הרווח היזמי ל-20%: מי באמת ירוויח מההנחיה החדשה בהתחדשות עירונית?
מדוע העלאת הרווח היזמי אינה באה על חשבון הדיירים, ואיזה סעיף חיוני כל בעל דירה חייב לדרוש בהסכם? על שאלות אלו ועוד עונה עו"ד (רו"ח) ירון טיקוצקי, שותף מייסד וראש מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד דורון, טיקוצקי ושות'
הנחיה חדשה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעלה את יעד הרווח היזמי מ-16%-17% ל-18%-20%.
השאלה המתבקשת היא אם המדינה עוזרת ליזמים על חשבון בעלי הדירות, אך טיקוצקי דוחה את ההנחה הזו. הוא טוען שפרויקט לא רווחי הוא פרויקט שפשוט לא יקרה - אף יזם לא ייכנס לשנים של תכנון, מימון ובנייה כדי להפסיד כסף, וגם אף בנק לא יממן תוכנית כזו.
ההנחיה אינה קשורה למצב השוק הקשה, אלא לעלייה דרמטית בעלויות הבנייה בעקבות המלחמה: התייקרות חומרי הגלם ובעיקר זינוק בעלויות כוח האדם. כך תוכניות שאושרו בעבר עם רווחיות תיאורטית הפכו להפסדיות ולא ניתנות למימוש.
המטרה, לדבריו, היא ודאות. הרשות הבינה שהיא נמדדת על כמה פרויקטים מומשו בפועל, לא על כמה אושרו. לכן עדיף לקדם מראש תוכניות עם רווחיות בריאה שתחזיק גם אם המחירים לא יעלו.
ההמלצה שהוא נותן שכל בעל דירה צריך לדרוש סעיף שיבטיח שאם הרווחיות תעלה מעל רף מסוים, כשהעודף יתחלק בין היזם לדיירים.
גם אתם רוצים להבין את ההנחיה החדשה ולהגן על זכויותיכם? צפו בכתבה המלאה >>
