600 ימים למלחמה
ההשקעה הגולמית בבנייה צנחה ב־131 מיליארד שקל בשנה וחצי
ב־2024 נחתך ב־12.3% מספר הדירות שבנייתן הושלמה, בעיקר עקב מחסור בעובדים. עד כה הובאו לישראל כ־35 אלף עובדים חדשים, בעוד ערב המלחמה היו בענף 80 אלף פלסטינים
מ־7 באוקטובר עד סוף הרבעון הראשון השנה ההשקעה הגולמית בענף הבנייה צנחה ב־131 מיליארד שקל. כך עולה מחישוב של כלכלני התאחדות הקבלנים בוני הארץ, שהוצג בעתירה שהגישו לבג"ץ כנגד התנהלות הממשלה.
המספר שבו נוקבים הקבלנים הוא הפער בין ההשקעה בענף בתקופה שלאחר פרוץ המלחמה לעומת ההשקעה המוערכת בו אלמלא פרצה המלחמה. חישוב זה מבוסס על נתוני הלמ"ס והוא כולל את כל עלויות הבנייה ללא עלות רכישת הקרקע. אובדן התוצר של הענף הוא ביטוי של ירידה בפעילות כלכלית, שמובילה לירידה בהכנסות המדינה ממסים.
הסיבה המרכזית לצניחה בהשקעה בבנייה היא מחסור בעובדים לענף הבניין, בעקבות הסגר שהוטל על השטחים ומונע כניסת פלסטינים לישראל, בצירוף העובדה כי עד עתה הממשלה לא הצליחה להביא מספיק פועלים זרים. עד כה הגיעו לישראל כ־35 אלף עובדים חדשים, רבים מהם מהודו וסרי לנקה, בעוד ערב המלחמה עבדו בענף הבנייה והתשתיות 80 אלף פלסטינים, שעדיין לא יכולים להיכנס לישראל.
בתקופה שבין 2014 ל־2022 ענף הבנייה חווה פריחה וההשקעה בו צמחה ריאלית בקצב של כ־5% בממוצע בשנה. ב־2014 ההשקעה בענף הסתכמה בכ־124 מיליארד שקל, כ־11.2% מהתוצר. בשיאה בשנת 2022 ההשקעה בענף הגיעה ל־242 מיליארד שקל, שהם 13.7% מהתוצר. המגמה הזו המשיכה בקצב דומה עד הרבעון האחרון של שנת 2023 שבו פרצה המלחמה. תוצר הענף היה 35.5 מיליארד שקל לעומת 56.9 מיליארד שקל רבעון אחד קודם לכן.
אם המגמה ערב המלחמה היתה נמשכת, תוצר הענף היה חוצה את 60 מליארד השקלים ומגיע לכ־71 מיליארד שקל ברבעון הראשון השנה. אולם הקצב האיטי שבו מגיעים פועלים זרים לישראל שנועדו להחליף את הפלסטינים הוביל להתאוששות איטית של קצב העבודה בענף כך שהתוצר ברבעון הראשון של שנת 2025 היה רק 47.4 מיליארד שקל.
מדד מחירי הדירות ממשיך לעלות ב־6.4% בשנה, עובדה שמעידה על ביקוש ער לדירות ולכן הקבלנים ממשיכים לבנות. בשנת 2024 נרשם גידול של 2.3% במספר הדירות שבנייתן החלה. המחסור בפועלים מתבטא בקצב הבנייה ובמסירת דירות בעיכוב. כך, אף שמספר התחלות הבנייה גדל, נרשמה בשנת 2024 צניחה של 12.3% לעומת שנת 2023 במספר הדירות שבנייתן הושלמה.
הקבלנים מעריכים שעקב מחסור זה בעובדים, מסירת הדירות תתעכב בממוצע בתשעה חודשים, וזה יעלה יותר כסף לרוכשי הדירות. תופעות אלה ישפיעו על הביקוש לדירות וילחצו את מחיריהן כלפי מעלה.
