מרכז הכובד של תל אביב נע מזרחה
מה שנחשב במשך שנים לחצר האחורית של תל אביב הופך במהירות לאחד ממנועי הצמיחה החזקים ביותר של המטרופולין
במשך שנים רבות, כשדיברו על המרכז של תל אביב, הכוונה הייתה כמעט תמיד לאזור שבין הים, שדרות רוטשילד והצפון הישן. מזרח העיר, הכולל את שכונות יד אליהו, ביצרון, נחלת יצחק ותל חיים, נתפס כאזור מגורים ותיק ושקט, כזה שנמצא מחוץ למוקדי הפיתוח המרכזיים של העיר.
אלא שבשנים האחרונות מתרחש באזור תהליך עמוק שמשנה את התמונה. מי שמסתובב כיום במזרח תל אביב יכול לראות כיצד אזור שהיה מזוהה בעיקר עם שכונות מגורים ותיקות ומנומנמות הופך בהדרגה לאחד ממוקדי ההתפתחות המשמעותיים ביותר במטרופולין.
הסיבה לכך אינה נעוצה בגורם אחד, אלא בשילוב של מספר מנועי צמיחה הפועלים במקביל. מיקומו האסטרטגי של האזור, סמיכותו למרכזי התעסוקה הגדולים של גוש דן, התפתחות מערכות הסעת ההמונים, התחדשות עירונית רחבת היקף והשקעה מתמשכת במרחב הציבורי כל אלה יוצרים אפקט מצטבר, ההופך את מזרח תל אביב לאחד האזורים המסקרנים והמבוקשים בעיר.
לכך מצטרפים מוקדי התעסוקה המתפתחים לאורך ציר יגאל אלון ובמתחם הסוללים, לצד מהלכים בעלי השפעה עירונית רחבה, ובהם הקמת הקמפוס החדש של מכללת אפקה. כניסתם של אלפי סטודנטים, אנשי סגל ומבקרים צפויה לחזק את חיי הרחוב, המסחר והשירותים המקומיים ולהוסיף רובד נוסף של פעילות עירונית לאורך שעות היום.
השינוי אינו מתבטא רק בבניינים חדשים. לאורך השנים הקרובות צפוי ציר לה גווארדיה לעבור שינוי משמעותי ולהפוך לרחוב עירוני מרכזי המשלב מגורים, מסחר ושירותים קהילתיים. חזיתות מסחר פעילות, בתי קפה, עסקים שכונתיים ומרחב ציבורי איכותי יותר צפויים ליצור רחוב חי ותוסס, המחזק את האופי העירוני של השכונות המתחדשות.
כמי שמלווה בשנים האחרונות שורה של מתחמי התחדשות עירונית במזרח תל אביב, אני נחשף מקרוב לקצב השינוי שעובר האזור. מה שבעבר נתפס כאזור בעל פוטנציאל עתידי בלבד, הפך בהדרגה למרחב שבו פרויקטים מתקדמים בשלבי תכנון, רישוי, ביצוע ואף אכלוס. מבחינתי, זו איננה רק הערכה מקצועית זו מציאות שנבנית בשטח.
חשוב לא פחות להבין שהתהליך אינו נשען על פרויקט בודד או על יזם אחד. דווקא ההצטברות של עשרות יוזמות, ציבוריות ופרטיות כאחד, היא שיוצרת את השינוי האמיתי. כל פרויקט נוסף מחזק את סביבתו, מעודד השקעות נוספות, משפר את איכות המרחב הציבורי ומעצים את האטרקטיביות של האזור כולו. הניסיון המצטבר מלמד שכאשר תהליך כזה מגיע למסה קריטית, הוא הופך למנוע צמיחה שמזין את עצמו.
התחדשות עירונית מוצלחת אינה מסתכמת בהקמת בניינים חדשים בלבד. בסופו של דבר היא נמדדת ביכולת לייצר שכונות איכותיות יותר כאלה המשלבות מגורים, שטחים ציבוריים, מסחר, תחבורה, מוסדות חינוך וחיי קהילה. כאשר התכנון נעשה נכון, איכות החיים של התושבים משתפרת לצד חיזוק תחושת השייכות והביטחון האישי.
קשה להתעלם מהפוטנציאל הגלום במזרח תל אביב. ההיסטוריה מלמדת שכאשר השקעות בתשתיות, תחבורה, תעסוקה, מוסדות ציבור והתחדשות עירונית נפגשות באותו מרחב גיאוגרפי, התוצאה היא בדרך כלל עלייה בביקושים וחיזוק מעמדו של האזור לאורך זמן.
אינני מתיימר לנבא את שוק הנדל"ן, אך נדמה שמזרח תל אביב נמצאת כיום בדיוק בנקודת המפגש הזאת. כאשר אזור נהנה במקביל מהשקעות בתחבורה, במרחב הציבורי, בתעסוקה ובהתחדשות עירונית, קשה להתעלם מהמומנטום שנוצר סביבו.
ערים גדולות אינן משתנות ביום אחד. הן משתנות כאשר מספיק תהליכים מתחברים, עד שמרכז הכובד שלהן מתחיל לזוז. בעיניי, זה בדיוק מה שקורה היום בתל אביב. מי שמבקש להבין כיצד תיראה העיר בעוד עשור, לא צריך להביט רחוק מדי, מספיק להסתכל מזרחה.
מאת שחף תייאר- סמנכ"ל התחדשות עירונית, קבוצת ב.ס.ר
d&b – לדעת להחליט
