פרסום ראשון
תובעים מיליונים מיזמית הנדל"ן: "מסרה דירות בעיכוב של כחצי שנה עד כשנתיים"
233 תובעים שרכשו 137 דירות בפרויקט המגרסה במבשרת ציון הגישו תביעה בסך כ-20 מיליון שקל נגד חברת אורון נדל"ן ומסרבים לקבל את עמדתה כי הם מתעלמים מהמלחמה ומהשפעותיה. החברה: "נלמד הטענות ונגיב בהתאם"
233 תובעים שרכשו 137 דירות בפרויקט במבשרת ציון הגישו בשבוע שעבר לבית המשפט המחוזי בירושלים תביעה בסך כ-20 מיליון שקל נגד יזמית הנדל"ן, חברת אורון נדל"ן, בטענה לעיכובים של בין כחצי שנה לכשנתיים (תלוי בקבוצת התובעים) במסירת דירותיהם בפרויקט בשכונת "המגרסה" במבשרת ציון. מדובר לטענתם, בפרויקט אשר במסגרתו שיווקה, תכננה והקימה הנתבעת 211 יחידות דיור. יש לציין כי כל הדירות של התובעים כבר נמסרו להם.
התובעים טוענים בתביעתם באמצעות עו"ד יאיר שילה, עו"ד ניר כהן ועו"ד דולי הגר ממשרד עו"ד קמחי פלד שילה כהן ושות' כי הם רכשו מהנתבעת דירות מגורים בפרויקט - מרביתן במסגרת מסלול "מחיר למשתכן" וחלקם בשוק החופשי.
בתביעה נטען כי במהלך חודשי נובמבר - דצמבר 2021 רכשו (מרבית) התובעים דירות בפרויקט ב-"שכונת המגרסה" במבשרת ציון. "מרבית התובעים רכשו את דירותיהם במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן", וחלקם רכשו במסגרת 'שוק חופשי'. סה"כ , התובעים רכשו 137 דירות במסגרת הפרויקט, בחלוקה של שלושה מגרשים זאת מתוך 211 דירות שהקימה בו הנתבעת". עוד נטען, כי בהתאם למוסכם בין הצדדים, מועד המסירה שנקבע למסירת הדירות בפרויקט (למעט דירות בודדות) היה קבוע לסוף דצמבר 2023 למעט 11 דירות שם נקבעו מועדי מסירה חוזיים במהלך המחצית הראשונה של שנת 2024. אולם, הלכה למעשה, הנתבעת התעכבה, פעם אחר פעם, במסירת הדירות תוך שהיא מפרה הן את הסכמי המכר, הן את הוראות הדין המחייבות פיצוי בשל איחורים במסירה והן את הצהרותיה החוזרות לפיהן היא צפויה למסור את הדירות עוד בטרם המועד החוזי.
עוד טוענים התובעים כי בשלב מסוים, "ורק ממש בסמוך למועד המסירה החוזי ו/או לאחריו, החלה הנתבעת לטעון כי מלחמת ה- 7.10 הובילה לעיכובים בפרויקט". התובעים לא מקבלים טענות אלו ומגדירים אותן כחסרות בסיס ומציינים כי הנתבעת עצמה טענה בבית המשפט המחוזי בירושלים כי העיכובים במסירת הדירות לתובעים ולרוכשי הדירות הנוספות בפרויקט, נובעים במלואם מהפרותיו של קבלן המשנה. עוד נטען בתביעה כי לאחר פניית התובעים לנתבעת בבקשה לפיצוי עבור העיכובים במסירה, טענה הנתבעת כי היא חוסה תחת הגנת "כוח עליון" וכי העיכובים במסירה מקורם בפרוץ מלחמת "חרבות ברזל".
בסופו של דבר הנתבעת בעצמה, כך נטען, החליטה בשל היקף העיכובים המתמשכים והמחלוקות עם קבלן המשנה, לבטל את ההתקשרות עם קבלן המשנה והחל ממאי 2025 החלה בביצוע עבודות להשלמת הפרויקט ומסירת הדירות לתובעים – בעצמה תוך שהיא הגישה תביעה כנגד קבלן המשנה בנוגע לעיכובים במסירת הדירות וליקויי בנייה בפרויקט. לסיום, טוענים התובעים כי ניסיון הנתבעת לייחס את העיכובים למלחמת חרבות ברזל הוא חסר תום לב וחסר אחיזה במציאות.
"מתעלמים מהשפעות המלחמה"
באחד ממכתבי התשובה ששלחה החברה באמצעות באת כוחה לבאי כוח התובעים נכתב כי "דרישת שולחיך לפיצויים בגין איחור במסירה, מתעלמת מהמלחמה והשפעותיה גם על הפרויקט שבנדון ולכן דינה להידחות". בין היתר הפנתה החברה לסעיפים להסכמים בהם נכתב כי אם יחול עיכוב בהשלמת היחידה כתוצאה מגורמים שאינם תלויים במוכר לרבות מלחמה, מחסור כללי ארצי בכח אדם ועוד, יידחה מועד המסירה בתקופת זמן המתחייבת באופן סביר מההפרעה או העיכוב. החברה טענה במכתב מינואר 2025 כי "אירועי ה-7 באוקטובר ומצב הלחימה שהוכרז בעקבותיהם, אשר הינם חריגים וחסרי תקדים בהיקפם במדינת ישראל לדורותיה, הינם בגדר האירועים המפורטים בהסכמים שיש בהם כדי לדחות את מועד מסירת הדירות ולפיכך, אין מדובר באיחור בר פיצוי, הן בהתאם להוראות חוק המכר (דירות) והן בהתאם להוראות הסכמי ההתקשרות". עוד טענה החברה כי בנוסף לעיכובים עקב מלחמת חרבות ברזל חלו עיכובים נוספים שאינם בשליטתה והחברה לא היתה יכולה לצפותם.
לאחרונה הגישו 231 תובעים שרכשו כ- 129 דירות בפרויקט בראשון לציון תביעה בסך 41.5 מיליון שקל לבית המשפט המחוזי בתל אביב נגד חברת אורון נדל"ן. זאת, בטענה לעיכובים משמעותיים במסירת דירותיהם בפרויקט "CONCEPT" הממוקם בשכונת נוריות שבראשון לציון, הן במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" והן במסגרת השוק החופשי. במקרה זה טענה החברה כי העיכובים נגרמו כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטתה, ובהן הכרזת מצב מיוחד בעורף בשל מלחמת "חרבות ברזל", סגירת אתרי בנייה בהוראות הרשויות המקומיות ומחסור ארצי חמור בכוח אדם בענף הבנייה.
עו"ד ניר כהן, בא כוח התובעים מסר בתגובה: "כתב התביעה מדבר בעד עצמו וכל ניסיון של הנתבעת לחמוק מפיצוי המגיע לרוכשי הדירות בניסיון לקשור את העיכובים למלחמת חרבות ברזל, אינו נכון וצפוי לטעמנו לדחייה ובכל מקרה מקומה של התביעה להתברר בבית המשפט"
מחברת אורון נדל"ן נמסר בתגובה : "כתב התביעה הגיע אלינו בימים האחרונים, אנו נלמד את הטענות המועלות בו והחברה תגיב בהתאם.".
