אלקטרה דיווחה על הכנסות הענק הצפויות בפרויקט בשדה דב - ולא פירטה על העלויות הנלוות
חברת התשתיות והנדל"ן שזכתה במכרז להקמת 437 דירות בשדה דב דיווחה לבורסה כי אומדן ההכנסות בפרויקט יעמוד על 2.5 מיליארד שקל. היא לא ציינה שעלות הקרקע מגיעה ל-807 מיליון שקל. חברות ציבוריות אחרות שהצעותיהן התקבלו במכרז דיווחו למשקיעים אודות התמורה שיידרשו לשלם
כשר אולי כן - שקוף לא ממש: אלקטרה דיווחה ביום רביעי כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לחכירת קרקע בשטח של 6.1 דונם בשדה דב בתל אביב.
חברת התשתיות והנדל"ן שבשליטת האחים זלקינד (באמצעות אלקו, 46.8%), ובניהולו של איתמר דויטשר, מסרה בדיווח כי היא מתכוונת להקים בקרקע 437 יח"ד, כ-2,200 מ"ר מסחר וכ-3,500 מ"ר תעסוקה.
אלקטרה ציינה גם את היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, שנאמד להערכתה ב-2.5 מיליארד שקל. חלקה בהכנסות יהיה 50%, מכיוון שהגישה את ההצעה במכרז ביחד עם חברת נהור ששייכת לדן נדל"ן. לפיכך, ההכנסות שיתקבלו בחברה מוערכות ב-1.25 מיליארד שקל.
כדי לזכות במכרז, הגישו אלקטרה ודן נדל"ן הצעה, שבה התחייבו לשלם על חכירת הקרקע, איזו תמורה הן יידרשו לשלם לרמ"י? את זה באלקטרה כבר בחרו שלא לציין.
טוב שרמ"י דואגת למשקיעים הסקרנים: באתר האינטרנט שלה מפורסמות תוצאות המכרז, ולפיהן אלקטרה ונהור התחייבו לשלם עבור חכירת הקרקע סכום של 748 מיליון שקל ו-59 מיליון שקל נוספים כהוצאות פיתוח. סה"כ 807 מיליון שקל (חלקה של אלקטרה 50%). סכום שאותו לא זכו המשקיעים לראות בדיווחי החברה.
לא כך היה בדיווחי החברות הציבוריות הנוספות שזכו השבוע במכרזים להקמת יח"ד למגורים בשדה דב - בהן קבוצת חג'ג' ולוזון רונסון.חברת הבנייה פרשקובסקי זכתה בשני מכרזים להקמת פרויקטים של דיור להשכרה, ועזריאלי זכתה במכרז להקמת דיור מוגן. בדיווחיהן לבורסה אודות הזכיה ציינו הארבע את התמורה שהן צפויות לשלם לרמ"י ועזריאלי אף ציינה את עלות הקמת הפרויקט המשוערת.
מאלקטרה נמסר בתגובה כי: ״לא קיימת כל חובה לדווח על עלות רכישת הקרקע והחברה בעצת יועציה המשפטיים החיצוניים לא כללה אף בדיווחיה בעבר נתון זה.״
סה"כ שיווקה רמ"י במכרז שבעה מתחמים במרכז רובע שדה דב שבהם ניתן לבנות 2,606 דירות, והיא תקבל עבורם 4.7 מיליארד שקל. זכייתה של פרשקובסקי הייתה במכרזים נפרדים מטעמן של רמ"י ודירה להשכיר והיא זכתה בהם בתמורה ל-541 מיליון שקל ו-132 מיליון שקל נוספים כהוצאות פיתוח, כשעזריאלי תשלם לרמ"י 550 מיליון שקל בתוספת 45 מיליון שקל הוצאות פיתוח להקמת 350 יח"ד דיור מוגן.
הצעות הזוכות במכרזי הדיור נמוכות בכ-40% מההצעות הזוכות בקרקע ששווקה בתוכנית הדרומית ביותר של רובע שדה דב, "תוכנית אשכול" באוגוסט 2021.
אלקטרה זכתה במכרז באמצעות זרוע המגורים שלה, החברה הבת אלקטרה מגורים - מגדל ביטוח הפכה לשתופה באלקטרה מגורים בחודש יוני, אז רכשה 18% ממניותיה תמורת -285 מיליון שקל ולפי שווי של 1.3 מיליארד שקל לפני הכסף.
נכון לסוף ספטמבר, יש לאלקטרה מגורים 24 פרויקטים בישראל בשלבי בנייה שונים שבהם היא בונה כ-4,700 דירות ו-33 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה. את תשעת החודשים הראשונים של 2024 היא סיימה עם הכנסות של 407 מיליון שקל, ירידה של 23% לעומת התקופה המקבילה ב-2023, שיוחסה להשפעת המלחמה. הרווח התפעולי עלה ב-18% ל-63 מיליון שקל.
נהור היא חברה בת של דן נדל"ן, שהיא זרוע ההשקעות והנדל"ן של קבוצת דן תחבורה שעוסקת ביזמות נדל"ן למגורים, ובפרויקטים מניבים של מסחר ומשרדים.
