הגשמה משקיעה בעוד שני נכסים באטלנטה

• "פינוי-בינוי קטן": כך תיראה ההתחדשות העירונית בעשור הבא?
• לאחד מכל שלושה ישראלים אין ממ"ד: "מיגון הבתים אינו סובל דיחוי"
• הגשמה וקבוצת אדלר מקדמות שלושה מיזמי תמ"א 38 במרכז תל אביב

שני הנכסים ממוקמים זה לצד זה ב-Stone Mountain, פרבר של אטלנטה שרשם עליה עקבית בדמי השכירות בשנים האחרונות. החברה היזמית Praxis Capital - בעלת ניסיון של 17 שנים ברכישה, השבחה, השכרה ומכירה של נכסי מוליטפמילי - רכשה את שני הנכסים כדי להוריד את עלויות התפעול ולייעל את הניהול השוטף. בקרבת הנכסים מתוכנן מרכז לוגיסטי רחב ידיים, שעל פי פרסומים עתיד לשרת, בין השאר, גם את חברת Amazon.

 

שיעור הנכסים הפנויים להשכרה באטלנטה:

 

 

מזה זמן מציגה בירת ג'ורג'יה את אחד משווקי הנדל"ן החזקים בארה"ב, מה שלא נעלם גם מעיניהם של גופי הדירוג: חברת Pwc למשל, פרסמה בתחילת השנה תחזית צמיחה של 4% לאטלנטה, וקבעה כי פוטנציאל ההשקעות בשוק הנדל"ן המקומי הוא הגבוה זה שנים.

 

הסיבות לצמיחה מגוונות: המטרופולין מתאפיין בשיעור גבוה של הגירה חיובית, בין היתר בשל מיקומו האסטרטגי בלב חלקה המזרחי של ארה"ב. נוסף על כך, קצב גידול האוכלוסייה בעיר הוא הרביעי בארה"ב, ועל פי לשכת מפקד האוכלוסין המקומית, מ-2010 נוספו לה לא פחות מ-600 אלף תושבים חדשים. מלבד זאת נהנים התושבים באטלנטה מגידול בהכנסות למשק בית, בגידול במספר מקומות העבודה ומריבוי משרות פנויות, זאת, בין היתר, הודות להתבססותם בעיר של תאגידי ענק בינלאומיים דוגמת קוקה קולה, הום-דיפו, AT&T, דלתא איירליינס ו-UPS.

 

עליית קרנה של אטלנטה באה לידי ביטוי בביקוש הגובר לגור בה – נכסי המגורים בעיר מציגים תפוסה של יותר מ-90% - וכתוצאה מכך ניכרת עליה גם במחירי הדיור. על פי האתר Zillow, מאגר מידע נדל"ני המתמחה בנכסים ברחבי ארה"ב, מאז 2014 ידעה אטלנטה זינוק של 63% במחירים, וכיום המחיר הממוצע לבית בעיר הוא לא פחות מ-258 אלף דולר. רק בשנה החולפת רשמה אטלנטה זינוק נוסף של 6.6%, בעוד תחזית הצמיחה כאמור, מוסיפה להיות חיובית.

 

הבחירה של הגשמה באטלנטה היא תוצר ישיר של השקעות מוצלחות שביצעה החברה בעיר ובסביבתה. "השקעות נדל"ן באטלנטה הוכיחו עצמן לא פעם. אטלנטה נחשבת הבירה הכלכלית של דרום-מזרח ארה"ב; מדובר בשוק חזק שנמצא כבר שנים בצמיחה, ולא לחינם היה אחד הראשונים שהתאוששו מהמשבר הכלכלי של העשור הקודם", אומר ניר יעקובוביץ', ראש תחום עסקאות ופיתוח עסקי בקרן הגשמה.

 

לדבריו, אחד השינויים הבולטים שחלו בשוק הדיור באטלנטה בעקבות משבר הסאב-פריים, הוא המעבר משוק של בעלות פרטית לשוק של שוכרים. מגמה זו הביאה את הגשמה להשקיע במתחמי מולטיפמילי (multi family) – קומפלקסים רחבי ידיים של נכסי מגורים להשכרה, הכוללים גם מתקנים ציבוריים כגון מדשאות מטופחות, מגרשי חניה, בריכת שחיה, מגרשי ספורט, שטחי פיקניק וברביקיו.

 

"המשוואה פשוטה", מסביר יעקובוביץ', "כשהכלכלה חזקה – גם השוכרים חזקים. לשוכרים כאלה אפשר להציע מגורים ברמה גבוהה יותר, ובהתאם לדרוש יותר – ולקבל יותר".

 

מחירי הנדל"ן החציוניים באטלנטה: