5 דקות מאנבידיה: אגמי בראשית הוא ההזדמנות הנדל"נית של הצפון
2,000 דירות על 2,500 דונם בנשר, במרחק 5 דקות מקמפוס אנבידיה העתידי. לא מדובר בעוד בניין בשכונה קיימת, אלא ברובע מגורים בוטיקי שנבנה מאפס, עם כל התשתיות, המסחר והחינוך
בין קיבוץ יגור למורדות הכרמל, על שטח של כ-2,500 דונם בפאתי נשר, צומח אחד הפרויקטים השאפתניים בצפון. רובע מגורים שלם בצמידות לצמד אגמים תכולים ופינות טבע מרהיבות שכולל 41 בנייני מגורים, כ-2,000 יחידות דיור, מתחמי מסחר ותעסוקה, קריית חינוך וגני ילדים.
"אין סדר גודל של שכונה כזו באזור", אומר אודי שמול, מנהל המכירות. "רוב המתחרים מקימים בניינים בתוך שכונות קיימות. אנחנו בונים רובע שלם עם תשתיות, מסחר, חינוך - הכל חדש מהיסוד".
השילוב בין רובע חדש לקמפוס ההייטק
מה שהופך את אגמי בראשית למעניין במיוחד הוא לא רק הסקייל, אלא התזמון. במרחק חמש דקות נסיעה, בקריית טבעון, עומד לקום קמפוס אנבידיה שיביא כ-10,000 עובדים באיכות גבוהה לאזור. מדובר באוכלוסיית הייטק במעמד סוציו-אקונומי גבוה שתחפש דיור קרוב למקום העבודה, ואגמי בראשית ממוקם בדיוק על הציר האידיאלי עם גישה ישירה לכביש 6 דרך צומת יגור, בלי אפילו רמזור אחד.
ההשפעה הכלכלית על נשר צפויה להיות משמעותית. העיר, שעד כה נחשבה שקטה יחסית, עומדת להפוך לאחת הכתובות המבוקשות בצפון. מחירי הנדל"ן שעדיין נמוכים משמעותית מערים כמו חיפה או קריית ביאליק, צפויים להמשיך ולטפס ככל שמתקרב מועד פתיחת הקמפוס. מי שקונה היום באגמי בראשית מצטרף למהלך בשלב המוקדם ביותר שלו.
העיר עצמה מציעה יתרונות שהופכים אותה לאטרקטיבית במיוחד למשפחות צעירות של עובדי הייטק. מערכת החינוך בנשר זוכה בשנים האחרונות בפרסים ארציים, במיוחד בתחום הלמידה עם כלי AI והשקעה גבוהה בתלמיד - נושא שמשמעותי מאוד להורים שמחפשים סביבה איכותית לילדים. המיקום הגבוה של העיר (שנחשב לגבוה ביותר בסביבה) מעניק איכות אוויר טובה יותר ותחושת מרחב. הנגישות גם היא מצוינת, אם זה למטרונית, לרכבלית, לעוקף קריות ולמנהרות הכרמל.
נוף עוצר נשימה, אינטימיות של בניין בוטיק
אחד המאפיינים הייחודיים של הפרויקט נובע ממיקומו על הרמה הגבוהה של נשר, בצמידות לפארק מטרופוליטני ענק עם אגמים צלולים והמון טבע ירוק. הבניינים הראשונים שעכשיו בשיווק ממוקמים בחלק הגבוה ביותר של הרובע, עם הפרש גובה של כ-50 מטר מרחוב בר יהודה הסמוך. המשמעות? דירה בקומה חמישית מקבלת נוף כמו של קומה 30 במגדל. הבניינים עצמם בסגנון בוטיק - 12-13 קומות עם שלוש מעליות ונוף פנורמי ופתוח. איזון נדיר בין קהילתיות ומבנה נעים לבין תחושת גובה ומרחב.
הקהל שמגיע כבר עכשיו למקום כולל משפרי דיור מבניינים ותיקים באזור, זוגות צעירים מהקריות ומחיפה, וכמובן הייטקיסטים. עם כל ההייטק באזור - המחצבה, מת"ם 1 ומת"ם 2, יוקנעם - כבר מורגשת התעניינות מצד משפחות צעירות. המגוון כולל דירות 3-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים של 6 חדרים - מענה לכל צורך, מהייטקיסט שרוצה דירה קטנה להשקעה ועד משפחה שמחפשת פנטהאוז מרווח.
שלוש חברות שמתחברות לסטנדרט הכי גבוה
מאחורי הפרויקט עומדות שלוש מהחברות הגדולות והעמידות במשק: שיכון ובינוי, אפריקה ישראל מגורים וכלל נדל"ן. במדינה רווית אתגרים כמו שלנו, העובדה שמדובר ביזמים ציבוריים וגדולים מעניקה ביטחון. במילים אחרות, הלקוח יודע איפה שם את הכסף שלו, והוא יכול להיות רגוע שהיזמים יעמדו בלוחות זמנים גם כשמצב ביטחוני או כלכלי משתנה.
הפרויקט נמצא כעת בשלב הפיתוח, ממש לקראת היתר בנייה. שמול מדגיש את חשיבות התזמון: "בשכונות חדשות שצומחות ברחבי הארץ, מי שמחכה מדי מגלה שהמחירים כבר קפצו והדירות נמכרו. באגמי בראשית, עם הפוטנציאל של אנבידיה, השילוב של שלושת היזמים הגדולים, והמיקום הייחודי בנשר מול הטבע, ההזדמנות היא עכשיו".
