טיפ למשכנתא: לא לוותר על הוויתור
בחתימה על משכנתה לא כדאי לחתום על סעיף ויתור מהגנת החוק במקרה של פינוי
כדאי לברר אם אפשר לשלם תוספת ריבית על המשכנתה או להגדיל את מספר ההחזרים החודשיים בתמורה למחיקת סעיף הוויתור על הגנות החוק במקרי מימוש, כך אומרת ד"ר רות פלאטו־שנער, ראש המרכז לדיני בנקאות במכללה האקדמית נתניה.
לדבריה, מדובר באחד הסעיפים הקריטיים במשכנתה, שלפיו במקרה של אי־פירעון זכאי הבנק לממש את המשכנתה על ידי מכירת דירת המגורים. לשם כך על הבנק לפנות את החייב ואת משפחתו מדירת המגורים. חוקים שונים מעניקים הגנות לחייב ולמשפחתו מפני פינוי, אולם הבנקים נוהגים להחתים את הלקוחות על סעיף שבו הם מוותרים על הגנות החוק. כתוצאה מכך הבנק זכאי לפנות את המשפחה מביתה ולמכור את הבית כנכס פנוי.
ד"ר פלאטו־שנער מדגישה כי סעיף חשוב אחר הוא זה המאפשר לבנק להעמיד את יתרת ההלוואה לפירעון מיידי. כלומר, הבנק שומר לעצמו את הזכות, במקרים מסוימים, לדרוש מהלקוח לשלם מיידית את כל יתרת החוב. בדרך כלל הבנקים קובעים שכבר במקרה של פיגור בתשלום אחד הם יוכלו לדרוש זאת. ד"ר פלאטו־שנער ממליצה לנסות להתמקח בעניין זה עם הבנק, כך שרק פיגור מתמשך של כמה חודשים המצטבר לסכום משמעותי יאפשר זאת.
