כלכלת הזהב
"הגיע הזמן להקים דיור מוגן גם לאנשים שלא צריכים בריכה או בית נוצץ"
כך אמרה ד"ר רינה דגני, בעלת גיאוקרטוגרפיה בכנס כלכלת הזהב של כלכליסט וארגון קדם. לדבריה, "בעשירונים 7-8 יש 200 אלף איש ויותר, יש אוכלוסייה גדולה שרוצה להיכנס לדיור מוגן". תומר רוזנברג, מנכ"ל רשת "עד 120": "השוק יכול להכיל את הצמיחה המואצת - הבנקים אוהבים מאוד את התחום שלנו"
"הגיע הזמן להקים דיור מוגן גם לאנשים שלא צריכים בריכה או בית נוצץ", כך אמרה ד"ר רינה דגני, בעלת גיאוקרטוגרפיה המתמחה בכלכלה עירונית ותכנון ערים, בכנס כלכלת הזהב של כלכליסט וארגון קדם. לדברי דגני, "בעשירונים 7-8 יש 200 אלף איש ויותר - אוכלוסייה גדולה שיכולה ורוצה להיכנס לדיור מוגן".
בפאנל שעסק במגמות הכלכליות החדשות בשוק הדיור המוגן והנחה אמיר פרגר מכלכליסט, השתתפו פרט לדגני גם אילן תמיר, מנכ"ל אחוזות רובינשטיין; יערה זיו גביש, ראש המערך המסחרי בחטיבה העסקית בבנק לאומי; ותומר רוזנברג, מנכ"ל רשת הדיור המוגן "עד 120".
רינה, לפני שנתחיל תני לנו קצת רקע על התחום.
ד"ר רינה דגני, גיאוקרטוגרפיה: "אנחנו חיים הרבה שנים. בישראל יש היום 1.2 מיליון מבוגרים. שיעור הצמיחה של אוכלוסיית המבוגרים הוא 3.85% - פי שניים מקצב הגידול של האוכלוסיה הכללית במדינת ישראל שגדלה ב-1.8%. רוב האוכלוסייה המבוגרת - 50% - נמצאת בין גדרה לחדרה. יש עלייה בתוחלת החיים והחלק של 75 פלוס יגדל. במקביל יש עלייה במודעות לדיור מוגן ועלייה במחירי הנדל"ן שמאפשרים ליותר אנשים להיכנס לדיור מוגן. אני רוצה להגיד לנוכחים פה, לפי האומדנים שלנו אפשר לבנות לפחות שלושה עד ארבעה בניינים חדשים של דיור מוגן בישראל. אפשר לבנות בלי לפחד".
יערה, מה מגביל כניסה של שחקנים חדשים לתחום הדיור המוגן?
יערה זיו גביש, בנק לאומי: "רואים את הגידול הדמוגרפי והעלייה של החלק של בני 65 באוכלוסייה, ורואים ביקוש בדיור ברמה יותר גבוהה. מהניסיון שלנו בתחום אנחנו רואים שעיקר הבתים שקמים הם במרכז, בהתאם לכדאיות כלכלית. התחום דורש רמה מקצועית מאוד גבוהה, הבנה ברגולציה שמשתנה לאורך השנים ומי שבתחום צריך לעשות התאמות, מה שדורש השקעות. היתרון דווקא בפריפריה הוא היצע גדול יותר של כוח אדם. במודלים נכונים של שיווק אני מאמינה שהתחום הזה יכול לצמוח".
תומר, אתה מנהל רשת דיור מוגן שנמצאת בהתפתחות מואצת ומקימה כעת ארבעה בתים. מה הסיבה לכך?
תומר רוזנברג, רשת "עד 120": "התחום היום מתחיל לפרוח ויש הרבה סגמנטים שנכנסים לגיל השלישי. אני חושב שהרבה שחקנים ייכנסו אליו. אני מקבל לא מעט פניות מקבלנים, וכל חודש פונים אלי ליזמויות חדשות. אתן כאן סקופ, אנחנו עכשיו בשת"פ עם סמסונג העולמית להכניס טכנולוגיות לבתים שלנו".
הצמיחה אצלכם היא גדולה וגם רשתות אחרות פותחות בתים חדשים בקצב גבוה. השוק יכול להכיל את זה?
