"אנחנו לא זוכרים רבעון עם כזו צמיחה"; ביג מציגה תוצאות שיא
מרכז הקניות שנחנך בגלילות ונכסים שנרכשו באירופה הביאו לעלייה של 28% בהכנסות התפעוליות של הרבעון השלישי; ביג מצפה שאלה יעלו מ-1.7 מיליארד אשתקד ל-2.15 מיליארד השנה
שילוב של פרויקטים חדשים ותפוסות גבוהות הביא את ביג לתוצאות שיא ברבעון השלישי של 2025, עם עלייה חדה בהכנסות התפעוליות.
"יש כאן מפגש של פרויקטים שעבדנו עליהם שנים, והחלו להניב תוך כדי שהם זוכים לנתוני אכלוס גבוהים. אנחנו לא זוכרים רבעון עם כזו צמיחה", הסביר המנכ"ל חי גאליס.
החברה דיווחה על הכנסות תפעוליות מדמי שכירות (NOI) של 264 מיליון שקל ברבעון, עלייה של 28% לעומת הרבעון המקביל.
בישראל, הגיע ה-NOI ל-166 מיליון שקל, עלייה של 23%, לא כולל את פעילות אפי נכסים שבה מחזיקה ביג ב-79.9%. התרומה המרכזית באה מנכסים חדשים שנפתחו בשנה האחרונה ובהם מרכז ביג גלילות, שהניבו תוספת של 24 מיליון שקל ל-NOI.
ביג גלילות, שנחנך בפברואר, כולל 44 אלף מ"ר שטחי מסחר. יחד עם מרכזים נוספים שנפתחו מאז סוף 2024 - באור עקיבא, גדרה, מגדל העמק וכרמי גת - נוספו 86 אלף מ"ר.
לדברי גאליס, לא כל שטחי הנכסים החדשים אוכלסו במלואם, ולכן ה-NOI צפוי להמשיך ולעלות. לדוגמה - במגדל המשרדים בגלילות (80 אלף מ"ר), שווקו כבר כ-70% מהשטחים, אך האכלוס המלא צפוי רק ברבעון הראשון של 2026.
גם פעילות החברה באירופה - במדינות פולין, סרביה ומונטנגרו - צמחה. ה-NOI שם הסתכם בשיא של 21.7 מיליון יורו (84 מיליון שקל), לעומת 15 מיליון יורו ברבעון המקביל, עלייה של 45%. תשעת הנכסים החדשים שרכשה ביג באירופה מאז אמצא 2024 תרמו 6.7 מיליון יורו ל-NOI, והנכסים הזהים 1 מיליון יורו.
נתוני התפוסה במרכזים המסחריים בישראל עמדו על 100%, עם NOI של 142 מיליון שקל - עלייה של 7%. בנטרול חודש יוני, שבו פרצה מלחמה מול איראן, הפדיונות עלו ב-3.6% מתחילת השנה, ושכר הדירה הממוצע בחוזים חדשים עלה ב-48% - מ-105 ל-155 שקל למ"ר.
חוזי השכירות נחתמים מול השוכרים לתקופות ארוכות. כאשר העלייה בפדיונות ושכר הדירה הנמוך יחסית שבהם החוזים הישנים נחתמו אפשרו לביג לחתום על החוזים החדשים תוך העלאה בשיעור ניכר.
ה-AFFO ברבעון (רווח מתואם המקובל בדוחות חברות נדל"ן מניב) עלה ב-7% ל-254 מיליון שקל.
לאור נתוני הצמיחה הגבוהים, בביג, שסיימה את 2024 עם NOI של 1.7 מיליארד שקל (כולל אפי נכסים), מעריכים שה-NOI בסיכומה של 2025 יגיע ל-2.15 מיליארד שקל. ב-2029, שנה לאחר סיום ההקמה המתוכנן של קניון בפתח תקווה שבו 65 אלף מ"ר מסחר, היא מעריכה שה-NOI יעלה ל-2.49 מיליארד שקל.
מניית ביג עלתה ב-38.2% מתחילת השנה, לעומת עלייה של 20.3% במדד ת"א נדל"ן. שווי השוק של החברה עומד על 18.3 מיליארד שקל.
