בריטניה העלתה את מס הרכישה מאפס ל־15%

רפורמת מיסוי שהעבירה ממשלת בריטניה בחודש האחרון שינתה את שוק הנדל"ן עבור רוכשים זרים, בעיקר בשוק היוקרה. מראשית שנות התשעים הנהיגה הממלכה מדיניות מס שהקלה על המשקיעים הזרים וכמעט לא גבתה מסים ממשקיעים זרים בשוק הנדל"ן. אך עתה התהפכה המגמה ובריטניה הפכה לאחת המדינות בעלות מדיניות המסים המחמירה ביותר באירופה.

עד לשינוי המס היחיד שגבתה הממשלה הבריטית בעת ביצוע עסקאות נדל"ן בידי תושבי חוץ היה מס הבולים המקביל למס הרכישה הישראלי, ושיעורו עמד על כ־5% מדירות ששוויין מעל מיליון ליש"ט. עם זאת, לדברי רו"ח אלי אליס, שותף ומנהל מחלקת מיסוי בינלאומי ב־BDO זיו האפט, היה ניתן לעקוף את מס הבולים באמצעות תרגיל פשוט של רכישת נדל"ן בידי חברת זרה.

עם זאת, לפי אליס, החוק החדש מחייב במס כל דירה ששווייה מעל 2 מיליון ליש"ט: רוכש פרטי של דירה במחיר זה יידרש לשלם מס בגובה 7%, בעוד שחברות זרות או ישויות משפטיות אחרות יחויביו במס גבוה יותר בשיעור 15%. "העלאת שיעור המס עשויה לגלגל לקופת האוצר של הוד מעלתה מאות אלפי ליש"ט בשנה בגין כל עסקה ועסקה, בשל מחירי הנדל"ן הגבוהים ממילא בבריטניה", מסביר אליס.

בשני העשורים האחרונים עודדה בריטניה תושבי חוץ בעלי הון לעבור ללונדון, ואף העניקה לרבים מהם סטטוס שידוע כ־Dom-Non. סטטוס זה אפשר לאנשים שלא נולדו באנגליה להיחשב כתושבים, לנהל את עסקיהם מהמדינה, וליהנות מפטור ממס על הכנסות שוטפות ורווחי הון שמקורם מחוץ למדינה. במקביל, בריטניה העניקה פטור גורף ממס לתושבי חוץ ממימוש נדל"ן בתחומה. עתה השתנתה המגמה.

בנוסף לרפורמה במס הרכישה שכבר נכנסה לתוקף, בוחן הפרלמנט הבריטי החמרה נוספת בגביית מס שבח מזרים. "כדי להנחית את מהלומת המחץ על תושבי החוץ הוחלט בבריטניה כי מאפריל 2013 הרווח ממכירת דירות בידי תושבי חוץ מסוימים יהיה כפוף למס המקביל למס שבח", אומר אליס. "אין ספק כי העלאת מס הרכישה באופן מהותי והאפשרות לביטול מס הרווח עשויות לצנן באופן ניכר את עליית מחירי הנדל"ן בבריטניה, ולהפוך את לונדון והערים האחרות בממלכה לאטרקטיביות פחות למשקיעים זרים".