300 מיליון שקלים על קרן הצבי
לאחרונה בישר משרד השיכון כי בכוונתו להקצות סכום נכבד של כ-300 מיליון שקלים לטובת סיוע לקבלנים שיתמודדו במסגרת מכרזי הקרקע בפריפריה של רשות מקרקעי ישראל.
החלטה זו הייתה תוצאה של כישלון מכרזי הקרקע שרמי הוציאה במהלך השנה האחרונה בפריפריה. בצפון הארץ יותר משליש מהמכרזים נכשלו ובדרום קרוב לשני שליש(!) כתוצאה מכך שאף קבלן לא ניגש אליהם.
לטעמי זהו "פלסטר" נוסף שלא יביא להתנעת אותם מכרזי קרקע, זאת לאחר שבשעתו הוחלט גם לפתות קבלנים לגשת למכרזים בפריפריה, כשערך הקרקע נקבע על 0. החלטה זו נכשלה כישלון חרוץ ולהערכתי גם ההחלטה הנוכחית שמטרתה בפועל לסבסד את עלויות הפיתוח בפריפריה, תיכשל גם כן ואותם 300 מיליון שקלים יוותרו כאבן שאין לה הופכין על קרן הצבי.
הייתי מצפה ממקבלי ההחלטות שיבינו איך זדה שמכרזי הקרקע בפריפריה נכשלים בזה אחר זה, זאת שעה שמכרזי הקרקע במרכז הארץ הצליחו ברובם המכריע לצאת אל הפועל, זאת למרות שעלות הקרקע במרכז יקרה מאוד, זאת שעה שהרקע בפריפריה הינה בחינם?
ובכן, הסיבה האמיתית לכך שהן ציבור הקבלנים והן ציבור רוכשי הדירות מצביעים ברגליים בכל מה שקשור לפריפריה, איננה עלות הקרקע ואיננה עלויות הפיתוח, אלא העובדה בפשוטה שהפריפריה חסרה את הנתונים המשלימים, תעסוקה, תחבורה פנאי ובילוי, מה ש"מדינת תל אביב" כן מעניקה, ובשפע.
בשפה המקצועית היבשה מכנים את המרכיבים החסרים הללו "עירוב שימושים". הם, לטעמי, הסיבה המרכזית אם לא הבלעדית לכך שנכון להיום מתגוררים, לדוגמא, פחות מ-5 אחוזים מתושבי מדינת ישראל במחצית הדרומית שלה, קרי אזור הנגב.
לפרוטוקול: במהלך 78 שנות מדינת ישראל הושקעו סכומי עתק בסובסידיות למתיישבים בפריפריה, זאת בתקווה שסובסידיות נרחבות אלה, דוגמת מענקים והלוואות מקום, כמו גם נקודות זיכוי שבאו לידי ביטוי בהנחות ואפילו פטור מלא ממס הכנסה.
אולם, וזה אולם גדול, המציאות על פני כל ההיסטוריה של המדינה הוכיחה פעם אחר פעם כי שיטת הסובסידיות והמעניקים, בין אם זה לקבלנים או לרוכשי הדירות, לא תביא להתנעה המונית של התיישבות בפריפריה.
ולאחרונה קודמו בפריפריה הסכמי גג בהיקף ללא תקדים. בנגב, לבדו, קודם מספר בלתי נתפס של 150 אלף יחידות דיור בקירוב בערים דוגמת קריית גת, באר שבע, נתיבות ודימונה. האם עובדה זו תביא, לראשונה, לנהירה חסרת תקדים של ישראלים לנגב? מסופקני.
רק הטמעת עירוב השימושים, זאת תוך דגש על מגוון מקומות תעסוקה איכותיים, תחבורה נגישה וזמינה ו"חבילת איכות חיים" שלא תיפול מזו של "מדינת תל אביב". לא עוד סובסידיות קרקע ולא עוד 300 מיליון שקלים לסבסוד עלויות הפיתוח שמן הסתם ילכו לריק, בדיוק כפי שהשקעות המיליארדים הלכו בדרך כל בשר!
*כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו" ונשיא לשכת הקבלנים לשעבר
