התחדשות עירונית בביצרון - מבחן המציאות
הפרויקט בביצרון ממחיש כיצד התחדשות עירונית נבחנת לא רק בבנייה חדשה, אלא גם בהתאמת הפרויקט לקהילה, בחיזוק הביטחון האישי ובשילוב בין ישן לחדש
קבלת היתר הבנייה לפרויקט פינוי-בינוי בשכונת ביצרון בתל-אביב, במסגרתו יוקמו 118 יחידות דיור בארבעה מבנים חדשים, היא לכאורה עוד אבן דרך תכנונית. בפועל, מדובר במקרה בוחן רחב יותר, כזה שממחיש את הכיוון שאליו צועדת ההתחדשות העירונית בישראל, ובפרט בתל-אביב.
שכונת ביצרון, אחת השכונות הוותיקות במזרח העיר, מגלמת היטב את האתגר שמולו ניצבות ערים רבות: כיצד מחדשים מרקם עירוני קיים מבלי לאבד את אופיו הקהילתי. בשנים האחרונות ניכר תהליך הדרגתי של שינוי בביצרון, כאשר השכונה הופכת למבוקשת יותר ויותר בזכות מיקומה המרכזי והנגישות הגבוהה, לצד היכולת לשמר חיי קהילה פעילים בסמוך למוקדי תעסוקה.
הפרויקט, אותו מקדמות ע.ט החברה להתחדשות עירונית וחברת ב.ס.ר, מבקש לתת מענה מדויק לסוגיה זו. מצד אחד, הריסה של מבנים ישנים בני עשרות שנים והקמה של מבנים חדשים בתכנון אדריכלי עדכני, מצד שני, ניסיון לשמר ולהתאים את התכנון לאופי והמרקם השכונתי וזאת על מנת למנוע תחושת ניתוק מהסביבה הקיימת.
ועדיין, מעבר לשאלת התכנון, יש לומר זאת באופן ברור: התחדשות עירונית אינה עוד מותרות, אלא צורך. המציאות הביטחונית של השנים האחרונות חידדה את חשיבותם של ממ"דים ומרחבים מוגנים, והפער בין בניינים ישנים ללא מיגון לבין בנייה חדשה אינו עניין של נוחות או אסתטיקה בלבד, אלא של ביטחון אישי בסיסי.
במובן הזה, הפרויקט בביצרון משתלב במגמה רחבה יותר. הדיירים הוותיקים אינם מקבלים רק דירה חדשה עם מרפסת ותכנון מודרני, אלא שדרוג מהותי באיכות החיים, מתשתיות מתקדמות ועד תחושת ביטחון יומיומית. זו נקודה מהותית, שלעיתים נדחקת לשוליים בשיח התכנוני.
עם זאת, התחדשות עירונית אינה נמדדת רק במספר יחידות הדיור או בגובה הבניינים. היא נבחנת ביכולת לייצר ערך אמיתי לדיירים הקיימים, לשלב בין ישן לחדש, ולבנות סביבה עירונית איכותית, מתפקדת ובטוחה לאורך זמן. כאן בדיוק נבחנת אחריותם של היזמים.
ליווי פיננסי של בנק מוביל והמעבר לשלב הביצוע מעידים על בשלות הפרויקט, אך השאלה האמיתית אינה רק אם הפרויקט ייצא לפועל, אלא כיצד ישפיע על השכונה כולה. האם יחזק את הקהילה המקומית, או יהפוך לעוד פרויקט מנותק מהמרקם העירוני.
ע.ט החברה להתחדשות עירונית, הבונה כיום למעלה מ-1,000 יחידות דיור ברחבי הארץ וצפויה להוציא לפועל פרויקטים נוספים, מציגה תפיסה שלפיה התחדשות עירונית היא תהליך רחב ולא נקודתי, לא רק בנייה - אלא גם אחריות.
בסופו של דבר, פרויקטים כמו זה שבביצרון הם הרבה מעבר לעוד פרויקט נדל"ן. הם מגדירים מחדש את האופן שבו אנחנו חיים בעיר, את רמת הביטחון שלנו ואת איכות הסביבה היומיומית. לכן, השאלה אינה אם יש צורך בהתחדשות עירונית, אלא כיצד עושים אותה נכון.
מאת עמי כחלון, טל גולדשטיין – מייסדים ומנכ"לים משותפים, ע.ט החברה להתחדשות עירונית
d&b – לדעת להחליט
