שמאות מקרקעין והתחדשות עירונית: כך משלבים נתונים, משפט ורגישות אנושית
רון רודיטי, מייסד משרד רון רודיטי שמאות מקרקעין, חושף את המקדם הנוסף שהאקסל לא יכול לתת, הרגע שבו תחושת הבטן קובעת את התוצאה, והשבועיים שהוא ממתין לפני חתימה על שומה
רון רודיטי, מייסד המשרד, שמאי מקרקעין ומשפטן
המקצוע של רודיטי הוא רב-תחומי ודורש בחינת מספר גורמים - הנושא המשפטי, הכלכלי-תכנוני, ובסוף גם הפן האישי. כאשר מדובר בעסקה עם מספר רב של צדדים, צריך גם לבחון את המאוויים, הרצונות והסיטואציה שבה כל אחד מהשותפים נמצא. לפעמים זה גורם שצריך להתחשב בו.
בסיס הנתונים והכלי העיקרי שהם עובדים איתו הוא טבלאות אקסל - משהו שנעשה נפוץ והדיירים יודעים לקרוא ולהבין. אבל דף האקסל הוא דו-מימדי והחיים מורכבים יותר. יש ניואנסים שלא ניתן להביא בדו-מימד הזה. כאשר עובדים מול דיירים, לפעמים צריך להבין גם את הרגש הסנטימנטלי, העניין שלפעמים יש זכות אבות בנכס שהם מאחזיקים. יש גורמים שצריך לקחת בחשבון כך שדייר ספציפי יקבל את מה שמגיע לו וסך הכל הקבוצה לא תיפגע. זה מצב win-win. גם אם יוצא אקסל שמצביע על קו מסוים, לפעמים צריך לבחון את תחושת הבטן, לראות אם זה מתאים ולתת מקדם נוסף כדי להגיע לתוצאה הנכונה.
רודיטי חושב שהמקצוע שלו הוא ברמת אחריות מאוד גבוהה. אמנם הם לא עוסקים בחיי אדם, אבל עם השנים למד שגם כסף יכול להשפיע על גורלות של אנשים. אם עושים עבודה כמו חלוקת נכסים בין יורשים, אסור שאחד מהיורשים ייפגע או יקבל נכס בצורה לא שוויונית. צריך לדייק מאוד בפרטים, לשקול ולחשוב שוב ושוב. במקרים כאלה הוא מכין את השומה, עובר עליה, משאיר אותה על השולחן שבוע-שבועיים, כדי לראות אם באמת עשה את עבודתו נאמנה. ורק אז הוא חותם ומוציא אותה החוצה.
צפו בכתבה המלאה ותלמדו איך תחושת הבטן משלימה את האקסל בשמאות מקרקעין >>
