מה המשותף לקרטייה, זארה, פורשה ו"זוהי תל אביב"? התל אביבים יודעים בדיוק
בשעה שפרויקטים אחרים בשדה דב מתחרים על הגובה, "זוהי תל אביב" של לוינשטין, מטרופוליס ומבנה מחזירה את תל אביב של פעם. הפרויקט היחיד ברובע בבניה נמוכה יחסית ובהשראת הבאוהאוס, המציע גינה אורבנית של 3 דונם ומגוון רחב במיוחד של טיפוסי דירות. בזכות הייחוד שלו, הוא כבר מושך ביקושים גבוהים, במיוחד בקרב תל אביבים
לאחרונה עלה קמפיין שנראה אחרת מכל מה שהתרגלנו להכיר בנדל"ן. הקמפיין של "זוהי תל אביב" שבחר בקוקטית, הדמות האמנותית של שירה ברזילאי שעבדה עם קרטייה, פורשה וזארה, כדי לספר את הסיפור של תל אביב האמיתית. תל אביב שמשנה את פניה כל הזמן, עיר בתנועה מתמדת שמכתיבה מגמות - ועכשיו מגיעה לשדה דב. זוהי חלק מגישה שמתכתבת עם תל אביביות אמיתית, לא זו של המגדלים, אלא של האנשים שחיים את העיר באמת ומחפשים מרחב שהוא גם יפה, גם אנושי, גם מחובר.
"הביקושים הגבוהים לדירות ב'זוהי' אינם מפתיעים. אנשים כמהים ומחפשים את תל אביב של פעם, עם קהילה, אנושיות, מרחב בנייני ירוק ותחושת בית בתוך העיר. הצלחנו לייצר מרחב שמחזיר את האותנטיות והפשטות הטובות של השכונה, עם סטנדרט בניה גבוה במיוחד, וזה בדיוק מה שמושך כל כך הרבה רוכשים".
כך נמסר מהחברות.
שדה דב: עתודת הקרקע האחרונה על הים
על שטח שדה התעופה לשעבר בצפון תל אביב, אחת הקרקעות הנחשקות במדינה, מוקמת שכונת שדה דב - הרובע החדש שמציע שילוב ייחודי של עירוניות וטבע. קרבה לחוף הים, רכבת קלה צמודה, חיבור נוח למרכזי העיר, ובמקביל שקט, ירוק ורוגע של הים והשטחים הפתוחים. רובע עם פארק חופי מרשים על 240 דונם, טיילת חדשה ושבילי אופניים מתקדמים. זהו האזור שכולם חיכו לו, והעירייה משקיעה משאבים משמעותיים בפיתוח התשתיות והפארק החופי. התוכנית שאושרה ב-2020 כוללת כ-16,000 יחידות דיור. הסיבה לביקוש ברורה: מדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות בתל אביב ליד הים, וכשהן ייגמרו - הן ייגמרו.
לא כולם מחפשים מגדל נוצץ
ההחלטה לא לבנות מגדל לא הייתה מקרית - כי לא כל תל אביבי מחפש את הנוצץ. יש כאלה שרוצים תחושת שכונה, קהילה אמיתית, ואדריכלות ותכנון ברמה גבוהה שמדברת בשפה המקומית וחושבת על כל פרט. לכן שלוש קבוצות מהגדולות בשוק - לוינשטין, מטרופוליס ומבנה - התאחדו סביב החזון להביא את תל אביב הקלאסית לשדה דב. זוהי חלק מגישה מחושבת ליצור בדיוק את מה שהם מחפשים. התוצאה היא אדריכלות בהשראת הבאוהאוס שמשלבת מומחיות ישראלית עם חזון עיצובי ייחודי.
הקונספט בולט מיד. בעוד השכונה מתמלאת במגדלים בני 30-45 קומות, "זוהי" מציעה שני בניינים בני 15 קומות ובניין מרקמי של 7 קומות. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, זו החלטה תכנונית מודעת שנובעת ישירות מהחזון. הפרויקט ממוקם ברחוב ש"י עגנון - בחלק הדרומי הצמוד ביותר לתל אביב עצמה, ליד תחנות הרכבת הקלה שתיפתח ב-2028 ובמרחק הליכה קצר מהים.
סביבת מגורים מושלמת שלא קיימת אצל אחרים
בלב המתחם של "זוהי" יש גינה אורבנית פנימית של כ-3 דונם - נדיר למצוא משהו כזה בפרויקטים בכלל וברובע שדה דב בפרט. ובפרויקט עצמו כ-230 דירות שמתפרשות על פני כמעט 80 תצורות שונות, מדירות סטודיו קומפקטיות ועד יחידות בנות 6 חדרים. חלק ניכר מהדירות הן פנטהאוזים עם מרפסות מרווחות שמציעות חיים באוויר הפתוח כבר מקומות נמוכות יחסית. ומעל הכול, מפלס משותף לכלל תושבי הפרויקט עם בריכה שמשקיפה לים ומתקני ספורט. המפלס והגינה האורבנית מציעים אזורי מפגש שמעודדים חיבור בין השכנים, ויוצרים אינטימיות ותחושת קהילה חזקה שחסרים היום להרבה אנשים.
השראה של הבאוהאוס והעיר הלבנה
הפרויקט תוכנן ע"י מיטב האדריכלים והמעצבים, כאשר לנגד עיניהם עומדת העיר הלבנה. הבחירה הייתה לשמר את הקשר עם עיר הגנים התל אביבית המקורית, עם בינוי רצוף שמגן על חצר פנימית מרווחת, מרפסות מדורגות ש"זולגות" לכיוון הים ככל שעולים, ושפה אדריכלית שמחלקת את הפרויקט לשני עולמות - בנייה מרקמית שמזכירה את הסגנון התל אביבי המסורתי מול בניינים חדשניים ושקופים שמציעים חוויה עירונית מודרנית.
בפנים ניכרת גישה שמתייחסת למרחב כשלם אחד. התכנון, החומרים והפרטים עובדים יחד כדי ליצור חוויה בהירה ושקטה. חומרים טבעיים, צבעים בהירים, ומשחק מתמיד בין אור טבעי, אוויר וירוק - כל אלה יוצרים תחושה של סדר ואיזון שמרגישה נכון מהרגע הראשון.
שלוש חברות ענק עם חזון משותף
מאחורי "זוהי תל-אביב" עומדות שלוש ענקיות נדל"ן, מהקבוצות המבוססות ביותר בענף: לוינשטין, מטרופוליס ומבנה, לכולן ותק וניסיון של עשרות שנים. שיתוף הפעולה מהווה דוגמא חיה לשלם הגדול מסך חלקיו, כאשר שלושתן מביאות גם חזון וגם עוצמה פיננסית וניהולית להגשים אותו. העבודות כבר התחילו בשטח, והדיירים הראשונים צפויים להיכנס לדירותיהם בסוף 2030. זו הזדמנות נדירה לחיות את תל אביב האותנטית ברובע שמוקף בהשקעה עירונית משמעותית ומיועד להיות אחד המרכזים המובילים של העיר. ההזדמנות הזו לא תחזור.
