האישה שהמציאה את תשתית הסכמי הפינוי-בינוי בישראל
מיכל ליבן-קובי, בעלת משרד ליבן קובי ושות', מדברת על הפרויקט שכולם אמרו שלא יקרה, הרגע שהמציאה את תשתית הסכמי הפינוי-בינוי בישראל, והדרישה שגורמת ליזמים להסכים בסוף
מיכל ליבן-קובי, בעלים של ליבן קובי ושות' עורכי דין ונוטריון
העסקה המכוננת התחילה ברחוב גולומב 23 בירושלים ב-2015. נציגות דיירים פנתה אחרי שיזם הגיש נגדם תביעה. ליבן-קובי ניהלה את התביעה בשם 112 המשפחות, ובמקביל טיפלה בקידום הפרויקט מול העירייה ומשרד השיכון. כולם אמרו שזה "שוק מת". אחרי שהתוכנית אושרה, נערך מכרז עם למעלה מ-35 חברות. אזורים זכתה, והדיירים קיבלו את התמורות הגדולות ביותר בירושלים. כיום הפרויקט עם 100% חתימות ועומד לצאת לדרך.
האתגר האנושי הוא המרכזי בעבודתה. לא כולם צריכים את אותו פתרון - חלקם רוצים מציאות טובה יותר לילדיהם, אחרים רוצים ביטחון ושקט. עבור קשישים, הדרישה היא שהיזם יוסיף את שווי דמי השכירות והערבויות שהוא חוסך, כך הקשיש יוכל לרכוש דירה במקום שכירות.
ליבן-קובי הייתה שותפה לשני פרויקטי הפינוי-בינוי הראשונים בישראל - יוסף סבא ואזורי גן. הם המציאו שם את הבסיס להסכמי פינוי-בינוי של היום. כיום המשרד מייצג אך ורק דיירים, גם בפרויקטים מורכבים בפריפריה עם "קרקע משלימה". היא דורשת ערבות בנקאית על שווי הזכויות בקרקע - בלי הקרקע הפרויקט לא כלכלי. היו חברות שהסכימו והיו שלא, אבל בסוף היזמים מסכימים והם יוצאים לדרך.
איך יוצרים פתרונות שונים לכל אוכלוסייה בהתחדשות עירונית? התשובה בכתבה המלאה >>
