיליון שקל ברבעון הראשון; ברקע, נכסים חדשים שהחלה להפעיל ביג בפולין, עלייה בפדיונות מרכזי הקניות, ואכלוס לנדמארק של אפי נכסים; הרווח התזרימי התפעולי עלה ב-16% ל-234 מיליון שקל
את עיקר תשומת הלב הציבורית והתקשורתית בהקשריה של חברת ביג תפס בחודשים האחרונים מרכז ביג פאשן גלילות, שאותו היא חנכה בסוף חודש פברואר.
מפאת מועד חנוכתו, השפעתו של המרכז על נתוני החברה ברבעון הראשון של 2025 אינה בולטת. אולם, גם בלעדיו, ביג נהנתה בסיכום הרבעון מצמיחה בביצועים התפעוליים, ואף ברווח הנקי.
ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) מנכסי החברה בישראל (26 מרכזי קניות) צמח ב-13% ל-143 מיליון שקל. 92% ממנו הניבו הנכסים הזהים, משמע אלה שפעלו והניבו הכנסות גם בתקופה המקבילה אשתקד.
ב-NOI נרשמה עלייה של 7% ל-132 מיליון שקל. זאת, הודות לעלייה של 7% בפדיונות השוכרים, שכר דירה גבוה יותר בחוזים שנחתמו, ובהשפעת עליית המדד על מחירי השכירות הקבועים.
הנכסים החדשים שהחלו לפעול, העיקרי בהם היה ביג גלילות שבו 44 אלף מ"ר שטחי מסחר, תרמו תוספת NOI של 11 מיליון שקל.
במהלך הרבעון חתמה ביג על 126 חוזי שכירות בנכסיה המניבים, 117 מהם היו מימושי אופציות מצד שוכרים ותיקים, ומכך שכר הדירה בהם עלה ב-5%. בתשעת החוזים החדשים שנחתמו קפץ שכר הדירה ב-41% לשכר דירה ממוצע של 165 שקל למ"ר.
ביג פועלת גם באירופה, ובהיקף נמוך יותר בארה"ב (פעילות שבכוונתה לסיים). ה-NOI מפעילותה באירופה: פולין, סרביה ומונטנגרו, הסתכם ב-21 מיליון יורו (כ-82 מיליון שקל), שיפור של 46% ביחס להיקפו ברבעון המקביל. זאת בעיקר הודות לנכסים חדשים שביג רכשה והחלה להפעיל.
סה"כ ה-NOI מנכסיה המניבים של ביג הסתכם ב-236 מיליון שקל, שיפור של 19% מהרבעון המקביל. בעקבותיו, ה-AFFO (תזרים מזומנים מתואם מפעילות ריאלית) עלה ב-15% ל-134 מיליון שקל.
בשילוב נכסיה של אפי נכסים, בה ביג מחזיקה 89%, ומפעילה מרכזי קניות ומשרדים בישראל ובמזרח ומרכז אירופה, ה-NOI הרבעוני מגיע ל-458 מיליון שקל, 20% יותר מהיקפו ברבעון המקביל. ה-AFFO עלה ב-16% ל-234 מיליון שקל.
השיפור ב-NOI, לצד רווחים של 170 מיליון שקל משיערוך נכסי הנדל"ן המניב (לעומת 5 מיליון בלבד ברבעון המקביל, בעיקר בשל סיום הקמה ותחילת אכלוס נכסים), והכנסות מימון שעלו מ-50 מיליון ל-200 מיליון שקל (בעיקר בגין הפרשי שער מהפעילות בחו"ל), הובילו לקפיצה של יותר מפי שלוש ברווח הנקי המיוחס לבעלי מניותיה של ביג. 423 מיליון שקל לעומת 135 מיליון שקל ברבעון הראשון ב-2024.
מניית ביג עלתה בשנה החולפת ב-53% לעומת 29% שעלה מדד ת"א נדל"ן. שווי השוק של החברה עלה ל-14 מיליארד שקל.
