זינוק של 50% בפניות הדיירים בהתחדשות עירונית - מה מסתתר מאחורי המספרים?
עו"ד נעמה אורבך פוקס, הממונה על פניות הדיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מסבירה מה גרם לזינוק, אילו טענות נגד יזמים חוזרות שוב ושוב, ואיך אפשר למנוע את הסכסוכים שתוקעים פרויקטים
עו"ד נעמה אורבך פוקס, ממונה על פניות הדיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית
מספר הפניות שמגיעות לממונה מזנק. אם ב-2022 הוגשו כ-130 פניות, הרי שכבר בסוף אוגוסט השנה נחצה אותו רף, מגמה שמצביעה על עלייה פוטנציאלית של כ-50%. אורבך פוקס מסבירה את הזינוק בריבוי הפרויקטים, בהשתכללות השוק ובחובה שעוגנה בחוק ליידע דיירים על קיומה של הרשות.
הפלח הגדול של התלונות נוגע ליזמים: שקיפות, תמורות, עיכובים והפעלת לחץ בלתי סביר. לצדם מגיעות פניות על עורכי דין, מארגנים ונציגויות דיירים. הפניות מגיעות מכל רחבי הארץ ומכל הרשויות, לא רק מאוכלוסיות חזקות.
הסמכות לבטל הסכמי חיזוק ופינוי-בינוי מוגבלת לרשימה סגורה של עילות החתמה פוגענית, אך קביעה שהופרה הוראת דין מהווה ראיה לכאורה בהליך משפטי. במקרה אחד ביטלה הסכם חיזוק בן יותר מ-15 שנה, לאחר שנמצא כי החברה היזמית הטעתה את הדיירים ולא היו לה המשאבים או הניסיון לבצע את הפרויקט.
היא ממליצה לשני הצדדים לקחת את הזמן, לעמוד על ייצוג משפטי איכותי, ולזכור שמטרת העל היא בית בטוח ומוגן מפני רעידות אדמה וטילים.
צפו בפודקאסט וגלו מה עוד עולה מהתלונות ואיך נמנעים מסכסוכים שתוקעים פרויקטים? >>
