לגור, לעבוד ולבלות באותו מקום - המודל שמשנה את פני הערים
המודל החדשני של עירוב שימושים מבטיח לשפר את איכות החיים העירונית. רו"ח גלעד אורן, מנכ"ל מצלאוי בניה ויזמות נדל"ן, מסביר על המודל, ולמה חשוב להקפיד על האיזון העדין בין השימושים השונים
אורן פותח בכך שהמודל הזה התחיל בעולמות של בנייה ירוקה ואיכות סביבה. "הרעיון היה ליצור סביבה שבה מקומות בילוי ותעסוקה נמצאים בקרבת מקומות מגורים, כך שאנשים לא יצטרכו להשתמש ברכב. עם השנים, הרשויות המקומיות הבינו גם את היתרון הכלכלי - בעוד ארנונה למגורים היא גירעונית, ארנונה ממשרדים ומסחר מניבה רווחים."
אורן מדגיש כי האתגר המרכזי הוא לשמור על איזון. חשוב שהפרויקט ייעשה על ידי חברה רצינית שיודעת לייצר את ההפרדה והנוחות הנדרשת. המסחר והתעסוקה צריכים להיות נלווים לפרויקט, לא העיקר. אין עניין למשל לעשות פרויקט שרובו מסחר, כי זה יכול להפוך למטרד כשאנשים רבים מגיעים מכל הסביבה.
אחד הפתרונות המרכזיים, לדבריו, הוא שמירת המסחר בקומת הקרקע תחת בעלות אחת. זה מאפשר ניהול נכון של התמהיל ומפחית משמעותית את הסיכונים לפגיעה באיכות החיים של התושבים.
כמובן שהתכנון חייב להיות מדויק וזה המפתח להצלחה. נדרשת הפרדה ברורה – לובי נפרד, חניות נפרדות ופינוי אשפה נפרד. האתגר הוא ליצור מודל שייתן מענה לרשות המקומית מחד, ומאידך לא יכניס את היזם למצב שבו המגורים יבנו אך המסחר והמשרדים יישארו ריקים.
אם פרויקטי עירוב שימושים מרתקים ומסקרנים אתכם – אל תפספסו את הריאיון המלא >>
