מדוע כל כך קשה לדעת מה יקרה לשוק הנדל"ן בישראל

מחירי הדירות עולים למרות ש-1 מתוך 4 לווים לא מצליח לשלם את המשכנתא. איך זה יכול להיות ומה ניתן ללמוד מגובה הריבית שאנחנו משלמים לבנק. פודקאסט מנועי הכסף של כלכליסט - פרק 108

אנחנו מתחילים להתרגל לעולם חדש. הביקורים שלנו אצל הרופא לא נראים אותו הדבר, בעבודה נטשנו כמעט לחלוטין את המשרדים, ישיבות בזום הפכו לעניין שבשגרה, לראות משחק כדורגל או כדורסל באיצטדיון נשמע כמו חלום רחוק, גם בתחבורה, בתרבות ובטח בחינוך - הכל השתנה, משתנה ועוד ישתנה בעקבות הקורונה. אולי בעצם חוץ מתחום אחד - הנדל"ן.

מחירי הדירות ממשיכים לעלות, יש אמנם ירידה בלקיחת משכנתאות ובהתחלות בנייה אבל זה נראה כמו משהו זמני מאוד - ולא אירוע שתואם משבר עולמי. ואפילו הריבית אותה אנחנו מקבלים מהבנקים לצורך משכנתא - עולה.

אז האם באמת תחום הנדל"ן הוא חריג בכל המציאות המשונה הזו בה אנחנו חיים. האם הצורך העז בדירה גובר על הכל - או אולי אנחנו פשוט לא יודעים לקרוא את מפת השינויים בנדל"ן כמו שצריך. מה אנחנו יכולים ללמוד ממשברים קודמים על התנהגות שוק הנדל"ן הישראלי וכמה אנחנו צריכים להיות מודאגים כאשר 1 בתוך 4 לווים לא עומד בתשלומי המשכנתא.

על כך דיברנו היום בפרק ה-108 של פודקאסט מנועי הכסף של כלכליסט עם הכלכלן והאסטרטג הראשי של פסגות אורי גרינפלד.