יקיר גבאי חוזר להשקיע במיאמי: רוכש פרויקט נדל"ן ב־350 מיליון דולר
כחמש שנים לאחר שמכר את הפעילות המרכזית שלו בפלורידה, רכש גבאי פרויקט ובו מגדל בן 54 קומות עם 632 דירות. הוא מצטרף לישראלים נוספים שמשקיעים בפלורידה, כגון חיים כצמן, יצחק תשובה, ברק רוזן ואסי טוכמאייר
כמעט חמש שנים לאחר שמכר את הפעילות המרכזית שלו בפלורידה, יקיר גבאי שוב מבצע עסקה גדולה במדינה. חברת ילוסטון (Yellowstone) הפרטית שבבעלותו חתמה בסוף השבוע על עסקה לרכישת פרויקט בשם רובע הנהר (River District) במיאמי מידי קבוצת שטרית תמורת 350 מיליון דולר. מדובר על פרויקט שבמסגרתו נבנה בימים אלו מגדל בן 54 קומות ובו 632 דירות, 4,600 מ"ר של שטחי מסחר ו־771 חניות. הפרויקט כולל שטח נוסף שעליו ניתן יהיה להקים 1,600 דירות.
קבוצת שטרית, שבראשה עומד ג'וזף שטרית – איש עסקים יהודי שנולד במרוקו ופיתח בארה"ב עסקי נדל"ן ענפים, בעיקר בפלורידה – החלה לקדם את הפרויקט ב־2021, ונטלה הלוואות של 330 מיליון דולר על מנת לקדם אותו.
יקיר גבאי הוא בעל השליטה בענקית הנדל"ן האירופית אראונדטאון, שנסחרת בבורסת פרנקפורט לפי שווי של 4.8 מיליארד יורו, לאחר שמנייתה עלתה בשנה האחרונה ב־58%. הפעילות שלו בארה"ב מבוצעת דרך חברה פרטית. ב־2020 גבאי מכר את חברת סטאר, שבה החזיק בחלקים שווים עם יצחק תשובה, תמורת 1.75 מיליארד דולר. באותה העת החברה החזיקה בכ־14 אלף דירות בפלורידה במקבצי דיור. בספטמבר 2019 תשובה, המחזיק בסטאר באמצעות חברת אלעד גרופ הפרטית, וגבאי, היו על סף מכירת סטאר עבור סכום מעט גבוה יותר, 1.85 מיליארד דולר, אולם המגעים לא הבשילו לכדי עסקה. גבאי רכש מידי תשובה 50% מסטאר ב־2016 תמורת 150 מיליון דולר ולפי שווי חברה של 300 מיליון דולר בלבד.
בשנים האחרונות פלורידה בכלל, ומיאמי בפרט, הפכו ללהיט של שוק הנדל"ן, בין היתר על רקע נהירה של אמריקאים עשירים רבים למדינה. זאת, בעיקר בזכות מדיניות של מס נמוך, מזג אוויר נוח ומיעוט הגבלות בשל הממשל הרפובליקני האוהד, שגם בימי הקורונה לא דרש מהתושבים לחבוש מסכות. על רקע זה העיר חווה תנופה נדל"נית ומושכת אליה גם לא מעט משקיעים ישראלים.
כך, ניתן למנות את ג'י סיטי שבשליטת חיים כצמן, שבעצמו מתגורר בפלורידה, שמשקיעה במדינה למעלה מ־30 שנה ובשנים האחרונות העלתה הילוך; את תשובה עצמו, שב־2023 החל לקדם פרויקט גדול של השכרה למגורים בעיר דיווי בהשקעה של מיליארד דולר; ואת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, באמצעות החברה הציבורית קנדה גלובל. במסגרתה, יש להם שיתוף פעולה עם FLOW של אדם נוימן וקרן ההון סיכון אנדריסן הורביץ, שגם השקיעו ישירות בקנדה גלובל, יחד עם אסף רפפורט, ממייסדי חברת הסייבר WIZ, שעתידה להימכר לאלפבית, החברה־האם של גוגל, ב־32 מיליארד דולר. קנדה גלובל נסחרת לפי שווי של 571 מיליון שקל, ונמצאת בשליטת רוזן וטוכמאייר, שמחזיקים בשליטה גם בחברת הנדל"ן ישראל קנדה. היא ביצעה שתי עסקאות עד כה, שתיהן בפלורידה, בהיקף של 185 מיליון דולר. היא רכשה קרקע אחת לבנייה של כ־2,400 דירות ועוד שלושה בנייני משרדים. גם טדי שגיא פעיל מאוד בשוק הנדל"ן של פלורידה, כשבסוף 2021 החל לקדם עם שותפים פרויקט לבניית 57 דירות יוקרה בהשקעה של 700 מיליון דולר.
