למה AI לא יחליף שמאים בקרוב
ארז כהן, מנכ"ל משותף ז.כ. מחקר וסקרים ויו"ר לשכת השמאים לשעבר, מספר על העסקה בשדה דב שהפתיעה את כולם, השומה המופרזת שהוריד פי 10, והאינטואיציה שהאקסל לא יכול לתת
העסקה המפתיעה של השנה הייתה בשדה דב - קרקע מול הים נרכשה במעל שלושה מיליון שקל ליחידה. זה הפתיע כי בשלוש השנים האחרונות המחירים צנחו משלושה מיליון ב-2022 לשני מיליון ומטה ב-2024. היזם הסביר: זו הרזרבה הקרקעית היחידה שנותרה בתל אביב מול הים, עם נוף פתוח של 180 מעלות. היחידות יימכרו בעשרה מיליון ויותר - האופטימיות בשוק לא מפסיקה.
האינטואיציה באה לידי ביטוי בהשגות מיסוי. במקרה תחנות הרוח ברמת הגולן של אנלייט, רשות מקרקעי ישראל שמה שומה של 13 מיליון שקל לעמוד קרקע. כהן הגיש השגה מורכבת שהתבססה על היוון הכנסות וגם על אינטואיציה - לא ייתכן ששווי עמוד ברמת הגולן כל כך גבוה. לפני שבוע התקבלה הכרעה שהורידה את החיוב ל-1.3 מיליון שקל.
ניסיון של למעלה מ-30 שנה מלמד שנדל"ן הוא לא רק מספרים. כולם יודעים לנתח נתונים, אבל צריך גם חוש ריח. לכן כהן טוען שה-AI לא יחליף שמאים בקרוב - הוא יספק כלים לניתוח, אבל לא יחליף את האינטואיציה. שמאי צריך להתרומם מעל האקסלים ולשאול האם התוצאה סבירה, משקפת את המציאות ומתחברת לשוק.
צפו בכתבה המלאה ותלמדו איך אינטואיציה מקצועית משלימה את הניתוח הטכני >>
