מצטמצמת באפריקה, מתרחבת בארה"ב: שיכון ובינוי עברה לרווח ברבעון הראשון
קבוצת התשתיות והנדל"ן דיווחה על רווח רבעוני של 115 מיליון שקל - לעומת הפסד של 41 מיליון שקל בתקופה המקבילה; לשיפור בתוצאות תרמו גם אכלוס פרוייקטים של מגורים באירופה ווהצמיחה בפעילות הקבלנות בישראל ובארה"ב - זאת על אף המשך השיערוכים השליליים בפרויקטים של דיור להשכרה בישראל
למרות האטה במכירת דירות בישראל והמשך שיערוכים שליליים בפרויקטי הדיור להשכרה שלה, שיכון ובינוי מסכמת את הרבעון הראשון של 2025 עם של 115 מיליון שקל (לבעלי המניות). זאת לעומת הפסד של 41 מיליון שקל ברבעון המקביל.
שלושה נושאים בולטים השפיעו על תוצאות שיכון ברבעון הנוכחי - בדומה להשפעה על דוחותיה בשנתיים האחרונות. אחד הוא קשיים בפעילות הקבלנות והתשתיות באפריקה, שם פעלה בעיקר בניגריה. שיכון ובינוי פועלת למימוש הפעילות ומכירתה - ובהתאם החלה לסווג אותה כמופסקת.
הנושא השני, ועם השפעה בכווון השני, הצמיחה העקבית בפעילות הקבלנות והתשתיות של החברה בארה"ב. הנושא השלישי הוא הפחתות השווי העקביות שהיא נדרשת אליהן בשל הפרויקטים לדיור להשכרה בישראל.
מגזרי הפעילות של שיכון ובינוי
העסקים באפריקה: החברה דיווחה על צמצום נוסף בהיקפי הפעילות ביבשת, עם נסיגה של 49% בהכנסות ל-49 מיליון שקל (ב-2024 נרשמה ירידה של 83% במגזר זה ל-111 מיליון שקל) - בעיקר בשל עיכוב בתשלומים על עבודות בניגריה.
בפעילות הקבלנות בישראל, המגזר העיקרי של החברה (52% מסה"כ ההכנסות ברבעון), ההכנסות גדלו ב-17% ל-1.2 מיליארד שקל. זאת בעיקר הודות להתקדמות בביצוע פרויקטים, בהם קרית המודיעין וקרית התקשוב עבור משרד הביטחון.
ובארה"ב, היקפי הביצוע המשיכו לעלות והפעילות הניבה לקבוצה הכנסות של 384 מיליון שקל, שיפור של 31% ביחס לרבעון המקביל. בינואר התקשרה החברה הבת Fay בהסכם בשותפות עם שתי חברות קבלניות נוספות להקמת שני גשרי רכבת חדשים סמוך לוושינגטון די.סי, כשחלקה בפרויקט מגיע ל-209 מיליון דולר.
הדיור להשכרה בישראל המשיך כאמור להכביד על התוצאות. שיכון ובינוי בפעילה בחמישה פרויקטים של דיור להשכרה, שבהם זכתה במכרזים להקמה בשנים 2022-2020. הבולטים בהם הם שני פרויקטים בשדה דב, שלטובתם רכשה את הזכויות בסכום כולל של 2.4 מיליארד שקל. שיכון ובינוי רשמה ברבעון על חמשת הפרויקטים שיערוך שלילי של 61 מיליון שקל - היקף ההפחתות לירידת ערך בפרויקטים מגיע בכך ל-2.09 מיליארד שקל.
פעילות ייזום הנדל"ן למגורים של שיכון ובינוי שמבוצעת בישראל ובאירופה בלטה גם כן ברבעון הראשון. בישראל נרשמה ירידה חדה במכירות הדירות ל- 26 בלבד, לעומת 157 ברבעון המקביל. הירידה מוסברת בהאטה הכללית שנרשמה בשוק במהלך הרבעון.
בעוד שההכרה בהכנסות ממכירת הדירות בארץ נעשית בהתאם לקצב ההקמה, במכירת הדירות באירופה החברה מכירה בהכנסות בעת מסירת הדירות ללקוחות. ובהתאם, השלמת כמה פרויקטים בוורשה, פראג ובלגרד ואכלוס 249 יח"ד בפרויקטים הללו, כל אלה הניבו יחד הכנסות רבעוניות של 261 מיליון שקל. פי 3.3 מהרבעון הקודם. אכלוס הפרויקטים שעתיד להימשך גם ברבעון השני של 2025 ימשיך לתרום לתוצאות של שיכון ובינוי.
צבר העבודות
צבר העבודות של שיכון ובינוי עלה מסוף דצמבר בחצי מיליארד שקל ל-20.1 מיליארד שקל. שני שלישים ממנו מפעילות הקבלנות בישראל ומעט יותר מרבע מארה"ב - הפעילות בארה"ב היא האחראית העיקרית לעליית הצבר. ומנגד, צבר העבודות באפריקה ירד מ-408 מיליון שקל בסוף 2024 ל-394 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה הנוכחית (ולעומת 4.4 מיליארד שקל בסוף 2021).
החוב הפיננסי נטו של החברה עמד בסוף מרץ על 12.9 מיליארד שקל, ועלה במהלך הרבעון במיליארד שקל. בחברה מעריכים כי עד לסוף השנה תושלם העסקה להכנסת הגופים המוסדיים כלל, מגדל ומיטב כשותפים (50%) בחברות הזכיין של שלושת הפרויקטים הביטחוניים שאותם היא מקימה (קרית התקשוב, קרית המודיעין ואופק רחב - מחנה רב זרועי סמוך לרמלה). המהלך יביא לצמצום של 2 מיליארד דולר ברמת החוב.
