תנאי הסף של הישראלים בשוק הנדל"ן: רוכשי דירות במרכז מחפשים דירות עם ממ"ד לאכלוס מיידי
המציאות הביטחונית משפיעה גם על שוק הנדל"ן: עליה חדה בביקוש לדירת מגורים עם ממ"ד לאכלוס מיידי בגוש דן והשפלה, בקרב מתעניינים שאין להם דירה עם ממ"ד. היכן ניתן למצוא דירות עם ממ"ד לאכלוס מיידי באזור המרכז?
איום הטילים המתמשך וההסלמה הביטחונית הנוכחית הגבירו את המגמה שהחלה עם תחילת 'חרבות ברזל' ומתעצמת בתקופה הנוכחית: תושבי המרכז רואים במיגון מיידי פרמטר מאוד חשוב בחיפוש אחר מקום מגורים.
הסטטיסטיקות הרשמיות חושפות מציאות מדאיגה: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נכון ל-2022, 1.6 מיליון דירות, שהן יותר ממחצית יחידות הדיור בישראל, לא כוללות הגנה מלאה, כאשר רק 44% מהבתים מצוידים בממ"ד. הנתון המטריד ביותר: על פי דוח מבקר המדינה מאוגוסט 2020, כ-2.6 מיליון תושבים בישראל חיו ללא מרחב מוגן כלל. על פי נתוני פיקוד העורף, הפריסה הקיימת כוללת כ-20,000 מקלטים פרטיים ו-9,600 מקלטים ציבוריים המשרתים 480,500 משקי בית - אך האתגרים בדרך לשימוש ראוי ובטוח בהם בעת חירום מעוררת סימני שאלה וחששות מוצדקים בציבור הישראלי.
מעבר לכך, על פי נתוני רשות המיסים מהימים האחרונים, מאז תחילת מבצע 'עם כלביא' התקבלו מעל 25 אלף תביעות לפיצוי על נזקי מבנים, רכבים וציוד, מה שמדגיש את הצורך המיידי בפתרונות מיגון ומסביר את הביקוש הגובר לדירות עם הגנה מתאימה הזמינות לאכלוס מיידי.
על רקע נתונים אלה, קבוצת שבירו נדל"ן מדווחת על קפיצה משמעותית בהתעניינות בדירות חדשות הכוללות מרחב מוגן, ומספקת מענה לביקוש. דירות זמינות לאכלוס מיידי בפרויקטים השונים של הקבוצה מתפרסות על פני יישובים מרכזיים: ראשון לציון, פתח תקווה, רמת גן, גני תקווה, ראש העין, אור יהודה ויבנה.
ביקוש ער למיגון מיידי: מכירות נכסים ישנים ומעבר לדירות מוגנות
המציאות הביטחונית יצרה ביקוש משמעותי לדירות חדשות ממוגנות, אך עם דגש מיוחד על אכלוס מיידי. רוכשים מבינים שדירה ממוגנת שתהיה מוכנה בעוד שלוש שנים לא מספקת מענה לצרכי הביטחון והשקט הנפשי בטווח המיידי, בסביבה של חוסר ודאות ומתקפות טילים ממספר חזיתות.
הביקוש מתבטא בעיקר מצד משפחות צעירות אשר מחפשות בית בטוח לטווח הרחוק, ומצד בעלי נכסים קיימים ללא מיגון, אשר שואפים לבצע מעבר לדירות חדשות עם מרחב מוגן – באופן מיידי ככל האפשר. בחלק מהמקרים, רוכשים מוכרים דירות ישנות בערים כמו תל אביב או גבעתיים ורוכשים דירות חדשות עם מרחב מוגן במעגלים הקרובים למרכזי התעסוקה, כמו ראשון לציון, פתח תקווה, רמת גן, אור יהודה ועוד.
"המעבר לדירה עם מרחב מוגן נותן תחושת ביטחון מידית לבני המשפחה" אומר גיל אשכנזי, מנהל השיווק של קבוצת שבירו. "המטרה היא לא רק רכישת נכס - מדובר בצורך קיומי בסיסי שלא יכול לחכות".
מענה מיידי לביקוש: פרויקטים זמינים באזור המרכז
על מנת להקל על הישראלים שמחפשים דירה עם מרחב מוגן לאכלוס מיידי, החברה מציעה תנאי מימון מיוחדים כדי לתת מענה לביקוש הגובר.
להלן רשימת הפרויקטים:
ראשון לציון (שכונת הנוריות): דירות 3-6 חדרים במחיר החל מ 2.55 מיליון ₪.
השכונה מתאפיינת בקרבה לאזור פתוח נרחב, מערכת חינוכית חדישה וחיבור נוח לכביש 431 ונתיבי איילון.
אור יהודה (נווה איילון): דירות 3-5 חדרים במחיר החל מ-2.99 מיליון ₪.
נגישות מהירה לנתב"ג, תל אביב ומרכזי תעסוקה עיקריים.
גני תקווה (פרויקט "המשי"): דירות 4-5 חדרים במחיר החל מ 3.57 מיליון ₪.
בסביבה שקטה המוקפת שטחים ירוקים ומוסדות חינוך.
ראש העין: דירות 3 חדרים מחיר החל מ 2.45 מיליון ₪.
פרויקט בוטיק הממוקם בין כבישים 6, 5 ו-444.
יישובים נוספים:
יבנה (נאות שמיר) - החל מ-2.18 מיליון שקלים
רמת גן (שבירו בקריניצי) - החל מ-3.5 מיליון שקלים
פתח תקווה (סמוך לקריה האקדמית) - החל מ-2.9 מיליון שקלים.
בכל הפרויקטים דירות 3-5 חדרים עם מפרט ברמה גבוהה.
"התפנית בשוק ברורה לחלוטין", מציין אשכנזי. "משפחות רבות מגיעות למסקנה שאין להן זמן להמתין לפרויקטים לאכלוס רחוק. אנו צופים התעוררות במגזר הדירות החדשות, בעיקר בקרב משפחות עם ילדים וקהל הגיל השלישי, אשר אינם מוכנים להמתין לתוכניות התחדשות שעשויות להתממש רק בעוד עשור".
לסיכום, אומר אשכנזי, "חיים בדירה ללא מרחב מוגן הם לא רק גורם סיכון - הם גורמים למתח מתמיד. מי שעובר היום לדירה חדשה עם מרחב מוגן חש מיידית את השינוי. מדובר בשלווה נפשית ובטחון שאין להם מחיר".
למידע נוסף, סיורים בדירות דוגמה ובדיקת זכאות לתנאי מימון מותאמים - היכנסו לאתר קבוצת שבירו>>
או התקשרו 5737*
