עשור למדד ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן ובמקום הראשון שוב זוכה משרד עו"ד ותיק בפינוי ובינוי
עו"ד ליאור עמידור, שותף מייסד במשרד ל. עמידור ושות', מדבר על פרויקט הפינוי ובינוי הראשון שיצא לפועל בישראל, בו הוא ליווה את בעלי הדירות ומספר לנו איך הוא התמודד עם התנגדויות של בעלי דירות מסוימים, וכיצד ניסיון של 25 שנה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים לפינוי ובינוי מביא להצלחת הפרויקט
ליאור עמידור, שותף מייסד במשרד ל. עמידור ושות’
הפרויקט הראשון של פינוי-בינוי בישראל היה פרויקט "אונו הירוקה" (הידוע בשם "פרויקט מצלאוי") פינוי של 174 בעלי דירות והקמת 540 יחידות דיור. עו"ד עמידור זוכר שהמערכות לא ידעו איך להתמודד עם ה"יצור" שנקרא פינוי-בינוי, כך שהייתה זו עסקה מאתגרת מאוד בבחינת בראשיתיותה. מעבר לכך, זו העסקה שבה זכה ללוות בעלי דירות מבוגרים מאוד שיצאו מדירותיהם הישנות ונכנסו לחדשות. אחת הלקוחות הייתה מעל גיל 90 כשנכנסה לביתה החדש - חוויה מרגשת במיוחד.
עו"ד ליאור עמידור מתאר שתי מערכות יחסים מורכבות בפינוי-בינוי: האחת אישית, והשנייה במשולש שבין יזם, בעלי הדירות והרשות המקומית. כדי להוציא פרויקט לדרך צריך סינרגיה, שיתוף פעולה מלא באותו משולש, אולם הדבר המהותי הוא הפן האישי של כל דייר בפני עצמו.
לאחר שצבר ניסיון של מאות דירות שבעליהן פינו אותן והן נהרסו, עו"ד עמידור אומר שאין בעל דירה שלא רוצה לשדרג את איכות חייו ולקבל דירה חדשה. אבל הרבה מתנגדים בגלל משהו שהם לא אומרים אותו, הוא פחד. הניסיון עם חמישה מגה-פרויקטים שכבר אוכלסו נותן ודאות שמאפשרת להם לצעוד קדימה.
התפקיד של עורך דין מנוסה הוא לדבר בגובה העיניים ולהנגיש מידע כדי לתת ביטחון.
עסקת פינוי-בינוי מורכבת מאלפי פרטים קטנים שצריכים להתלכד ליום אחד - היום שבו הבאגר עולה על השטח והורס את הבניין הראשון. רק עורך דין שעבר מחזורי חיים שלמים בכמה פרויקטים מביא את המטען הנכון. לכן הרגע המכונן אינו היציאה לדרך וגם לא בקבלת היתר, אלא אותו רגע סמלי שבו בעלי הדירות עומדים בטקס ההריסה ורואים בעיניהם כיצד הישן נהרס ובמקומו קם החדש, בבחינת "ישן מפני חדש תוציאו" (ויקרא כ"ו 10).
מה הסוד להוציא פרויקט פינוי-בינוי לדרך? התשובה בכתבה המלאה >>
