המשרד ליד הבית: הטרנד החדש שמשנה את מפת העבודה בישראל
המעבר לעבודה קרובה לבית יוצר גל חדש של משרדים שכונתיים - פתרון נוח, קהילתי וחסכוני שמחזק עסקים מקומיים ומשנה את פני הערים
בעוד שרוב תשומת הלב בענף הנדל"ן מופנית לדירות, מתחת לפני השטח מתרחשת מגמה מעניינת לא פחות - עלייה בביקוש למשרדים שכונתיים קטנים. מדובר בחללים אינטימיים, שנועדו לאפשר עבודה קרובה לבית עבור בעלי מקצועות חופשיים, יועצים, מטפלים, רופאים ובעלי עסקים קטנים, שמחפשים סביבת עבודה שקטה, נגישה ונוחה.
הקורונה הייתה זרז מרכזי לתופעה הזו. היא אמנם הפכה את העבודה מהבית לנפוצה יותר, אך גם חשפה את מגבלותיה: חוסר פרטיות, קושי להתרכז והיעדר הפרדה בין החיים האישיים לעבודה. המשרד השכונתי נולד בדיוק מהמקום הזה - הוא מאפשר לשמור על נוחות וגמישות, אך מבלי לוותר על סביבה מקצועית, ממוקדת ומכבדת.
מגמה זו משנה את דפוסי הביקוש למשרדים. במקום להתמקד אך ורק במגדלים שבמרכז תל אביב, אנו רואים יוזמות חדשות של מבני משרדים “בוטיקיים” בפריפריה העירונית, שילוב משרדים במרכזים מסחריים שכונתיים, ובמקרים מסוימים אף הסבה של שטחים קיימים לחללים גמישים. זהו שינוי תרבותי שמחזק את הקשר בין מקום העבודה לקהילה, ומייצר מוקדי פעילות חדשים בלב השכונות.
יתרונות המודל חורגים מעבר לנוחות האישית. המשרדים השכונתיים תורמים להחייאת המסחר המקומי, מגדילים את תנועת הלקוחות לבתי קפה, מסעדות וחנויות, ומייצרים פעילות כלכלית מקומית תוססת. בו בזמן הם מצמצמים את התלות בנסיעות ארוכות ובתחבורה ציבורית, חוסכים זמן וכסף - ומפחיתים את העומס בכבישים.
בעבר, בעלי משרדים קטנים ביקשו להיות בלב אזורי התעסוקה - בתל אביב, רמת גן והרצליה. כיום, רבים מהם מעדיפים מיקומים שקטים יותר, סמוכים לבית, גם כדי להימנע מהפקקים הגוברים וגם כדי ליהנות מהשקט והאיזון שמציעה הסביבה השכונתית. עד שתשתיות התחבורה הציבורית החדשות יושלמו, זהו פתרון הגיוני, חסכוני ויעיל.
את המודל הזה אנחנו בקבוצת לוינשטין מיישמים בשנים האחרונות בהצלחה, עם בנייני משרדים שכונתיים ביהוד (“אוויה סנטר”), במודיעין (“אטריום 1”) ובכפר סבא (“לוינטק”). בפרויקטים אלו שוכרים חללים בעלי מקצועות חופשיים ועסקים קטנים – רופאים, רואי חשבון, מאמנים ואפילו חדר כושר - כולם נהנים מסביבת עבודה מקצועית אך גם קהילתית וביתית. בניין לוינטק בכפר סבא החל להתאכלס לאחרונה, כאשר בנוסף לעסקים הקטנים החלה לפעול גם קומת המסחר עם סניף של טיב טעם שנפתח ממש לאחרונה. לצידו יחלו לפעול בחודשים הקרובים גם סניף של לה גופרה, רשת ההמבורגרים מי מה מו, רשת ביסקוטי ועוד. המסחר במגדל שמתאכלס בימים אלו מוסיף לשירות ולתנאים מהם נהנים השוכרים במגדל וכן מספק שירותים לתושבי השכונות הסמוכות.
מה שהחל כפתרון זמני ונקודתי לצרכים שהתעוררו בתקופת הקורונה, מתגבש כיום לתרחיש נפוץ ומקובל יותר ויותר בשוק העבודה. ככל שיותר עסקים קטנים מבינים שהלקוחות שלהם אינם חייבים להגיע למרכז העיר, וככל ששירותים דיגיטליים מתקדמים מאפשרים עבודה מכל מקום - גובר הצורך בחללים מקצועיים קרובים לבית.
המשרד השכונתי מגלם תפיסת חיים חדשה - איזון בין עבודה לחיים פרטיים, חיסכון בזמן ובעלויות, ושייכות לקהילה המקומית. ערים ויזמים שיזהו את הפוטנציאל ויטמיעו אותו בתכנון העירוני, יזכו ליהנות מערים חיות יותר, עם חוסן קהילתי וכלכלי ארוך טווח.
מאת חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים מניבים, קבוצת לוינשטין
d&b – לדעת להחליט