תומר רוזנברג, רשת "עד 120": "אין לי ספק שכן. לראייה, ראשון לציון - בתים עדיין מתמלאים שם למרות שיש הרבה בתים. הרשתות הקיימות הן מצוינות, והבנקים מאוד אוהבים את התחום שלנו. נכנסתי עכשיו לשלושה פרויקטים - הבנקים עטו עלינו והתחום הזה הוא התחום הבא. אם מסתכלים על ארה"ב, אוסטרליה וישראל - המדינות שהכי מובילות בדיור מוגן - אנחנו לדעתי המדינה מספר 1 בתחום".
אילן, אשמח לשמוע את גישתך כלפי הצמיחה של התחום.
אילן תמיר, מנכ"ל אחוזות רובינשטיין: "זה שוק בצמיחה שיוסיף ויצמח. השאלה באיזה שיעור. יש דרך לבדוק את זה. הדרך הכי פשוטה זה הנדסה לאחור. בדקנו מה קרה מ-2010 עד 2022. ב-2010 האוכלוסייה המבוגרת הכפילה את עצמה פחות או יותר. מה קרה בדיור מוגן? היו ב-2010 - 13,200 יחידות של דיור מוגן. ב-2022 היו 15 אלף יחידות. בתקופה שהאוכלוסייה המבוגרת הכפילה את עצמה פי שתיים - הדיור המוגן גדל רק ב-15% - 1,800 יחידות לתשומת לב מי שמדבר על לבנות עוד שלושה-ארבעה פרויקטים בשנה".
האם יש לך חשש שהבתים החדשים שייבנו יפגעו בביקוש?
אילן תמיר, מנכ"ל אחוזות רובינשטיין: "לא חושב שזה רעיון רע לפתוח בתים חדשים כי הם מודרניים ובאים לשוק מצוידים בכלים יותר טובים. החשש הוא שאם תהיה יותר מדי בנייה זה יפגע בחלקו בבתים הישנים, אבל בפועל התפוסה לא בהכרח תקטן כי יורידו מחירים, השוק יכיל את זה".
ד"ר רינה דגני, בעלת מכון גיאוקרטוגרפיה: "כשאמרתי שיש צורך בבניית 3-4 בתים חדשים התכוונתי גם לעשירונים 6-7. בעבר בעדות המזרח, היתה תמיד איזו סבתא שהדודה שמרה עליה, היו הרבה נשים שלא עבדו ושמרו על הסבתות. היום זה לא קיים, ולכן הנהירה לדיור מוגן מתגברת. אנחנו רואים שמי שהולך לדיור מוגן זה רק המבוגרים שנמצאים בעשירונים הגבוהים - 4% מהמבוגרים נמצאים בעשירון העליון ועוד 16% מהמבוגרים בעשירון 9. בעשירונים 7-8 יש 200 אלף איש ויותר. יש אוכלוסייה גדולה שהיא לא עניה ולא עשירה מאוד, אבל יכולה להיכנס לדברים האלה. הגיע הזמן שמישהו ירים את הכפפה ולתת דיור מוגן לאנשים שלא צריכים בריכה או בית נוצץ".
תומר, ציינת שאתם מתפתחים בקריית מוצקין אבל מבוגרים יש גם בגליל ובדרום. מה יעזור לדיור מוגן להגיע לאזורים המרוחקים?
תומר רוזנברג, מנכ"ל רשת "עד 120": "בסוף הרשתות מסתכלות מהפן הפיננסי. היום דיור מוגן עם קרקע זה יותר מחצי מיליארד שקל. תהיה התרחבות, אבל היא תהיה טיפה יותר איטית. זיהינו את הצפון כמקום שהוא עם יעד פוטנציאל גבוה. בחיפה ובצפון יש רק פרויקט דיור מוגן אחד - ולכן אנחנו שם. לדעתי חברות גם יתרחבו דרומה. יש פרויקט באשקלון. אשדוד גם יעד נכון. דיברו פה על מגזרים - אני מאוד מאמין בזה. דיור מוגן לקהל הדתי יהיה בעתיד הקרוב, ויש עוד מגזרים שאפשר להתייחס אליהם".
